认购书的约束力是有期限的,作为预约的认购书是为签订预售合同或出售合同而做的准备,如果商品房预售合同或出售合同已经签订,或者因为协商不成而无法签订商品房预售合同或出售合同的,认购书都将终止其效力。实践中,开发商通常都是以认购人拒绝签订预售合同或出售合同为由,要求认购人承担违约责任。不能签订商品房预售合同或出售合同,是否为购房人的违约行为应当具体分析:第一,如果认购书中明确约定,购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的,购房人则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务,就是违约,应当承担相应的违约责任。第二,如果购房人在约定时间内已经前来与开发商协商,但是因为购房合同或补充协议的集体条款存在分歧而不能达成一致意见时,或者由于其他原因致使购房者不能购买已认购的房屋时,购房者有权放弃认购房屋,开发商应在一定期限内全部返还购房者所交预付款或定金。第三,对于开发商不符合销售条件的房屋,应视为开发商违约,购房者可追究其违约责任,如要求返还预付款及利息或双倍返还定金。
一、签购认购合同后定金能退吗
(一)如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》,那么这份房屋认购书就是无效的,定金需要退回;
(二)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。
(三)如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”;
(四)如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
(五)如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。
-
延迟签署合同是否会对认购书产生影响?
110人看过
-
成功签了投标后迟迟不发合同怎么办?
106人看过
-
买车,签了首付合同但迟迟不提车怎么办?
197人看过
-
签了拆迁合同迟迟不走没给户口怎么办?
468人看过
-
签了中标合同后迟迟不回来我该怎么办
293人看过
-
可以推迟签购房合同吗
439人看过
-
购商铺认购书已签并交了定金但房产商迟迟不签合同怎么办台湾在线咨询 2022-10-03购房者在签订房屋认购书以后,如果房屋认购书中约定了购房订金,那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况:1、签订认购书后购房定金可以退吗如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。2、签订认购书后购房定金可以退吗如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或
-
签了购房合同开发商迟迟不给广东在线咨询 2022-01-07你们现在要求退房多半得不到法院支持,因为合同是你们自愿签订的,除非你能证明签订合同是受到了欺诈,即你能证明开发商当时只拿了合同签字页给你签字,没有给你看合同内容。另外,虽然签合同时,开发商还未取得商品房预售许可证,但是在你起诉时已经取得的话,可以认定你们的合同有效。所以,以后在签订任何书面协议、合同时,一定要注意看内容再签!
-
租房签了合同迟迟不去签辽宁在线咨询 2022-02-031、如果未签订合同,如果违约,只需承担定金责任 2、如果已签订合同,则要根据合同具体约定判断是否适用定金罚则,还是按照约定的违约条款适用。但可以肯定的是两者只能适用其一,不可能同时适用。 3、若适用约定的违约条款(20%),则可以主张违约责任过高,要求法院依法予以调整。 至于如何调整,按照什么标准调整,因时间太晚,明天再详细补充答案。
-
认购书签了,甲方不签合同。青海在线咨询 2022-10-27可以要求甲方双倍返还定金。签认购书属于预约合同,签订认购书的目的,是为了下一步双方继续磋商签订正式的买卖合同。如果因为甲方的原因,导致不能签订主合同,可以要求甲方双倍返还定金。
-
签了劳动合同后迟迟没有签吉林省在线咨询 2022-02-05你们所签的协议属于民事协议,一经签订对各方都有法律约束力,任何一方违约金应当按约定承担民事责任,但该协议还不属于劳动合同。建议可以尝试按约定时间签订劳动合同,但对于就业协议书中约定的内容以外的其他劳动合同主要条款与用人单位不能达成一致的话,而导致双方无法签订正式的劳动合同,你就不用承担协议书约定的违约责任了。