物业管理可以委托其他公司吗-法师兄

物业管理可以委托其他公司吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-19 14:55:35 235 人看过

一、物业管理可以委托其他公司吗

1、物业管理可以委托其他专业公司，将保洁、保安、绿化、维修等个别区域专业进行委托管理或者外包，但不能将全部区域全包委托另一个物业管理公司。

2、法律依据：《物业管理条例》

第三十三条，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

第三十九条，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

二、物业托管和物业服务区别

1、首先是在概念上的区别：?

物业托管是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。?

物业服务是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。?

2、法律性质上的不同：?

众所周知，物业托管是派生于建筑物区分所有权的一种准物权(在区分所有权中叫成员权)，是购买了不动产的业主们的法定权利，是业主们一定区域内的共有物业的使用与管理的自治权，它因不动产的存在而存在，因不动产的灭失、买卖、赠送而消失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
委托物业管理房产可以视同代为保管的财物吗

一、委托物业管理房产可以视同代为保管的财物吗物业租赁与代管业务在法律概念界定上存在显著差异。后者通常指代理人为委托方提供财物或者文件的保存服务；反之，前者乃是出租方将房产以及土地使用权之类的资产出租予承租方进行实际使用。尽管两种业务均涉及到对财物的监管及移交事宜，然而其本质特征及其发展方向却大相径庭。物业租赁一般被视作一种具有商业属性的租赁行为，而代管服务工程则更多地强调了被委托方对财产的保护职能。《民法典》第八百九十五条保管人不得使用或者许可第三人使用保管物，但是当事人另有约定的除外。第八百九十六条第三人对保管物主张权利的，除依法对保管物采取保全或者执行措施外，保管人应当履行向寄存人返还保管物的义务。第三人对保管人提起诉讼或者对保管物申请扣押的，保管人应当及时通知寄存人。第八百九十七条保管期内，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担赔偿责任。但是，无偿保管人证明自己没有故

2024-04-16

291人看过
要约
物业管理公司能否进行“转委托”？如何进行“转委托”？

物业管理公司不得将物业管理区域内全部物业管理业务再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。进行转委托时，首先，要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目；其次，物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议。物业管理公司不得将物业管理区域内全部物业管理业务再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。进行转委托时，首先，要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目；其次，物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议，在协议中约定，专业性服务公司提供的专业性服务质量和水平不得低于物业管理服务合同中对相关专业性服务质量和要求的约定；同时还要约定专业性服务公司达不到服务质量和要求时的违约

2023-09-17

257人看过
物流公司
物流公司可以经营委托收款业务吗

答案是不可以，已经超出了经营范围。委托收款的办理流程委托收款1、收款人办理委托收款应填写邮划委托收款凭证或电划委托收款凭证并签章。将委托收款凭证和有关的债务证明一起提交收款人开户行。2、审查委托收款凭证和有关的债务证明是否符合有关规定。3、将委托收款凭证和有关的债务证明寄交付款人开户行办理委托收款。付款1、付款人应于接到通知的3日内书面通知银行付款。付款人未在规定期限内通知银行付款的，视同同意付款，银行应于付款人接到通知日的次日起第4日上午开始营业时，将款项划给收款人。2、银行在办理划款时，付款人存款账户不足支付的，应通过被委托银行向收款人发出未付款项通知书。按照有关办法规定，债务证明留存付款人开户银行的，应将其债务证明连同未付款项通知书邮寄被委托银行转交收款人。拒绝付款1、付款人审查有关债务证明后，对收款人委托收取的款项需要拒绝付款的，可以办理拒绝付款。2、以银行为付款人的，应自收到委托

2023-04-17

67人看过
小区物业
物业公司是否可以再进行委托

物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。一、承包小区物业需要交保证金吗依据国务院物业管理条例规定，小区物业管理服务企业与小区业主大会签订物业管理服务合同后才能有效，并且该物业服务企业不可以将该小区物业管理服务整体外包。您所指的承包如果是正规有资质的物业公司给您发包的单项或多项物业管理服务，那么是否缴纳保证金要看双方协商，没有法律强制规定必须缴纳保证金。二、业主个人可以起诉物业公司吗可以。依据我国相关法律的规定，小区无业委会的，业主与物业公司产生民事纠纷的，业主可以到人民法院起诉物业，起诉时要提交起诉书。物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等

2023-03-31

372人看过

法律综合知识
物业委托管理协议需向业主公开吗

一、物业委托管理协议需向业主公开吗委托合同是诺成合同、非要式合同。委托合同的成立只须双方当事人达成意思一致即可，无须以一定物的交付或一定行为的完成为要件，订立合同也无须遵循固定的形式；而物业管理合同则是要式合同、格式合同，必须依照物业管理法律、法规所规定的招标投标的方式来确定物业管理公司，签署物业管理合同，并且一般要求要采用物业管理示范文本，最终合同的相关内容和履行还要接受城建、市容、及居委会等相关机关的监督。因此，物业委托合同的解除相对要简单的多。被委托人处理的事务往往比较单一，时间比较短；它不同于物业管理，物业管理公司所提供的是系统的、专业化的服务，这个服务是长期的、连续不断的、反复进行的，如果物业管理合同签署的期间较短，就可能因物业管理公司追求短期效应，采取不恰当的方式从事物业管理，从而不利于物业管理设施的长期保养。因此，委托合同当事人可以随时解除合同，而物业管理合同则不行。物业委托

2021-11-08

308人看过
法律综合知识
物业管理公司可以因业主欠交物业管理费而限制其出入小区吗

业主欠交物业管理费，物业管理公司采取限制业主进出小区的做法是不对并且违法的。业主基于物业所有权人的地位，享有占有、使用、收益、处分四项权利，因此有权自由进出其所在的物业小区，其他人无权妨碍其行使所有权。业主自由进出小区是所有权派生的权能之一，物业管理公司无权妨碍业主对所有权的行使。业主欠交物业管理费是基于物业管理合同产生的，是业主的违约行为，但与业主进出小区的物权并无关系。将二者联系在一起是不正确的。物业管理公司对于业主不交付物业管理费的违约行为所能采取的措施是有限制的。在业主违约拒绝交付物业管理费用时，物业管理公司可以采取诉讼的方式来解决。

2023-12-23

491人看过
鉴定结论
施工合同可以委托其他签署吗

一、施工合同可以委托其他签署吗施工合同可以由分公司签订吗？根据《公司法》第十四条规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。公司可以设立具有法人资格的子公司，依法独立承担民事责任。分公司在业务、资金、人员等方面受总公司的管辖。不具备法人资格。它基本上是总公司的一个分支机构。虽然分支机构不具有独立的财产和法人资格，但只要经工商部门登记取得营业执照，就可以与民事诉讼法其他组织一样成为民事诉讼的当事人。依照民事诉讼第四十一条的规定，总行未依法设立分支机构或者未依法设立营业执照的，设立分支机构的总行为民事诉讼的当事人。我们相信一个分支是否能直接参与民事诉讼活动作为一个政党与外部世界本质上是基于是否已收到营业执照，因为一旦分支已收到营业执照登记的工商部门，它将作为一个宣传支部组织开展业务活动可以在外部，这样他们就可以当

2023-05-03

178人看过
董事会
董事会可以委托其他任何人吗？

公司的董事可以委托他人代为出席董事会，但是这个他人必须是公司的其他董事，而不能是其他董事之外的人，并且该董事还必须出具书面的授权委托书，载明授权范围。一、公司股东可以电话委托代理人代理股东大会吗股东不可以电话委托代理人出席股东大会，股东可以委托他人代自己出席，但必须出具书面授权委托书，并载明授权的范围。《公司法》第一百零六条规定，股东可以委托代理人出席股东大会会议，代理人应当向公司提交股东授权委托书，并在授权范围内行使表决权。第一百零七条规定，股东大会应当对所议事项的决定作成会议记录，主持人、出席会议的董事应当在会议记录上签名。会议记录应当与出席股东的签名册及代理出席的委托书一并保存。二、股东大会出席资格股东大会是公司的最高权利机关，它由全体股东组成，对公司重大事项进行决策，有权选任和解除董事，并对公司的经营管理有广泛的决定权。股东大会既是一种定期或临时举行的由全体股东出席的会议，又是一种

2023-03-24

144人看过

法律综合知识
物业管理企业能不能将物业管理的专项服务委托专业公司

一、物业管理企业能不能将物业管理的专项服务委托专业公司物业管理企业可以将物业管理的专项服务委托专业公司，但不得将该区域内的全部物业管理业务委托给其他公司。物业公司可以将专项服务委托给保洁公司、绿化公司、电梯公司等专业性服务企业。《物业管理条例》第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。二、物业管理公司能不能进行“转委托”？怎么进行“转委托”答：物业管理公司不能不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。进行“转委托”时，首先，要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目；其次，物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议，在协议中约定，专业性服务公司提供的专业性服

2024-02-08

371人看过
业主
业主对物业不满意，是否能更换其他物业管理公司

买房后购房者就要交物业费，接受物业公司的服务，那么在服务过程中，一旦对物业公司的服务不满意，可以更换其他物业公司吗?一、是否能更换其他物业管理公司?根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果购房者所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如果所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。二、业主在物业管理中的权利及义务概述根据《物业管理条例》规定房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中享有下列权利：1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;2.提议召开业

2023-02-24

361人看过
业主
物业管理公司与业主签订的《物业管理委托合同》的非法后果

迄今为止，业主都是向物业管理公司交纳物业管理费，没有听说过业主向开发商或向业主委员会交纳物业管理费，更没有听说过有哪个开发商也交纳了物业管理费的；无论业主委员会成立与否，物业管理公司都依据与业主签订的《物业管理委托合同》向业主收取物业管理费。用“捆绑”销售的办法要求业主与物业管理公司签订《物业管理委托合同》，可能起源于某个开发商的法律顾问的设计，然后，全国范围内的开发商纷纷效仿。这种设计，得逞于一时，至少帮助开发商和物业管理公司实现了两个非法目的：1.掩盖了开发商应承担的法律义务。承担物业管理费，是开发商和业主基于对小区公共财产的共有关系而应共同承担的法律义务。业主与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》，使承担物业管理费似乎成了只有业主才承担的合同义务，开发商承担物业管理费的法律上的义务在这个合同的掩盖下被开发商逃避了。迄今为止，开发商一直在逃避这一他应承担的法律义务。2.剥夺了业主对小

2023-06-10

107人看过
仲裁委员会
物业公司可以出租物业管理用房吗

未经业主大会同意物业公司不可以出租物业管理用房。为物业管理公司提供服务的方便，业主们通常允许物业管理公司使用部分公用房屋。物业管理房屋的使用仅限于为业主提供服务，只有经业主许可及业主大会同意，物业公司方可改变物业管理用房的用途。商用房屋出租协议书范文热门＜p＞合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲方（出租方）＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（租赁方）＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-27

356人看过

法律综合知识
受委托人可以将受托事项交给其他人办理吗

受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托，也就是说可以将受托事项交给其他人办理。委托合同的订立和履行是以当事人双方之间的相互信任为基础，委托人选择受托人是以对其能力(业务能力、专门知识)和信誉的信赖为前提，该合同的订立，既体现了委托人对于受托人的办事能力和信誉的信任，也表明受托人了解委托人和愿意为其办理委托事务的意志。这种彼此信任是委托合同赖以订立和存续的基础。因此，委托合同强调当事人的人身属性。这样就要求受托人应当亲自办理委托事务，受托人不得擅自将自己受托的委托事务转托他人处理。受托人需要将受托的事务交给第三人完成的，应当事先经委托人同意，并对第三人的行为向委托人承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益转委托的，对第三人的行为不承担责任。例如委托人临时患急病，不能前去处理，由于情况紧急，如果不转托第三人代为处理，就会使委托人受到很大的损失。

2023-06-14

400人看过
业主
物业公司转委托管理程序是怎么样的

首先，要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目；其次，物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议，在协议中约定，专业性服务公司提供的专业性服务质量和水平不得低于物业管理服务合同中对相关专业性服务质量和要求的约定。值得注意，物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。注册物业公司的条件是什么一、注册物业管理公司需要什么条件（一）注册资本要求：一级资质的注册资本需要在500万元以上，二级资质的注册资本需要在300万元以上，三级资质注册资本50万元。（二）管理人员的要求1、一级资质物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。2、二级资质物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员

2023-08-12

145人看过