黄山住房公积金贷款期限-法师兄

黄山住房公积金贷款期限

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 08:05:35 314 人看过

贷款期限：

1、借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不得超过其法定退休年龄。

2、购买二手房，房龄与贷款期限之和不得超出30年。

3、不得超出规定的最长年限。最长年限由公积金管委会确定。

贷款额度：

1、贷款额度=借款人抵押基数5万+共有人抵押基数5万+(借款人公积金余额+共有人公积金余额)×3

中低收入职工及现役军人配偶，额度可适当放宽，但不得突破公积金管委会确定的最高限额。

2、购买商品房的，不得高于购房总金额的70%;购买二手房的，房龄(指住房竣工至申请贷款日间的年限)不超出15年，不得高于交易价、评估价(房龄5年内，可申请不评估，以原购房发票价格为准)或应纳税额中低值的60%;建造住房，不得高于支付建造住房实际费用的60%。

3、月还款额一般不超过家庭收入的50%。

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黄山商住贷款转住房公积金贷款的办理条件与办理资料有哪些

一、贷款条件1、申请贷款时，借款人(黄山市在职职工)及其所在单位连续在本中心按期足额缴存公积金不少于三个月以上。注：婚后购房的，合同上须有借款人及其配偶姓名，主借款人须是合同上的第一人。2、有稳定的经济收入，信用良好，且无连续3期(含)或累计6期(含)以上逾期等不良信用记录。有按期偿还贷款本息的能力(月还款额不超过借款人家庭月收入的50%)3、房产证、土地证齐全能够办妥不动产权证。二、贷款额度1、不高于现行最高贷款限额：个人最高贷款限额40万元，每户最高贷款限额50万元;贷款额度=借款人基数12万+共有人基数12万+(借款人公积金余额+共有人公积金余额)×32、可申请贷款金额=商业住房贷款总额—已还款金额3、最终可贷款金额根据每户家庭的信用、偿还能力、缴存余额等情况综合核定，以我中心审核为准。三、贷款期限不超过三十年，且不超出法定退休年龄后五年。四、贷款申请材料1、贷款申请表(在中心领取)

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唐山居民住房公积金贷款政策尚无做出新的调整，目前的公积金贷款政策已经执行了有两年时间。有关工作人员告诉，唐山目前的住房公积金贷款政策尚不支持公积金异地互贷业务。职工在购买、建造、翻建、大修住房时，可申请个人住房公积金贷款。1、申请个人住房公积金贷款的条件（1）连续、足额缴纳住房公积金满一年;（2）夫妻双方住房公积金贷款结清在一年以上;（3）提出申请日前一年内夫妻双方均未提取过住房公积金;（4）购买合法的住房，并签订正式的房屋买卖合同;（5）购房首付款符合规定比例;（6）申请人及其配偶“个人信用报告”良好;（7）申请贷款住房座落在唐山行政区域内或与唐山市签有贷款协议的城市。2、不能申请个人住房公积金贷款的情形（1）正在偿还住房公积金贷款或贷款还清不满一年;（2）住房公积金账户处在封存、待转、待兑状态;（3）连续缴存住房公积金的时间不满一年;（4）未经批准缴存比例低于单位、个人各5%的;（5）

2023-05-31

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黄南公积金商品房贷款

(1)《青海省职工住房公积金贷款申请审批表一式三份;(2)借款人及其配偶身份证复印件各五份;(3)《结婚证或户口所在地民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件四份;(4)房地产行政管理部门登记备案的购买自住住房《商品房预售合同五份;(5)加盖售房单位财务印章的预付房款收款收据复印件五份;(6)《国有土地使用证、《商品房预售许可证、《建设工程规划许可证、《建设工程施工许可证、《建设用地规划许可证复印件各一份;(7)《青海省住房资金管理中心个人住房公积金贷款面谈记录表一式两份;(8)借款人房屋登记信息查询授权申请表一份;(9)借款人银行活期存折(银行卡)复印件一份。

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公积金住房贷款年限和年龄

公积金贷款对一手房的房龄没有要求，但是对二手房有房龄要求。具体要求如下：1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；3、二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。一、二手房买卖需要注意什么1、房龄首先二手房的房龄会影响银行贷款，如果二手房的房龄太大，银行很有可能会拒绝发放贷款，如果要购房者全款购买二手房，相信大多数的人都会有很大的压力。其次二手房房龄太大的话，其房屋质量以及居住舒适度都会随之变差，这对于购买自住房的人来说，买这样的二手房就非常划不来了。2、房屋产权二手房的房屋产权也会影响银行贷款，这种情况也会发生在新房中，要知道没有产权的房子，银行肯定是不

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用住房公积金贷款必须要先交首付。贷款条件：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则

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贷款实行逐笔审批方式。基本贷款程序：(一)借款申请人持一年内发生的购建房有关手续及个人身份证和个人信用记录,向委托人或委托人指定的机构提出贷款申请。借款申请人购房办理贷款的需提供本人及配偶身份证,结婚证,《商品房买卖合同》，首付款发票，夫妻双方个人信用记录，房管部门房屋登记信息查询单;上述所需资料均由借款人申请提供原件及复印件，原件由贷款办理人员初审，复印件与所有贷款资料一并存档。(二)委托人及其指定的机构对借款申请人进行审查,并及时安排调查人员进行实地勘查,由调查人填写调查报告。(三)借款申请人填写办理贷款所需表格,经借款申请人及其配偶单位同意,并附所需贷款资料的原件及复印件;要求填报的表格包括《职工住房公积金贷款申请审批表》，《单位保证函》，办理抵押贷款的需单独填报《借款人承诺书》，办理质押贷款的在《借款合同》附件栏填报。(四)借款申请人办理质押贷款的，需提供担保人相关资料并办理有关担

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在黄冈市如何用住房公积金异地贷款

第一条为方便公积金缴存职工异地使用住房公积金贷款购房，更好地发挥公积金制度的住房保障作用，根据住建部、财政部和人民银行《关于发展住房公积金个人贷款业务的通知》湖北省住建厅《关于开展住房公积金异地贷款业务的通知》，制定本实施细则。第二条本细则中缴存地是指职工缴存住房公积金的就业地，贷款地是指职工购买自住住房并申请住房公积金贷款的户籍所在地，缴存地与贷款地非同一城市。第三条贷款条件。异地缴存职工在黄冈住房公积金管理中心(办事处)申请住房贷款须满足以下基本条件：(一)在就业地公积金管理中心正常缴存公积金六个月以上且无未结清的公积金贷款;(二)到黄冈住房公积金管理中心(办事处)一次性缴交6000元，建立异地缴存账户;(三)须以在黄冈所购自住住房作为公积金贷款的抵押物;(四)抵押贷款的额度不超过抵押房屋合同总价(评估价值)的70%。异地贷款其他事项按照黄冈住房公积金现行政策执行;第四条贷款程序。在异

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黄石住房公积金贷款偿还程序及方法

还款程序及方法：1、借款人自贷款发放的次月开始，每月20日前按月偿还贷款本息，借款人应确保每月20日前还款账户中有足额资金确保贷款划扣成功。2、目前借款人可采用的还款方法有等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息(1年期)三种。注：在贷款期内，如符合条件，可申请提前部分还款或提前一次性还清。3、借款人可办理住房公积金按月提取还贷业务，即借款人及其配偶委托公积金中心按月划扣委托人上月公积金缴存额归还其公积金贷款，不足部分在借款人还款账户中划扣。注：办理住房公积金按月提取还贷业务，要求抵扣人单位公积金必须按月正常缴存至公积金中心，否则无法划扣成功。4、贷款本息全部偿清后，办理撤押手续。注：借款人还清全部贷款本息后，凭公积金中心出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续;办理组合贷款的，同时需出具商业银行贷款结清单。

2023-05-29

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关于住房公积金提取住房公积金贷款

住房公积金贷款是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有，其是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。一、住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积

2023-03-10

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天水市住房公积金个人贷款额度与贷款期限

贷款额度公积金个人住房贷款最高额度为50万元。具体金额按照借款人申请金额、购建住房价格和偿还能力等情况综合评估确定：(一)不高于购房总价款80%的额度;(二)不高于评估价70%的额度;(三)单笔贷款额度不能超过天水市住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度，有其他银行贷款的，公积金贷款金额与其他银行贷款余额月还款本息额之和不超过借款人夫妇双方或借款人与共同还款人月收入之和的50%;(四)公积金抵押贷款最高额度市区50万元、五县40万元;工资担保、公积金联保贷款最高额度30万元。公积金联保贷款金额为联保公积金金额之和的三倍且不得超过规定的最高贷款额度。贷款期限公积金贷款期限最长不超过30年。借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的，本人申请，经审核符合一定条件的可延长至法定退休年龄后5年。公积金抵押贷款最长年限30年

2023-05-10

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住房公积金缴纳年限和贷款金额

一、住房公积金缴纳年限和贷款金额1、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年；2、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年；3、用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限；4、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年；5、离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。《住房公积金管理条例全文》第二十

2023-03-27

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文山翻建、加盖自住住房公积金贷款材料

办理材料：1、借款者夫妻双方个人信用报告;2、个人住房公积金贷款申请及审批表;3、借款者夫妻双方工资证明及其它收入证明材料。若有共同还款人的，还需提供共同还款人的工资收入证明、其它收入证明材料及共同还款人夫妻双方的信用报告;4、民政局婚姻登记管理处出具的借款者婚姻状况证明;5、借款者夫妻双方身份证及复印件。若抵押房产为第三人的，还需提供房产所有人的结婚证明、身份证及复印件。如有共同还款人的，还需提供共同还款人的结婚证明、身份证及复印件。用住房公积金质押的提供质押保证人的身份证及复印件;6、房屋产权证、土地使用权证及复印件;7、国有土地使用权证;8、建设工程规划许可证;9、建设用地规划许可证;10、建筑许可证;11、业务员实地调查落实。

2023-05-30

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唐山商业贷款转住房公积金贷款如何处理

根据唐山住房公积金管理中心的有关规定，申请唐山商业贷款转住房公积金贷款的办理方法和流程如下：1、预审。向分中心、管理部提出申请，贷款工作人员根据申请人的具体情况出具《唐山市住房公积金商转公预审意见书》。2、初审。申请人结清商业贷款后持《唐山市住房公积金商转公预审意见书》到分中心、管理部提出贷款申请，分中心、管理部贷款工作人员对借款人提供的材料进行审核，准予贷款的与借款人签订《住房公积金借款抵押合同》。3、复审。由分中心、管理部贷款工作人员对借款资料进行复审。4、终审。由分中心、管理部主任对借款资料进行终审，终审通过的办理房屋抵押事宜。5、抵押登记或开发企业进行阶段性担保。所购房屋能够设定抵押权，办理公积金贷款抵押登记手续。如所购房屋的开发企业与管理中心正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保，与公积金管理中心签署补充协议后可办理。6、发放贷款。中心将公积金贷款资金划入借款人账户。

2023-05-09

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十堰限制住房公积金贷款条件

不符合公积金贷款受理条件：①为维护职工利益，单位和个人连续欠缴住房公积金十堰市城区3个月以上，县(市)6个月以上暂不受理公积金贷款;②有商业贷款15万元以上会影响住房公积金贷款偿还能力的潜在风险的;③借款人及其配偶的征信系统违约记录出现恶意逾期3期以上，或者信用卡逾期180天以上;④购买商业门面、酒店或公寓、别墅、单体车库等非自住住房以及赠予房的;⑤购房时已利用本套住房手续提取过公积金的;⑥购买家庭第二套住房建筑面积160㎡(含)以上的;⑦购买住房属家庭第三套(含)以上住房的;⑧购买十堰市行政区域以外的住房。

2023-05-10

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