市属组合贷款是以商贷标准认定首二套及首付款比例,国管组合贷的首付款比例需要经过试算后比较得出,无法直接计算。
一、市属组合贷如何认定首二套?
1.购房人申请市属组合贷,首二套的认定条件是什么?
(1)首套:(同时满足以下三个条件,为首套)
家庭名下在京无住房
一年内无离婚记录
无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录
(2)二套:(有以下任一情况,为二套)
家庭名下在京有一套住房
一年内有离婚记录
有商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录
(3)拒贷:
有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款
2.最低首付款比例是多少?
(1)首套:普通住宅35%,非普通住宅40%
(2)二套:普通住宅60%,非普通住宅80%。
说明:贷款部分由市属公积金贷款和商业贷款两部分构成,总计可贷额度中减去公积金贷款额度,即为需要申请的商业贷款额度。
二、国管组合贷如何认定首二套?
1.购房人申请国管组合贷,首二套的认定条件是什么?
(1)首套:(同时满足以下三个条件,为首套)
家庭名下在京无住房
无未结清的住房公积金贷款或贴息贷款记录
一年内无离婚记录
(2)二套:(有以下任一情况,为二套)
家庭名下在京有一套住房
一年内有离婚记录
(3)拒贷:
有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款
2.最低首付款比例是多少?
最低首付款,取以下两种计算方式得出的较高值
(1)根据商贷最低首付款比例计算
(2)需根据可贷额度反推
首付=成交价-公积金可贷额度-商贷可贷额度
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