如何应对抵押房屋拆迁问题-法师兄

如何应对抵押房屋拆迁问题

来源：互联网时间： 2023-07-22 21:51:19 449 人看过

一、如何应对抵押房屋拆迁问题

应对抵押房屋拆迁问题的方式是抵押人可以重新设定抵押房地产或者清偿所担保的债务。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十八条规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。议。

二、还不上贷款抵押房屋怎么办

还不上贷款抵押房屋的解决办法要依据具体情况而定，如果债务人不履行债务的，债权人可以实现抵押物权，折价、拍卖抵押物。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

三、民法典已抵押的房产能否转让

已经抵押的房产可以转让，民法典规定，房屋在抵押期间，抵押人可以转让抵押房屋，但转让房屋所得价款要优先清偿抵押债务。但当事人有约定除外。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百一十条　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。\n　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。\n　　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

收房
(2) 问题：房屋拆迁如何赔偿？

现在拆房子的补偿标准：1、对于被征收房屋面积价值的补偿；2、对房屋征收引起的临时搬迁，临时安置补偿；3、补偿因房屋征收给大家造成的停产、停业的损失。房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，不得以营利为目的，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益制定。拆迁如何赔偿拆迁赔偿是以货币补偿金额或者产权调换，依照相关规定，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、

2023-07-06

441人看过
抵押
关于拆迁设有抵押权房屋的法律问题

1、拆迁行为对银行债权的影响。拆迁行为必然带来抵押物的灭失，导致银行的债权失去物的担保，不利于债权的实现。因拆迁行为属政府行为，任何人任何单位都无权干涉，只能承受该行为带来的后果。但银行做为抵押权人并不是只能消极的承受该后果，而是可以采取一定的措施减少其带来的不利影响。根据拆迁管理规定，拆迁设有抵押权的房屋，拆迁人只能在抵押权人和抵押人之间就抵押物担保的债权作出妥善处理后才能拆迁抵押物，该规定赋予了抵押权人一项权利，即抵押权人在未出具同意拆迁的书面声明前，拆迁人不能拆迁抵押物，该规定在一定程度上保障了抵押权人的利益。2、如何保障银行对于拆迁物所担保债权的利益。银行作为抵押权人应积极和抵押人协商解决该抵押物所担保的债权，在抵押人未取得拆迁补偿前可选择以下解决途径：（一）、由借款人进行全部清贷，解除借款和抵押关系；（二）、由借款人另行提供等值的抵押物并签订新的抵押合同以解除原抵押合同；采用该两

2023-06-10

297人看过
笔录
政府应如何应对无合同拆迁问题？

拆迁合同政府不履行的，被拆迁人可以依法提起诉讼。起诉时应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。一般怎么处理拆迁合同纠纷达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式1、行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。《拆迁条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁

2023-07-06

490人看过
法律综合知识
拆迁如何处理私人房屋问题

一、拆迁如何处理私人房屋问题拆迁处理私人房屋问题的方式：城市私房拆迁会有拆迁补偿。补偿的形式和数额、安置房的面积和位置、搬迁过渡方式和过渡期限协商不成的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁定。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府决定。任何单位和个人需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准文件、拆迁方案和拆迁方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆除。二、拆迁补偿纠纷起诉需要哪些证据拆迁补偿纠纷起诉需要以下证据：1．证明原、被告诉讼主体资格的证据材料；2．涉讼房屋拆迁的行政依据；3．提供拆迁补偿安置协议及补充、变更、解除合同的协议等；4．属二次性安置的，提供临迁房屋的状况证明；已回迁的，提供回迁房屋的状况证明；5．支付或领取临时安置补助费和其他有关费用的凭证；6．与诉讼请求或当事人的主张相关的其他证据材料。当事人应按对方当事人的人数

2023-12-18

64人看过

不可抗力
面对房屋漏水问题，如何应对？

如果遇到房屋漏水，首先应当查明漏水的原因。如果非人为造成，则属于房屋质量问题，房屋如处在保质期，此时可以及时联系开发商，由开发商承担维修责任。根据《商品房销售管理办法》第三十三条第一款、第四款的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。房屋漏水物业有责任吗？房屋漏水，物业不一定有责任。如果是因为房屋本身的质量问题造成保修期内房屋漏水，应当由开发商负责。如果是非因房屋本身的质量问题，而是因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业应当负责维修。根据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位

2023-07-12

397人看过
法律综合知识
拆迁房屋遗产问题，如何分配

一、继承人应当按照法定继承的规定，对补偿款进行分割，并由继承人按照继承比例取得拆迁补偿款。第一千一百三十条分配遗产的原则同顺序的继承人继承遗产的份额，一般应当平等。在分配遗产时，对于特殊困难又缺乏劳动能力的人，应当给予照顾。在分配遗产时，对被继承人履行了主要扶养义务或与其共同生活的继承人，可以分得多分。对具有扶养能力且具有扶养条件的继承人，按照扶养义务分配遗产时，应不分或少分。继任者可以协商或者不平等。第一千一百三十二条继承人应本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。财产分割的时间、方式和份额，由继承人协商决定;协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。二、签订拆迁补偿协议的内容包括哪些。实践中，房屋拆迁一旦确定，就要明确拆迁补偿协议，并明确约定内容，否则，双方很容易产生不必要的纠纷。具体地说，拆迁补偿协议一般包括以下内容：1.具体的拆迁补偿措施。实际上，拆迁补偿

2023-08-01

299人看过
法律综合知识
抵押车辆还款出现问题如何应对

一、抵押车辆还款出现问题如何应对1．申请延期还款。客户在察觉到还款有压力以后，可以及时向贷款机构反馈，说明自己现在遇到的实际情况尝试申请延期还款，给自己争取更多还款时间，只要客户以往还款情况优秀，还是有可能申请成功的。2．申请分期还款。客户可以根据自己未来的收入情况重新整理车辆抵押贷款的欠款情况，合理制定还款计划，不过想要申请分期还款，也需要自己的资质通过系统的审核，如果贷款机构没有答应，客户就还是要按照约定来偿还贷款。3．找亲戚朋友借钱。如果平台不答应客户的延期或者分期还款的申请，那么客户就要尽快想办法解决债务问题，比如说可以先找亲戚朋友借钱，一般来说只要客户的口碑不是很差，还是能够在亲戚朋友那里借到钱来应急的。4．变现自己的资产。如果客户名下还有一些有价值的资产可以变现，比如说房子或者有价值受损与理财产品等等，可以尝试将这些资产变现获得资金，尽快还上车辆抵押贷款，避免出现逾期承担逾期的

2023-09-30

371人看过
法律综合知识
拆迁补偿不合理如何应对问题

一、拆迁补偿不合理如何应对问题房子被拆了，补偿不合理处理方法如下：1．一般情况下，如果对拆迁补偿不满意，可以要求地方人民政府协调；2．如果协调不成功的，可以要求地方人民政府进行裁决；3．如果是非正常拆迁的，可以收集相关证据资料至法院提起诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。二、房屋拆迁补偿要遵循什么原则1．决策民主的原则。作出重大决策前，要广泛听取、充分吸收各方面意见，意见采纳情况及其理由要以适当形式反馈或者公布。完善重大决策听证制度，扩大听证范围，规范听证程序，听证参加人要有广泛的代表性，听证意见要作为决策的重要参考。2．程序正当的原则。程序正当就是要求政府要严格遵循法定程序，依法保障行政管理相对人、利害关系人的知情权、参与权和救济权。行政机关工作人员履行职责，与行政管理相对人存在利害关系时，应当回避。3．结果公开的原则。在房屋征收与补偿工作中，要求征收补偿方案应当公布，征收补偿方案征求意见情况

2023-12-18

436人看过

被拆迁人
房屋被偷拆,被拆迁人如何应对?

刘先生居住的海淀区某小区居民楼正在进行拆迁，2012年初，刘先生在短暂外出后发现自己房屋内的物品被人盗窃一空，连房屋门窗也被破坏，后经报警才得知是拆迁方将房屋的房门破坏、物品搬空。更令人气愤的是，拆迁方还将一楼到二楼、三楼的楼梯全部破坏，导致刘先生根本无法正常进入自己的房屋。一般对于拆迁方的违法偷拆行为，从法律理论的角度有三种维权的途径：第一种是从民事赔偿的角度，针对拆迁方违法偷拆行为所导致的侵权现状及经济损失提起要求拆迁方恢复原状及要求赔偿经济损失的民事诉讼，这是针对违法偷拆行为要求赔偿最直接的诉讼方式，但是这个诉讼在现实中操作存在很大的难度，也难起到促进谈判、促进和解的效果。这主要有以下几个原因导致，第一拆迁方有可能会不承认是其偷拆，这种情况在现实中大量存在，如果一旦拆迁方否认偷拆，那么直接诉拆迁方在立案的时候就会出现因证据不足而法院不同意立案的情况。第二，即使拆迁方承认偷拆，如果诉到

2023-06-03

316人看过
法律综合知识
拆迁中设定抵押的房屋如何处置

一、拆迁中设定抵押的房屋如何处置拆迁中设定抵押的房屋的处置是债务人首先可以和债权人协商，以拆迁补偿金提前偿还债权人，或将补偿金向公证处提存；抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施；采取房屋产权调换的方式补偿的，债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、抵押房屋合同怎么写抵押房屋合同主应当写明以下内容：1．抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵押的双方当事人。2．被担保债权的主要情况：包括主债权的种类、数额、支付方式等。3．抵押房地产的基本情况：处所、名称、

2023-10-15

379人看过
抵押物
抵押物被拆迁安置新房屋,抵押权人如何实现抵押权

抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。设定抵押的情况下，如果债务人在履行期届满仍未履行债务，抵押权人(债权人)就可以与抵押人(债务人或第三人)协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。一、质押权和抵押权的区别1、质押属于担保物权中的一种。抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是，质押无法质押不动产（如房产），因为不动产的转移不是占有，而是登记。2、抵押与质押是经济活动中两种常见的担保方式。但实践中常常有人将二者混同，例如本是质押，却在合同中写成抵押。要知道，抵押与质押是两种不同的担保方式，其法律后果是不同。那么，二者有什么区别呢？（1）抵押

2023-06-23

293人看过
集体土地
自建房拆迁赔偿问题：北京企业如何应对？

一般情况下，北京企业自建房拆迁补偿如下：搬迁费每平方米补贴20元，按2次来算。临时安置费按每平方米补贴25元来算，逾期12月以内的，每月增加百分之50。逾期12个月以上24个月以下的，从第13个月起每月增加百分之75。逾期24个月以上的，从第25个月起每月增加百分之100。北京企业拆迁员工有补偿吗企业拆迁员工补偿标准有。北京市企业拆迁员工的补偿通常是按劳动者的工作年限作补偿的。按每满一年支付一个月的工资向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年来算。不满六个月的，要向劳动者支付半个月工资。工厂拆迁的补偿款，通常是不用缴纳个人所得税，当事人应按具体的情况，并且结合实际来处理。《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条规定，宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

2023-07-01

331人看过

保障房
拆迁区域水源问题，部门如何应对

房屋拆迁不合理可以向市、县级人民政府投诉维权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。该条规定了征收行为的实施机关，市、县人民政府负责房屋征收与补偿工作。市、县人民政府在作出征收决定以后，由市、县人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施征收与补偿工作。第六条规定了监督与指导的职责，上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。这是国有土地上房屋征收拆迁中各个部门

2023-07-02

262人看过
回迁房
如何应对回迁房的质量问题

回迁房有质量问题可以起诉开发商，由法院委托的鉴定机构进行鉴定并要求赔偿。有什么问题要看，主体结构是终身负责的，而一般工程维修是固定的。可以起诉开发商，应准备以下材料：起诉书、对方基本登记信息可以明确，律师可以自己书写，也可以由律师书写；复印件按照对方编号制作。准备好证据，身份证原件和复印件各一份，与对方有争议的所有证据和复印件，以及其他可能对你有帮助的证据和证人名单。回迁房怎么办理房产证1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。2）申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3）填写的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加

2023-07-01

435人看过