大多数人买房都会用到贷款,这时候就面对一个问题:贷款期限长好,还是短好。答案是:越长越好,尽量贷满30年。本文简单说说原因。
一、每月还款压力小
同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月还1.31万,贷款30年每月还1.06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。
很多买房的都是年轻人,一开始没什么钱,买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这个时候需要尽可能占用多的现金。
备注:月供不要超过月收入的50%,最好控制在30%以内,否则将降低生活质量。
二、贷得越久,越适合提前还款
银行还款是先还利息再还本金,提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为之前已经把大部分利息还了,再提前还贷没什么意义。
所以,如果你贷款20年,只有6、7年的时间供你提前还贷,贷款30年则有10年时间,只要你在此时间内把贷款结清,就可以节省一笔利息。
举个例子:同样贷款200万,贷了5年之后一次性还清,贷款30年已还63.7万,还要还184.1万,总共还247.8万,贷款20年已还78.5万,还要还167.3万,总共还245.8万,贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已,但每月月供少,贷款人活得更滋润。
三、可以贷更多钱,买更大的房子
贷款10年100万,月供10,557元,
贷款20年200万,月供13088元。
月供相差了2000多,但差100万,房子的户型、地段、面积、配套、位置等等,可能就是一个在天,一个在地,显然,它们的**也是天差地别。
常识普及:房贷杠杆
你可能经常听别人说:用房贷杠杆,多撬几套房。所谓的房贷杠杆,简单点说,就是你本来只有50万元钱,现在却可以买到200万的东西,这就是房贷杠杆效应,提供杠杆的是银行。贷款年限就是把这个杠杆撬动多久,撬动的越久获利越大,风险也越大。
四、通货膨胀,钱越来越不值钱
通货膨胀是大势所趋,货币贬值是一定的。虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息,但这个利息不会变,而20年后几十万可能只相当于现在的几万,所以,贷款时间越长越好。
特别是对眼光精准的人来说,用手里的现金可以赚取更多的钱,相较而言,多出的那点房贷利息只是九牛一毛而已。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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贷款买车是不是必须买贷款盗抢险?河北在线咨询 2022-07-03贷款买车,不是必须要上盗抢险 盗抢险不是强制购买的,属于商业险的一部分,可以按买车人的意愿来选择购买 盗抢险全称是机动车辆全车贷款盗抢险,机动车辆全车盗抢险的保险责任为全车被盗窃、被抢劫、被抢夺造成的车辆损失以及在被盗窃、被抢劫、被抢夺期间受到损坏或车上零部件、附属设备丢失需要修复的合理费用
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贷款10万以内是不是必须要买房啊云南在线咨询 2022-05-07从法律上说,你的担心是没有必要的.首先你们与银行的按揭合同对抵押物价值的约定并不代表你们不能还钱了,该抵押物就以10万的价值抵给银行.如果你们不还贷款了,银行只能要求你们还钱,你们不还的话,银行有权要求拍卖抵押物,而不能取得抵押物,因此抵押物究竟是10万还是17万还是其他的价值,需由拍卖价格决定,而不是由借款人与银行约定.另外有关保险的问题,是按你们借款额的一定比例计算的.
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买房子贷款必须要多少年河南在线咨询 2022-08-091.贷款人还款能力影响贷款年限 银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供最高不能超过收入的50%。 2.贷款人年龄也会影响贷款期限 在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。 因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。
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贷款买车贷款担保人是不是必须还款呢浙江在线咨询 2022-11-101、承担连带责任,买车人不还款需要担保还款。 2、同一债务有两个以上保证人的,保证人应当按照保证合同约定的保证份额,承担保证责任。 3、没有约定保证份额的,保证人承担连带责任,债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任,保证人都负有担保全部债权实现的义务。 4、已经承担保证责任的保证人,有权向债务人追偿,或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 5、当事人在保证合同中约定,债务人不