征地拆迁补偿不合理,似乎是各地的通病。很少有看到什么地方开出的补偿价格能直接使被征收人满意并迅速签字的,似乎总要经过几次一来一往的讨价还价,甚至闹上法院,事情才最终得到平息。而在这大量的补偿不合理案件中,我们也经常会听到被拆迁人对法律公正性的质疑声,究竟是法律有违公证,还是地方执法偏失?各位被拆迁人,你怎么看?
找一找,法律要求保障被征收人的合法权益的条文真不少
从立法层面来讲,我们其实是可以找出很多保障被征收人权益的条款的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确的规定,征收补偿方案需要公布出来,并充分收集公众的意见,确需修改的,要进行修改,并告知修改情况。
除了征求公众意见的程序,针对旧城改造,还需要经过多数人的同意,一般来说各地对于同意比例的规定,都达到了80%-90%以上。
另外,正式实施拆迁之前,还需要进行社会风险稳定评估,充分考量本次拆迁的利弊,并适当对方案进行整改。
《关于进一步做好征地管理工作的通知》中也明确提到了,要确保被征收人的原有生活水平不降低,长远生计有保障。决不能让老百姓因为拆迁,而被越拆越穷了。
立法者的本意:征地拆迁应惠及于民
爱土拆迁律师在这里大胆猜测立法者的用意,为何要设置这么一些要求?房屋,对于老百姓来说,大多是有情结的。俗话说得好,故土难迁,如果没什么特殊的情况,谁也不愿意搬离土生土长的房屋。一遇到拆迁,所有人都得搬,生活环境将会发生重大改变。作为房屋征收实施单位,毕竟不是当地土生土长的老百姓,可能有些细节并不会重视到,制定出的方案也会相对笼统。
而设置征求公众意见和社会风险稳定评估的环节,可以充分了解当地老百姓的真实需求,以及本次拆迁可能产生的影响,以此来调整出更为科学合理的方案。而针对涉及面广,户数多的旧城改造项目来说,不经过大多数人的同意就擅自开展项目,可能会对社会秩序产生重大影响,因此需要大多数人的同意,这一点是很有必要的。
我们可以明确的看出,在制定法律、政策时,其实立法者是设身处地的思考了被拆迁人的切身利益,也做出了很多有利于被拆迁人的条款的,相信立法者的初衷也是更好的尊重被拆迁人自己的意愿,不愿意权力完全凌驾于权利之上,希望拆迁项目能真正成为老百姓的福利项目。
立法本意与行政行为出现偏差,背后原因是实施细节出了问题
但是,当一个项目在地方落实的时候,却出现了很大的问题。部分程序缺失、补偿方案不合理、老百姓根本利益得不到保障。这就出现了立法与行政的偏差。要说这其中的原因是什么?很大的可能性是因为过多的细节没有做到。
比方说征求公众意见和社会风险稳定评估这些程序,就是大多数征收方容易忽略和简化的。设想,一个征收补偿安置方案,由当地征收方单方面就做出了,没有征求过任何人的意见,具有浓烈的主观色彩,这样的方案,能具有多大程度的合理性?再者,拆迁本身就是一件大事,有的老百姓一辈子都遇不到一次,如果该做的社会风险稳定评估没有做,我们很难预测,当项目开展时,可能会产生怎样的突发的情况。而大部分的冲突,可能就源自于未知。
征地拆迁中,唯有依法行政方能保障被征收人合法权益
在这里,爱土拆迁律师也想呼吁一下,法律既然规定出来了,就是有必要落实的,如果,只有立法而得不到落实,那再好的法律,也将沦为一纸空文。所以征收方在实际实施征收行为时,就应该按照要求进行社会风险稳定评估,充分征求公众意见,严格区分什么情况可拆、可不拆、非拆不可,灵活的对待,切实做到为百姓利益做考虑,努力成为老百姓的父母官。
同时,各位被征收人,在征求公众意见期间,也要充分的表达自己对安置补偿方案的意见,如果拆迁方没有按照程序走的,要积极的提出要求,这样也能促使双方更加有效与温和的谈拢补偿。
-
法院所在地居民的平均生活水平
463人看过
-
存量房转为保障房如何“落地”?
115人看过
-
镇江被征地农民基本生活保障实施细则
473人看过
-
劳动法为何难以落实
414人看过
-
赛车行为在现实生活中的法律问题
87人看过
-
如何保障征地补偿款充分落实?
210人看过
房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上,对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定,组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>
-
社会保障水平与公平、效率和社会保障制度的关系?是否存在法律问题黑龙江在线咨询 2022-03-14公平、效率与社会保障制度密切相关。公平是社会保障的本质和核心,社会保障制度从其建立之日起,就有互助互济、保障公平的固有特性。效率是社会保障制度正常运行的物质保证,效率的任何下降,都会造成或加重社会保障制度的实施困难。过分追求公平特别是高保障水平的公平,会导致严重的负面效果:一方面,人们逐渐形成依附社会保障的惰性,宁愿领取失业保险金,也不愿从事体力劳动;另一方面,因社会保障支付水平过高,国家财政负担
-
生活困难女方可以要求男方生活困难赔偿吗?吉林省在线咨询 2022-10-06根据《婚姻法》第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。第四十一条离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务
-
提升生活水平可以要求对方追加吗台湾在线咨询 2022-10-28离婚后生活水平提高,能否要求对方追加抚养费在婚姻家庭类案件中,人民法院在对未成年子女的抚养费进行判决、调解时,抚养费标准一般是依据当时当地的社会平均生活水平而确定。但随着经济的发展,生活水平的提高及物价上涨等因素,法院原先所判决、调解的抚养费的基础已经不存在或发生很大改变,再依据当时的条件和标准支付抚养费,已经不能满足未成年人基本的生活要求,不能保障未成年子女正常的生活和学习。因此,在物价调整原定
-
学区房为何难落实,到底学区房难不难浙江在线咨询 2021-11-17比如赵女士买了一套开发商承诺属于某中学的学区房,买房后发现该房产不在该中学的学区,但开发商的广告没有写入合同。这种情况能维权吗?本案中,开发商之前做出的学区房承诺是要约还是要约邀请,要根据开发商的广告描述、房屋价格、广告对价格是否有重大影响等一系列情况综合判断。举证这个问题往往很难。所以这个问题很难维权。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条规定,商品房销售广告
-
怎样落实文明征地拆迁保障湖南在线咨询 2022-11-041、做好政策法规的宣传。湘潭市通过设立咨询台、召开群众座谈会和走访群众等多种形式,广泛宣传征地拆迁的有关法律法规和政策,让群众充分了解相关的法律法规以及征地拆迁的补偿标准和程序,为征地拆迁工作扫清了思想障碍。 2、做好项目建设的宣传。利用征地动员会、群众会、党员代表会等机会,广泛宣传项目建设的重要性、必要性、迫切性和项目建设对地方经济社会发展的拉动作用。同时,组建工作专班,深入农户做好思想政治工作