物业管理可以委托其他公司吗-法师兄

物业管理可以委托其他公司吗

来源：互联网时间： 2023-05-19 14:55:35 235 人看过

一、物业管理可以委托其他公司吗

1、物业管理可以委托其他专业公司，将保洁、保安、绿化、维修等个别区域专业进行委托管理或者外包，但不能将全部区域全包委托另一个物业管理公司。

2、法律依据：《物业管理条例》

第三十三条，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

第三十九条，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

二、物业托管和物业服务区别

1、首先是在概念上的区别：?

物业托管是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。?

物业服务是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。?

2、法律性质上的不同：?

众所周知，物业托管是派生于建筑物区分所有权的一种准物权(在区分所有权中叫成员权)，是购买了不动产的业主们的法定权利，是业主们一定区域内的共有物业的使用与管理的自治权，它因不动产的存在而存在，因不动产的灭失、买卖、赠送而消失。

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