房屋买卖流程是什么-法师兄

房屋买卖流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-14 05:50:10 463 人看过

1．看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（成都市统一格式合同），支付定金给中介公司；4．卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5．资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；6．赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7．房屋过户：买方同担保公司去成都市房地产产权登记中心三楼签订成都市房地产买卖合同（现售），递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；8．买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在成都市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；9．交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

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德国买房的流程与我国相似,需要确定选址地段、看房、选择房子及付款购买等步骤。地段越好、越繁华,房价也会相应较高。确定房子的地段位置后,可以到房产中心看房,选择喜欢的装修风格并决定购买后,就可以付款买房并办理过户手续。全款买房与否则取决于个人的经济能力。在德国买房的流程与我国的流程相似。首先，需要确定房屋的选址地段。地段越好，越繁华，周围的商场也越多，房价也会相应地较高。确定房子的地段位置后就可以到房产中心看房，选择自己喜欢的房子，装修风格等，决定后就可以付款买房，办理过户手续。是否全款买房就看飞人的经济能力如何了。德国房屋买卖要注意哪些细节？在德国房屋买卖过程中，有一些细节需要特别注意。首先，房屋的产权状况需要清晰明确，包括土地所有权、房屋所有权和抵押权等。其次，房屋的市场价值需要经过充分的市场调查和评估，确保房屋的实际价值与购买价格相符。此外，房屋买卖合同需要经过专业律师审查，以保证合

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