一、申请土地使用证的流程

申请土地使用证的流程如下：

1.土地登记申请

(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2.地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3.土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4.颁发国有土地使用权证书。

5.评估收费

根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

二、国有土地使用证是不是永久有效

国有土地使用证不是永久有效的。法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

三、国有土地使用权出让主体是什么

国有土地使用权出让的主体是国家，具体的的实施者则是代表国家行使国家职能的各级政府部门，各级政府部门通过划拨，发起拍卖会等各种形式出让土地使用权。

《中华人民共和国城乡规划法》第六条：县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）：第一章　总　　则　　第六条　各级人民政府应当将城乡规划的编制和管理经费纳入本级财政预算。