目前,大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过,使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件:
1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;
2、二手房用公积金贷款,可以支付一定的首付款,一般为房屋总价的30%;
3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;
4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的,房龄加贷款期限不能超过30年。
如果大家符合上述条件,携带本人身份证明、购房合同、住房公积金管理中心申请贷款了。
一、二手房公积金贷款的流程
1、申请
准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明》一式三份和交易前的房屋所有权证原件及复印件,由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常,职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件,最后确认该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。
2、担保
二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。
3、审核
按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,通过后通知银行与借款人签订借款合同,并料理合同公证等手续。
4、放款
借款人以上所有手续料理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》通知银行放款。
5、还款
一系列办理流程后,最后就是购房者还款,购房者就可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。
二、二手房公积金贷款注意事项
1、购房面积小于144㎡(含)的,贷款金额不超过成交价的70%;若购房面积大于144㎡的,贷款金额不超过成交价的60%;
2、借贷人年龄加贷款期限,不能超过法定退休年龄;若二手房房龄超15年,则房龄加贷款期限不能超过30年。
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