与开发商以产权置换的房屋办理房产证,和购买的商品房的程序是一样的,可由开发商负责办理产权证和土地证。产权置换的房屋交易也是商品房正常交易,没有五年的限制规定。
新购房办理房产证程序:
1.审查发展商的资格手续是否健全,五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
产权置换规则
产权置换的规则包括限制规则、交易规则和定价规则。
限制规则是指允许部分退出的产业及国有企业,产权置换的底线是多少,即国有股权最低的持股比例是多少,余下的都是可以置换的。重要的支柱产业、基础产业,产业政策已有限制规则。一般竞争性产业产权的置换的限制规则由持股主体视需要而定。
交易规则是指允许向谁转让。有些产业不允许向外资转让,有些产业不允许向自然人转让;转让的方式。如在证券市场公开竞价转让、拍卖转让、协议转让、少量股权转让、控股权转让;转让的程序。如中介机构审计评估,律师介入,股东决定转让,需明确是否需经过政府审批(为满足公平交易的要求),是否经过产权交易市场。
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买的二手房被开发商置换了怎么办宁夏在线咨询 2022-01-101、如果相关书面材料比如房屋买卖合同等齐备,可以起诉要求继续履行房屋买卖合同,同时追究对方违约责任,待法院判决后,申请强制执行办理产权证。 2、或者要求解除合同,要求其承担违约责任及赔偿责任,因系置换购房,就损失方面,法院会予以考虑并支持。
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换开发商合同需要什么手续和费用湖北在线咨询 2022-08-19一、如果合同还没有在房管局进行备案登记的话,可以在开发商处进行更名手续,但开发商一般会收取一笔更名费; 二、如果合同已经备案,那就基本无法办理更名手续了,除非你能打通房管局的关系,否则只能等房产证下来之后办理过户了; 三、贷款条件很简单,提供身份证、户口本、收入证明、购房合同既可以申请,一般都由售楼部代办了。
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开发商不办手续怎么起诉开发商重庆在线咨询 2022-04-13搜集证据,到开发商住所地法院起诉解决 法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十一条对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。 第二十三条因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行