1、什么是物业?物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。
2、物业的重要性?对房价的影响好的物业能够让房子更保值,甚至升值。在同一片区域,建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区,物业服务水平高的小区,其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出许多。对日常生活的影响日常生活中,总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况,好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题,方便业主的日常生活。对生活品质的影响小区的环境和设施的维护,以及小区的安保水平如何,直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境,并关系到业主的生命、财产安全。
3、如何判断物业的好坏?
(1)现房看物业公司对小区情况的熟悉程度物业公司专业素质怎么样,从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪,还可以从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。看小区绿化修剪是否整齐小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等,从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。看物业费收缴率通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费,如果小区物业费收缴过低,说明业主对物业公司的意见较大,这时大家就要慎重考虑了。人员素质
(2)期房参考当年物业排名不少地区会对小区的物业管理进行排名,而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。专业设施是否依靠专业公司问清楚小区里将来有哪些设施,因为设施越好,越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。
(3)二手房隐蔽工程、管线排布情况一般可以去询问物业公司,房子有没有因为装修引发工程质量问题,如果有,具体是什么问题,物业公司应该对这些问题很清楚。物业资料移交情况弱电、强电、房型图(平面)、管线图等等物业资料在购房时必须全部移交,否则将来房屋出现问题维修时,没有这些图纸就无法施工。物业管理制度和具体执行情况了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。小区的单元门门禁是否正常使用;各项运动休闲设施是否能正常使用;电梯运行情况如何;消防设施、楼道灯等公共设施,是否完好等。
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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怎么判断物业是好物业云南在线咨询 2022-02-10什么样的物业是好物业,仁者见仁,智者见智,但无论怎样我们都首先会去考察物业的发展商、地段、品质、房屋本身及成本,具体的标准就是:一、保值、升值。这是置业的前提,也是挑选理想物业的决定因素。二、开发商的实力、信誉。开发商的实力、信誉是一个项目成为理想物业的保障。我们应该着重考察的是发展商是否是国内外知名企业,在国内国外曾操作开发过哪些项目并且这些项目是否成功,特别要考察的是发展商在操作此项目时是否有
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买二手房物业收取物业费的标准是什么?物业收取物业费的规定是什么重庆在线咨询 2022-03-18业主入住前,要面对物业公司开具的包括装修押金、施工人员管理费、物业管理保证金等交费清单,若对其中项目表示疑议,物业便或软或硬地甩出杀手锏——“想拿钥匙先交钱”。且一次性收几年采暖费、物业费亦经常发生。那么物业收费到底有何规矩 1、如果买卖双方在购房合同及《物业管理公约》等文件中没有须交费用约定,而这些费用又只是物业公司单方要求的,买方只需交纳正常的、必要的并经物价部门核准的费用; 2、其中,装修押
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小区物业不好,物业对房屋买卖的注意事项有什么?浙江在线咨询 2022-07-31凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起很多不必要的麻烦
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物业不给物业断水断电,物业有责任吗河南在线咨询 2021-10-22业主和房地产公司是平等的民事主体,双方应按照合同约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都应承担相应的违约责任。业主不及时缴纳房地产费,应承担法律责任,房地产公司有权向业主缴纳房地产费,承担一定违约金。但房地产公司无权断水、断电。根据《物业管理条例》第44条的规定,物业管理区域内、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等部门应向最终用户收取相关费用。业主与供水,供电公司签订合同,向供水,供电公司缴
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买房子物业费怎么算如何选择物业管理公司好还是更合适的服务好最好重庆在线咨询 2022-02-12买房子就是买个房子,至于对物业辣么挑剔?不挑?!那后面有点啥事可别哭啊。选择一个拥有好的物业管理公司的小区,会在一定程度上提高你以后日常生活的居住质量。小区的物业管理,有的小区会是开发商自己做,有的小区是请的专门的物业公司做,因此在物业收费方面每个小区都相对稍微有些许的区别。如何知道一个物业公司服务的好坏呢,建议从以下几点加以考量:1、选择名牌物业这些名牌物业经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉