婚前购房怎么认定房产所有权的权属-法师兄

婚前购房怎么认定房产所有权的权属

来源：互联网时间： 2023-06-28 14:10:56 483 人看过

一、婚前个人全款买房，结婚后才领取房产证

这种婚前个人买房，婚后领取房产证的行为是由个人在婚前独立购买该房产的，视为是婚前的个人财产，属于个人所有，但如果是在婚姻关系存续期间，对与房屋进行修缮、扩建的，扩建的部分属于夫妻共同财产，离婚时，取得所有权的一方需要对另一方进行补偿。

二、婚前夫妻双方购买的房屋，房产证上只有一方的名字

婚前夫妻双方共同支付房款，完成购房手续的，属于夫妻共同财产，即便房产证上只登记了一方的名字的，也是属于夫妻共同财产，另一方可以在房产证上追加名字，也可在离婚时房子归属于登记的一方所有，另一方可获得对应房款一半的补偿。

三、婚前个人按揭贷款，婚后共同还贷

婚前一方按揭贷款购买房屋且完全支付好首付的，房产证上登记的为贷款方的名字，即使是婚后夫妻共同还款的，也是属于个人财产，离婚时，该房屋的产权属于登记权人，但另一方在离婚时可以要求对方支付应得的己方已偿还过的贷款的数额，剩下未完成的贷款的数额，有取得产权的一方继续支付。

四、婚前一方或双方父母出资购买赠与的房产

对于婚前，父母出资购买的房产，谁获得房屋的所有权，取决于一方父母是否都产权登记在该方父母子女的名下，若登记在一方名下的，视为对一方的赠与，属于个人财产。如果是夫妻双方父母共同出资的，当然属于夫妻共同财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚前购房相关文章

婚前购房
婚前购房婚后房屋所有权问题

一方婚前购房婚后取得房产证房产归一方个人财产，一方婚前签订购房合同且支付首期房款，至于婚后是否存在共同还款行为；产权证是否系婚后得到对房屋的产权归属没有影响。婚后存在共同还款行为的，属于只是用夫妻共同财产偿还个人债务的情况。婚前买房婚后才拿到房产证算婚前财产吗如果满足四个条件，即便是婚后才办下房产证，仍然可以认定为个人婚前财产：1．在购房阶段，以个人名义签署房屋买卖合同2；婚前以个人财产支付首付并且在银行贷款；3；婚后登记在首付方的名下；4；以个人婚前财产偿还房贷。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千

2023-07-04

370人看过
婚前购房
婚前购房，婚后产权归属研究

婚前买的房子婚后不算共有的标准：1、一方的婚前财产；2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。夫妻个人财产是指依法或依当事人约定，夫妻婚后各自保留的一定范围内的个人所有财产。婚后父母出资购买的房子算夫妻共有吗关于婚后父母付首付自己还贷房子归谁的问题，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。配合具体法律规定来适用进行分割，如果有特殊复杂的情况应交给相关部门来认定，待相关答复明确后实施该方案。《中华人民共和国民法典》第十八条夫妻一方的财产，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一、一方的婚前财产；二、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；三、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；四、一方专用的生活用品；五、其他应当归一方的财

2023-07-05

393人看过
夫妻共同财产
婚后卖掉婚前房产再购房，新房产的所有权如何划分？

婚后卖掉婚前房子再买的房子有两种情况：1、婚后购买的财产仍以男方名义登记。该房屋属于投资买受人的个人财产，不属于夫妻共同财产。离婚时不得分割此类房屋；2、婚后购买的财产以夫妻双方的名义登记，属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件时，应当适当给予投资者更多的分数。婚前男方付的首付的房子婚后属于谁的婚前男方付的首付的房子，如果房产登记在双方名下，夫妻共同还贷的，则房产是夫妻共同财产，归夫妻共同所有。若男方对房子付了首付，房产登记在男方个人名下，婚后也是由其用个人财产偿还房贷的，则房产是男方的个人财产，婚后仍归男方个人所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2023-07-03

202人看过
夫妻共同财产
婚后购房，房产所有权归谁？

婚后买的房子归谁所有需要按实际情况判断，具体如下：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，应认定为夫妻共同财产；2、由单方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，可视为父母对子女赠与，属于个人财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由法律规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。婚后买的房子离婚怎么分？婚后买的房子在离婚时的分配可以协商处理，协商无法达成协议时，由人民法院进行判决。但是也需要区分不同情况处理，如：允许双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿等。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的

2023-07-06

347人看过

结婚证
婚前置业，婚后归属：房产所有权归谁？

婚前买的房婚后过户的，若一方在婚前已经完成了主要的或全部购房行为，但婚后才取得产权证，该财产仍系一方婚前个人财产。但是一方婚前购买的房产仅支付了部分款项，并登记在该方名下，婚后双方共同还贷或者夫妻一方通过自己的收入还贷的，离婚时该房产由双方协议处理。婚前买的房子婚后加名字算卖房吗1、如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证。2、到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产

2023-07-07

151人看过
夫妻共同财产
女方能否拥有男方婚前所购房产的所有权？

男人婚前买房可以写女方的名字情况：1、全款买房：如果男方婚前选择全款买房，男方出于个人意愿想在房产证上写上女方姓名，那么房产证可以签上女方姓名。因为全款买房后，男方可以享有对房产的控制权，是否签署女方姓名可以自行决定；2、按揭买房：如果男方婚前用按揭贷款买房，可以选择提前还清贷款，然后换房产证姓名，加上女方名字。添加女方名称可视为赠与女方，所有权变更为共有，女方有权要求分割。男方婚前购买的房产婚后加女方名离婚后女方能否分房1、房产证上有其他人的名字的，法院通常在离婚案件中不予处理，建议先协商一致处理，无法达成一致意见的情况下再委托律师进行另案起诉。2、配偶家人婚前支付首付，婚后取得房产证，产权登记在配偶名下，房屋一般为夫妻共同财产，配偶家人的出资一般视为对双方的赠与。3、口头约定的情况下，除非双方对口头约定都予以认可，否则在没有其他证据与口头约定形成证据链的情况下，一般就视为没有约定。《中

2023-07-07

187人看过
优先购买权
购房前怎样对所购房屋的产权进行查询

购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素。要想确保房产安全无误，那么购房人必须在购房前查询房屋产权信息和房屋产权归属。购房前对所购房屋的产权查询清楚的话，不但可以避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。1、步骤一：要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明

2023-03-28

65人看过
婚前购房
婚前购房怎样确认归属

1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前由个人出资，登记在出资方名下并还清个人贷款的，应该认定为出资方的个人财产；2、如果婚前一方贷款购买并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产来还房贷的，仍认定是个人财产，共同还贷以及对应的增值部分属于共同财产。3、若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，原则上是双方的共同财产。4、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。一、婚前用女方名字买房子（一）婚前买房，名字登记在一方名下，属于个人财产，另一方无权分割；（二）婚前买房，婚前或者婚后加上另一方姓名，这属于夫妻共同财产；（三）婚后买房，即使只有一个人的名字，也属于夫妻双方共同财产；四、无论婚前还是婚后买房，涉及到夫妻双方共同还贷，共同还贷部分以及房子增值部分，夫妻双方应该平分二、婚前贷款买房怎么确定所有权1、在婚前，一方已经购买，付清房款

2023-03-25

363人看过

夫妻共同财产
婚前租赁房产，婚后购买的房屋产权归属问题

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，如果夫妻双方没有明确约定的话，房产证上不管是写双方的名字还是只写其中一个人的名字，都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可以协议处理共同财产；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。婚前承租的公房在婚后购买产权该怎么分割？由一方结婚前承租的公房，婚后用共同财产购买了产权，但是产权证上只有当时承租的一方名字，离婚时如何处理最高法院虽然规定“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”但是上海高院对此规定作了调整，认为从上海的实际情况出发，由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值。因此，在婚姻关系存续期间，以共同财产出资将原有公房的使用权转为产权后，在离婚分割该房屋时，一概不考虑原一方承租时的使用权价值，也有失公允，司法实践中予以分别处理：1、一

2023-07-22

278人看过
婚前财产
婚前财产中房产的所有权归谁决定

如房产属于婚前个人财产，可以出售。个人的婚前财产为夫妻一方的财产，在离婚时不发生分割。也就是说，无论是结婚一年还是二十年，婚前的财产始终归于个人，不会因为结婚的时间长而转化为夫妻共同财产。在婚后，持有财产的一方可以自由的处置自己的财产。但是为了避免纠纷、降低风险，出于尊重配偶的考虑，一般情况下在婚后处置重要财产时第三方都会要求双方的同意。父母房子婚前财产吗父母给的房子是否算婚前财产，由实际情况来定。当事人结婚前，父母为双方圈子购房，并已在婚前取得房产证的，该出资可认定是对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；如果父母是在自己孩子结婚前全资购房，但是由于烂尾等特殊原因，在婚后才拿到房产证的。那么最好拿着父母支付房款的凭证办公证，避免纠纷。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自

2023-07-02

381人看过
法律综合知识
房产分割:按揭购房中,如何认定房产权属

问题：男方甲与女方乙谈恋爱，甲方为表示自己爱心，以双方名义按揭购买房产一套，甲方支付首期款项大部分，有部分无法证明谁支付，后甲方发现乙方是有夫之妇，便自行将剩余贷款付清，并向法院起诉，对房产主张全部产权。法院判决，女方有一半物权，甲方支付的房款在甲乙双方之间形成债权债务关系。问：甲方是否有物权。解答：甲乙双方虽在谈恋爱，但经查实，乙方属有夫之妇，说明乙方有合法婚姻。甲乙双方之间购买房产之事，如能证明是双方的共同合伙投资行为，按法院判决双方各有一半物权是合适的，但如果双方以感情为前提，并非共同投资行为，则另当别论。由于甲乙双方并不存在夫妻关系，原则上对财产的分割不能比照合法夫妻之间的财产予划分，特别是甲方付清其余款，应属权属明确。对于甲方支付首期款，如证据能够证明，该部分亦属于甲方所有，唯对无法证明谁支付的部分可以认定双方共同支付，亦可照顾乙方判定由乙方所有。总之，应当按照付款证据认定权属及

2023-04-29

305人看过
小产权房
小产权房屋权属认定

小产权房在法律上通常没有任何的保障。是国家允许的分给的补助性质的住房，它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房不许买卖，买卖合同无效．只要到了年限，国家就要收回。小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况．权到期分为三种情况：可以续期，需补交土地使用权出让金；不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；不可续期，无偿收回土地使用权。小产权房能公证吗？小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。所以小产权房买卖不可以到公证处公证。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生

2023-07-12

78人看过

夫妻共同财产
夫妻婚后所购房产，权益属于谁？

1、夫妻双方婚后出资取得房屋产权，不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。2、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产，婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割，至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。3、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后买房写了一人的名字是共同财产吗婚后买房写了一人的名字的，也是夫妻共同财产的。我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由

2023-08-11

479人看过
婚前财产
婚前财产和婚后购房的财产归属权研究

婚前财产在婚后的形式转换，不影响财产的性质。价值获得始于婚前，并不会因为婚姻关系的延续而改变。因此夫妻一方以婚前保证金全额购买的不动产或者其他财产仍然是婚前财产。如果另一方不出资，就不能主张房地产份额。但一方以婚前财产支付首付款，婚后共同还贷的，该财产相应的增值部分应确认为夫妻共同财产。婚前财产离婚后是属于夫妻共同财产吗婚前财产离婚后不属于夫妻共同财产。对于夫妻一方的个人财产，法律规定不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果将婚前财产约定为共同财产，则离婚时按照共同财产进行分割。夫妻共同财产的范围有：1、工资、奖金和其他劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收益；4、继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；5、其他应当归共同所有的财产。《中华人民共和国

2023-07-02

477人看过