业主大会执行机构应当履行哪些职责-法师兄

业主大会执行机构应当履行哪些职责

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 13:40:16 206 人看过

业主大会执行机构应履行的职责是：召集和主持业主大会；执行业主大会的决议；向业主大会提出修改章程的议案；占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益；占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益；收取和支配物业管理费；与水、电、燃气、暖气等供应商签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任。

业主大会的职责有哪些

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项（筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金改建、重建建筑物及其附属设施），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

《物业管理条例》第十五条

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

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