房租租赁合同承租方租赁期届满可以随时解约吗-法师兄

房租租赁合同承租方租赁期届满可以随时解约吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 11:39:15 343 人看过

一、房租租赁合同承租方租赁期届满可以随时解约吗

订立的房屋租赁协议，在未得到事先允许的情况下是不能任意解除的。

若该租赁协议对于租赁期有着明确的规定，那么当其中一方未经许可擅自解除时，便构成了违约行为，需承担相应的法律责任，向另一方支付一定数额的违约金。

反之，若租赁协议并未对租赁期限做出具体规定，则双方当事人均可自由决定何时解除协议，然而，出租方仍应考虑到为承租方留出足够的时间来寻找新的住所。

《民法典》第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、租房合同签一年没住满不退押金吗

若您签署的一年期租赁合同在执行过程中因故无法继续履行，将被视为构成违约行为，需承担相应的法律责任。

关于押金的退还事宜，则需要根据租赁合同中的具体条款进行合理处置。

若是租赁合同对押金的性质或规则未作明确规定，那么通常情况下，押金可视作租赁预付款，无论在何种情况下，均需予以全额退回。

倘若租赁合同并未明确押金的性质，那么我们理解到，押金的主要功能便是为租赁期间可能给出租方带来的房屋及其内部设施的财产损失提供经济保障。

若在租赁期间发生此类损失，可从押金中扣除相应金额以弥补损失；而在扣除相关损失之后，剩余部分的押金理应予以退还。

反之，若无任何财产损失产生，那么在租赁期限届满或双方达成解除协议时，押金便应全数退还。

《民法典》第七百二十四条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
租赁备案合同上约定承租期限可以续租吗

需要，如果不重新签合同视为不定期租赁；登记属于备案，按照国家现行的规定是不收费的，不过很多地方存在乱收费的问题；合同期满不必专门撤销，到期自动失效。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。一、房屋租赁期满后如何处理房屋租赁期满后，承租人应当返还租赁物。房屋租赁合同到期后，想要续签的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。房屋租赁合同到期，交接房屋应注意以下事项：进行水、电、燃气的交接与计算；办理相关的户口转出转入等。二、转租注意事项1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租

2023-06-21

359人看过
法律综合知识
如何在租约未满期时解除房屋租赁合同

一、如何在租约未满期时解除房屋租赁合同房屋租赁合同到期前，协商一致可以解除合同。在合同约定的解除条件成就，或者符合法定的解除条件，也可以在到期前解除房屋租赁合同。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋租赁合同成立的要件房屋租赁合同成立的要件如下：1．该房屋租赁合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的；2．该房屋租赁合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力；3．该房屋租赁合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事

2023-06-28

132人看过
违约金
租赁合同租赁期满，承租人不搬迁，违约金要承担么

租赁期满承租人不搬迁可以协商处理，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算)，并可要求租客承担相应的违约责任。一、租客提前解除租赁合同应该怎样赔偿租客提前解除租赁合同的赔偿：1、应判断承租人提前解除租赁合同的原因。如果不能归咎于承租人，导致部分或全部租赁物损坏或损失，承租人可以解除合同，无需承担违约责任或向出租人赔偿；2、可以分析租赁合同是否有明确的租赁期限。如果租赁期限没有约定或者租赁期限约定不明确，则视为不定期租赁。承租人也可以随时解除合同，无需承担违约责任或赔偿；3、如果承租人违反合同约定提前解除租赁合同，应根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或赔偿金。当然，建议承租人在需要提前解除合同的情况下，尽量与出租人协商解决。通常，他可以提前一个月和出租人提出解除合同或多支付一个月的租金，以平

2023-03-07

147人看过
法律综合知识
租赁期满后协议可以随时解除吗

房屋租赁期届满后，房屋租赁协议是否可以随时解除呢?是可以的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据合同是否有固定期限为标准，可以将租赁合同划分为定期租赁合同和不定期租赁合同。所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限;不定期合同的产生有三种情形：一、当事人在合同中未约定明确期限;二、当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;三、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

2023-05-01

63人看过

主合同
房屋租赁合同期满后，是否可以继续租赁？

租房合同到期不续签能继续租。租房合同到期后房东和租客都有权利决定不续签合同，但是，双方表面上没有重新签合同，实际上租客有交租金，房东也有提供住房的这种情况，视为双方形成无固定终止期限的租赁合同。在此期间，双方都可以随时随地的提出终止租赁关系，但必须要给对方一定的准备时间。转租房主合同到期作废吗转租房主合同到期作废。依据《民法典》的规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。所以租赁合同到期后，转租合同也到期。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。第

2023-07-22

273人看过
优先购买权
什么时候承租人可以在租赁期满后取得租赁物

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。此外，民法典还规定了融资租赁的事项：第七百三十六条：融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。第七百五十七条：出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。第七百五十八条：当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收

2023-02-23

345人看过
违约金
承租人有权随时结束租赁合同

承租人如果要解除租赁合同，那么一定是在房东存在着重大过错或者是因为一些不得已的因素而取消的，比如说这一带将要拆迁，到时候就不得不解除租赁合同了。根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。承租人提前解除合同押金退吗承租人提前解除合同，押金能不能退，要分两种情况来看：1．是租房合同中有明确约定这种事项的。租房合同中有明确约定，譬如押金属于租赁合同约定的违约金，那么出租人就无需退还押金。2．租房合同中无约定或者约定不明的时候，押金应当退还。在租房的过程中，如果租客没有按照合同约定履行租房合同义务的，就无权要求退还押金。实际中，遇到房东拒退押金的，涉及金额有比较大的，建议可以搜集相关的证据资料到法院申请诉讼解决《中华人民共和国民法典》第八百五十二条委托开发合同的委托人应当按照约定支付研究开发经费和报酬，提供技术资料，提出研究开发要求，完成协作事

2023-07-12

460人看过
返还原物
租赁期限届满未提出异议的租赁合同有效吗

根据法律的相关规定，租赁合同分为定期租赁合同和不定期租赁合同。租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，对于不定期的租赁合同，当事人双方均可以随时解除合同。但是考虑到承租人搬迁或者另寻房屋需要一定的合理时间，对于出租人提出解除房屋租赁合同的，必须给予承租人合理的准备时间。当事人可以约定明确期限，也可以不约定明确期限。对于约定明确期限的租赁合同，到期后租赁合同自然终止，承租人须返还原物。但双方当事人皆可以依明示或默示的方式将租赁期限延长，此即“续租”。对于未约定期限的租赁合同，不应理解为永久租赁，而应理解为任意期限;承租人有权在任意时间提出退租，而出租人也有权在任意时间撤租，当然，出租人在撤租之前，应给予承租人必要的准备时间。

2023-04-26

416人看过

恢复原状
租赁期间届满承租人怎样履行返还租赁物义务？

租赁期间届满返还租赁物是承租人的一项主要义务。一般来说，除法律另有规定的外，返还的租赁物应当符合原状。这是说依照约定方法或者根据租赁物的性质所确定的方法为使用收益致使租赁物发后变更或者损耗，是属于正常状态。因此，只要承租人返还的租赁物符合合同约定的状态，或者符合承租人正常使用收益后合理损耗的状态，其返还租赁物的义务的履行就是适当的。承租人在租赁期间未经出租人同意对租赁物改建、改装或者增加附着物的，在返还租赁物时，应当恢复到原来的状态；如果承租人的行为已经出租人同意，承租人可不必恢复原状。

2023-06-09

402人看过
合同终止
租赁期限届满的续租及优先承租权怎么理解

根据民法典第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人在同等条件享有优先承租的权利。这就是民法典关于租赁期限届满房屋承租人的优先承租权的规定。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。一、房屋承租人的义务与责任1、合理使用租赁物的义务。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。2、妥善保管租赁物的义务。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责

2023-02-21

158人看过
法律综合知识
租赁期届满和合同期满区别？

租赁合同期限，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁合同订立可以采用书面形式，也可以采用口头形式，但是如果租赁期限6个月以上的，要采用书面形式，否则视为不定期租赁，双方均可以随时通知解除合同。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2024-04-27

184人看过
租赁登记
承租方转租租赁合同有效吗

一、承租方转租租赁合同有效吗承租方转租租赁合同有效。租房人转租合同满足法定有效条件是有效的。但是，未经出租人同意，出租人有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、转租注意事项1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组

2023-05-22

190人看过

承诺
租赁期限届满后，出租人是否立即可以叫承租人迁出承租的房屋

房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。对于私有出租的房屋，适用于《城市私有房屋管理条例》第二十条规定：“如承租人

2023-04-22

353人看过
书面合同
租赁合同的租赁期满是否自动续约？

房屋租期届满的不自动续约。房屋租赁期满双方均同意续约的，应当重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务；仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少、双方不愿意重新签订书面协议的应当简单签订一份补充协议，附在原协议后面。一、怎样和租房子签合同租房子需要签合。对于房屋租赁合同，签订书面合同更是不应缺少的。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。因此，无论租赁期限长短，哪怕只有一个月，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。二、续签合同自动续签了合同到期后是否自动续约，主要还是看合同的约定。第一种情况是，合同不但明确约定了期限，还约定了合同期限届满后，若双方续约，须另行签订书面协议，此种情况下，合同期限届满后即合同效力终止。第二种情况是，合同约定了期限，但并未明确约定合同期限届满后

2023-06-22

427人看过