1、建议到正规的中介公司租房。虽然,在生活中找到房东直接租房可以省去中介费,但是会因为是私下订立的合同而导致签订的合同条款不明确,会在后期的实际操作中出现很多问题。因此建议大家在签订租赁合同时,要明确合同条款中关于押金的具体事项,例如押金在什么情况下可以退,怎么退,如果不能退,是不是所有都退不回来,还是只能退一部分等等,这些都要在租赁合同里说清楚,避免以后发生纠纷。
2、爱护好房屋内的设备。承租人在租房期间要保护好房屋内的物品和设备,如果出现意外情况要及时告知出租人,要及时进行维修,避免造成严重后果,承租人可能还要承担一部分修理费。
3、承租人在签署合同时,要看清关于押金退回的部分条款,有不懂的要立即询问清楚。
一、租房无押金可以吗
(一)在租房过程中,租期结束后的押金退还涉及到房屋验收及费用结算,对水电费是否存在拖欠、“污损”是否属于正常折旧、设备损坏是否使用不当所致等问题,出租人与承租人常存在较大分歧。
(二)如果遇到这样的问题,建议双方在签订书面合同时,对特殊的房屋状况应进行明确的标记,如可在合同附件中的设施设备清单中标明墙壁是否新刷,设备是否新购或者是否存在较大噪音等情况,较难描述的也可以打印出照片双方签字确认。
(三)双方在合同履行中,房东一方也应当对合理折旧保持应有的宽容,合理限度内的房屋及设备折旧不能作为扣减押金的理由,只有因承租人使用不当造成的损害才是承租人的赔偿范围。再者,为了维护自身权益,房东应积极做好设备的日常维护、维修,一者可以延长使用寿命,二者如果发现人为损坏也可以及时检修、处理。
(四)在返还押金的诉讼中,出租人应先证明扣减押金具有合法依据,承租人只需针对出租人的证据提交反证。而实践中某些中介公司以克扣押金为惯例,在没有凭据的情况下,随意提出几个理由即克扣押金,给承租人造成了不应有的损失。
二、合租房要注意哪些问题
1、合租房屋的价格。很多房主都愿意将房屋分开出租,因为这样他的收益会远远超过整租,所以我们在租房的时候,最好先问清楚市场价,避免在价格上吃亏,同时对于暖气费,物业费,一般情况下是由房主缴纳的,事先要商量好并落实到租赁合同中。
2、签订合租合同,并明确合租条款。如果是自己找到的合租房源,需要签订租房合同的话,可以去网上搜一下房屋租赁合同并打印出来,在签订之前仔细浏览,并在最后一页上写明双方的附加条款,把违约责任写清楚,并要保存对方身份证的复印件。
3、明确合租人的身份,了解合租人的性格以及其他资料。如果您有房子想要同别人合租,可以自己上论坛发帖子,在寻找合租人的过程中,不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。另外,让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险,签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中,最后要保存其身份证复印件,出于平等原则,出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。
-
如何避免租房中介要定金被骗的情况
169人看过
-
如何避免质量保证金不足的情况?
393人看过
-
如何在签订租房合同后避免不想租的情况?
398人看过
-
退还房屋租赁押金的情况如何
118人看过
-
如何避免房屋中介不退房屋押金
109人看过
-
租房怎么避免押金到期后不退?
425人看过
-
XX中介租房子,签合同之后,押金不给退,如何避免这种情况啊安徽在线咨询 2022-10-23建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定
-
租房期间如何才能避免押金到期后不退陕西在线咨询 2022-06-09防止到期不退租房押金的办法:在租房前,先与出租房明确好押金的内容,履行的义务,在合同中都要表示出来,这样,当日后出租方不退押金了,可以按照合同追究出租方的责任.可以依照合同与其协商或者向人民法院提起诉讼。
-
怎么避免出租房纠纷?出租房纠纷如何避免?西藏在线咨询 2022-10-26出租房如何避免纠纷,当事人应该怎样避免出租房纠纷1.房主应持有《房屋产权证》,只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的,应具备房主的书面委托书。如果是转租,则应当事先征得房主的书面同意,否则,非房屋所有权人签订的合同即为无效,无法受到法律保护。若您想将已购公房出租,但还未办理产权证,房主可以从单位开具相关证明。同时,由于购房时未缴纳土地出让金,从法
-
如何避免中介在到期时要不退房屋押金山东在线咨询 2022-08-29(1)按时交房租,不然可能面临一天一百的滞纳金,或者超过3天不交就被赶走或交2月房租当违约金。中介可能专门有人看日期,三天内不通知,故意到第4天才通知。大家要长心眼。(2)爱护房子。(3)保留好合同、以及一切。(4)快到期时配合看房——但不能交钥匙。(5)签合同时仔细检查屋内设施,并在双方合同中标清楚有哪些物品,是什么牌子,几成新等等。最好拍照片。冰箱要开半小时,放碗水看能不能冻。其他电器都要检查
-
租房押金不退什么情况合法?内蒙古在线咨询 2022-05-101、房东不退押金是否合法,关键还是在于你们之间的约定。仅从你所引用的条款看,房东的做法不合法。但如合同中还有其他相关约定,则有可能使得房东的行为具有了合法性。所以,关键在合同约定。 2、像你这种情况,除了打官司,没有其他官方的协调、调解机构予以解决。 3、是否得不偿失应当是你自己作出判断。如果你请律师,当然是要产生费用的,这是你应当考虑的。 建议仔细研读一下你们之间的合同,以确定下一步。