根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发〔1998〕23号)以及市政府印《关于进一步深化本市城镇住房制度改革的若干意见》(沪府发〔1999〕38号)，现制定本办法如下：

一、公有住房租金调整

(一)租金的调整

1.甲、乙级地段的独用成套职工住宅和公寓住房，在1998年租金标准基础上提高25%。

2.丙、丁、戊级地段的独用成套职工住宅和公寓住房，在1998年租金标准基础上提高15%。乙级地段部分区域的独用成套职工住宅和公寓住房，也在1998年租金标准基础上提高15%。

3.不可售公有住房和上述住房中卫生间或厨房间不在户门内的职工住宅，维持原租金水平。

(二)超标的租金增收

对租住公有住房建筑面积超过市房地局、市房改办制定的《出售公有住房方案实施细则》(沪房地改〔1995〕767号)规定的控制标准(以下简称面积控制标准)的承租户，在2000年月标准租金基础上，采取超标增收租金办法，超标增收租金计算公式为：

月超标增收租金=2000年月标准租金×承租户建筑面积-建筑面积控制标准

二、公有住房租金调整后的减免政策

1.公有住房月标准租金支出超过上一年家庭月平均收入9%的部分，可申请减免。

住房建筑面积超过面积控制标准的，超标增收租金不予减免。

2.享受离休待遇的干部或已故离休干部配偶的住房(按离休干部或已故离休干部配偶本人户口所在地)，提租后新增租金全部减免。

3.烈属、因公牺牲军人家属，特等、一等伤残军人或特等、一等伤残军人配偶的住房，在上一年实付租金的基础上，增租部分全部减免。

4.民政部门确认的家庭人均月收入低于城市居民最低生活保障标准(即280元)的，在上一年实付租金的基础上，增租部分全部减免。

三、具体要求

1.公有住房租金调整时，要做好宣传工作，由住房管理单位对承租户按户发放《宣传提纲》。

2.所有公有住房的承租户均应按本办法缴纳租金。承租人逾期缴付房租，出租人或管房单位应记录在案，并按照《上海市房屋租赁条例》中的有关规定执行。

3.在2000年1月1日至本办法实施前领取《上海市房地产权证》的，从领取《上海市房地产权证》的下月至2001年2月执行1998年公有住房租金标准，从2001年3月起执行2000年公有住房租金标准。

本办法实施前，凡未领取《上海市房地产权证》的公有住房，2000年9月至2001年2月执行1998年公有住房租金标准，2001年3月起执行2000年公有住房租金标准。

4.住房管理单位应切实保证将提租收入全部用于房屋的维修，不断提高管理水平和服务质量。有关部门要加强对租金使用的监督。