在建工程抵押的条件有哪些-法师兄

在建工程抵押的条件有哪些

来源：互联网时间： 2023-02-21 15:21:19 453 人看过

在建工程的抵押条件包括国有土地的使用权以及该土地上的建筑物。

抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。

抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的编号。

投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

在建工程指企业固定资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自营”和“出包”两种方式。自营在建工程指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程；出包在建工程是指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。

事业单位的在建工程是指事业单位已经发生必要支出，但尚未完工交付使用的各种建筑(包括新建、改建、扩建、修缮等)和设备安装工程。

一、土地使用权在建工程抵押是否是一起抵押的？

地上建筑物是随土地走的，如果土地使用权已抵押，后续建的建筑也一并抵押了，不能再进行再抵押或处置了，否则无效。

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

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