（1）乡政府以上有关部门依法批准的宅基地实际使用面积为合法宅基地面积，超过批准面积的部分为非法占用面积；1993年，通县国土局颁发了《集体建设用地使用证》，但没有住房用地的批准书。但1982年以前集体经济组织原成员依法划定的宅基地为老宅基地；不符合上述三个条件的宅基地为非法占地。
（2）每套宅基地面积控制标准为0.3亩（相当于200平方米）；每套老宅基地面积控制标准为0.4亩（相当于267平方米）；低于控制标准的宅基地面积按依法核定的面积计算。（三）依法批准的宅基地未超过面积控制标准的部分，按照宅基地面积补偿价格计算，超过面积控制标准的部分不予补偿；旧宅基地未超过面积控制标准的部分，按宅基地面积补偿价计算，超过面积控制标准的部分，最高按宅基地面积补偿价的30%补偿。（4）非法占用的各类土地不予补偿。（1）鹿城镇六环路以西的永顺镇、梨园镇，住宅补偿价格基准价为：700-1600元/平方米；普通住房指导价为1700-3220元/平方米；新建住房均价为550元/平方米；平均安置面积为120平方米。
（2）在北京经济技术开发区、通州行政区、北京光机电一体化产业基地、北京通州工业开发区规划范围内；在歙县马驹桥、宋庄试点镇规划范围内；鹿城镇住宅用地补偿基准价（原湖各庄六环路以西区域除外）为600-1250元/平方米；当地普通住房指导价控制范围为1550-2630元/平方米，房屋置换均价550元/平方米，平均安置面积120平方米。（3）太湖镇、张家湾镇镇政府中心区住宅用地补偿基准价为400-1000元/平方米；当地普通住宅指导价控制范围为1220-2220元/平方米；房屋新增均价为550元/平方米，平均安置面积120平方米。（4）除通州行政区上述区域外，居住区补偿价格基准价为210-630元/平方米；当地普通住宅指导价控制范围为900-1600元/平方米，房屋均价550元/平方米，平均安置面积120平方米平方米。（5）对有经济适用房或其他住房的被拆迁人定向安置的，当地普通住房指导价按安置房均价确定；其他价格参照上述标准执行。
（6）拆迁人应当执行区政府拆迁办批准的居民点补偿价格。（1）确定业务领域。使用宅基地自有正式房屋从事生产经营活动，持有工商营业执照的，营业执照上标明的经营场所与被拆迁房屋一致。在营业执照有效期内，可以给予一次性停产停业综合补贴。营业面积根据正式房屋实际营业面积确定。（2）停产停业综合补贴发放标准。经营活动符合下列条件：
1。连续生产经营两年以上的，从取得工商许可证之日起计算生产经营活动的开始时间，截止时间为拆迁公告之日起计算。年纳税额在1800元以上的，拆迁人根据被拆迁房屋确定的经营面积，给予被拆迁人每平方米700-800元的一次性综合补贴；年纳税额在1800元以下、1000元以上的，给予被拆迁人每平方米700-800元的一次性综合补贴，拆迁人对被拆迁人按被拆迁房屋确定的经营面积每平方米给予500元至600元的一次性停产停业综合补贴；年纳税额在1000元以下、600元以上的，拆迁人对被拆迁人给予被拆迁房屋确定的经营面积每平方米300-400元的一次性停产停业综合补贴。对不符合上述条件的经营活动，拆迁人按照被拆迁房屋确定的经营面积，给予被拆迁人每平方米100-300元的一次性综合补贴。
4。停业期间取得营业执照的，不予补偿。（1）居民住宅搬迁补贴为北房建筑面积的1.5倍，补贴标准为每平方米15元。（2）经营性住房的搬迁补贴按实际经营面积25元/平方米计算。
（3）如果拆迁人负责拆迁，则不给予拆迁补贴。（4）被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬迁奖励费按提前日期计算，但每套宅基地最高奖励不得超过5000元。（1）住房困难家庭认定应当同时符合下列条件：
1。拆迁范围内有常住居民，3户已婚家庭在同一宅基地，长期居住1年以上。
2。我和我的配偶在拆迁范围外没有正式住房。三。因符合宅基地审批条件，但尚未实际取得宅基地，难以按照拆迁实施方案进行安置。（2）住房困难户补助标准：符合上述条件的，其中一户可申请住房困难安置补助，按当时安置房总价的50%计算；拆迁人无法提供安置房的，困难安置补助标准参照《关于通州区拆迁安置补助标准的批复》（通政文[2002]58号）自建住房补助标准。（三）补贴用于购买或者租赁住房。6对具备新建经批准住房基地条件的地区，拆迁人除按照新的价格给予被拆迁房屋置换补偿外，还应当对新建经批准住房基地面积低于原合法使用面积的部分依法给予补偿以当时核定的新建住房基地面积补偿价的30%。
根据《北京市集体土地和房屋拆迁管理办法》（市政府令第124号）第十四条、《北京市宅基地房屋拆迁补偿条例》（京国土房管证[2003]606号）第三条，北京市国土资源和住房局制定的宅基地补偿价格，由区县人民政府确定并公布。居住区补偿价格=（当地普通住房指导价-房屋置换新均价）×平均每户安置面积△平均每户居住面积
根据《细则》第四条，当地普通住房指导价，公式中新建住房置换均价和每户平均安装面积由区县人民政府确定。根据朝阳区普通住宅商品房价格分布情况，结合《北京市朝阳区城市房屋拆迁管理办法》货币补偿政策执行的实际情况，通过与有关专家认真研究、反复测算，制定了朝阳区集体土地住房基地房屋补偿价格的初步意见。具体标准如下：
关于房屋置换成新房均价和每户安置面积的意见：
根据《北京市宅基地房屋拆迁补偿条例》第四条的要求，“住房置换到新均价的具体标准，由区县人民政府在400-700元/平方米范围内确定；每户安置面积的具体标准，由区县人民政府确定
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集体土地为保障集体土地拆迁工作高效有序开展，本月，浦口区出台并开始实施集体土地拆迁新政。新政实行1+3模式，形成以《浦口区征地房屋拆迁补偿安置办法》主体文件和《浦口区征地房屋拆迁补偿安置办法实施细则》、《浦口区征地房屋拆迁补偿标准》、《关于区集体土地拆迁补偿安置相关问题的补充意见》3个配套性文件构成的政策框架，为浦口区集体土地拆迁开创新的局面。新政明确了拆迁主体的职责，即由浦口区拆迁管理中心为征迁日常业务工作管理部门，街道办事处为集体土地项目征地房屋拆迁实施单位，具体负责组织实施征迁补偿安置工作。新政规定，对所有集体土地拆迁新开项目，严格执行引入第三方中介机构对被拆迁房屋进行测量调查。第三方中介机构从区征迁评估公司库中按程序摇号选定，由区拆管中心统一委托。为了增加拆迁透明度和公信力，避免各环节暗箱操作，打消部分群众对集体拆迁的不理解及个别群众过高的心理预期，该区在全区集体土地拆迁中全面实行公示制度2023-06-08241人看过 -
【阅读全文】杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市征用集体所有土地房屋拆迁争议裁决办法的通知杭＞办〔2003〕33号各区人民政府，市政府各部门、各直属单位：《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁争议裁决办法》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照实施。杭州市人民政府办公厅二00三年十一月三日杭州市征用集体所有土地房屋拆迁争议裁决办法为及时公正地处理征用集体所有土地房屋拆迁争议（简称房屋拆迁争议），依法维护拆迁当事人的合法权益，确保建设项目顺利进行，根据《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》，制定本办法。一、本市市区范围内（萧山区、余杭区除外）已领取征用集体所有土地《房屋拆迁许可证》的建设项目，拆迁人与被拆迁人之间的房屋或其他设施拆迁争议的裁决，适用本办法。本办法所称房屋拆迁争议，是指拆迁人与被拆迁人之间对房屋或其他设施的拆迁补偿形式、补偿金额、安置人口、安置方式、安置面积、安置地点、搬迁期限、过渡2023-07-04343人看过 -
法律综合知识在此次专项行动中，市国土资源局具体负责全市集体土地房屋拆迁管理工作。为保障依法拆迁、文明拆迁、阳光拆迁，专项行动中涉及集体土地拆迁补偿的，补偿结果将进行公开。据介绍，市国土资源局将严格执行征地拆迁相关的政策法规规定，全面落实拆迁工作的公示制度、信访接待制度、责任承诺制度、举报制度、监管制度和责任追究制度。去年6月，市政府出台《关于进一步落实集体土地房屋拆迁信息公开制度的通知》，对拆迁工作中的信息公开提出了落实要求。事实证明，拆迁补偿结果的公开也有助于拆迁工作的推进。今年栖霞、雨花台两区信息公开制度已全面落实，通过拆迁信息的全面公开，栖霞区因拆迁引发的信访量仅为去年的1％。市国土资源局表示，在此次专项行动中，拆迁补偿结果将进一步公开，该局将督查各区切实做到对拆迁现场的调查情况、政策流程以及补偿安置结果的信息公开，其中补偿明细及信息公开情况将作为后续资金划拨的依据。市国土资源局还将督促征收责任2022-04-16348人看过 -
集体土地农村集体土地上房屋征收有两种情形：1、城中村即城市规划区范围内集体土地上房屋征收的情形，由于房屋所在地已纳入城市规划区范围，周边房价已商品化，如果仍按原来的农村集体土地上附着物的标准给予补偿，难以解决农民的居住问题。所以很多城市专门出台了城市规划区范围内集体土地上房屋征收补偿办法。最高人民法院行政审判庭《关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》时明确：：行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿安置条例》对房屋所有权人予以补偿安置。2、集体土地被征收时房屋作为土地附着物被征收农村土地及房屋征收补偿的现行法律依据为《土地管理法》。但我国《土地管理法》规定的主要是对土地补偿，并未规定房屋的补偿。集体土地上房屋在法条的表述上为附着物。且当下《土地管理法》是2004年8月修订的，《土地管2023-07-07259人看过
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【阅读全文】关于印发《北京市集体土地房屋拆迁管理办法实施意见》的通知京国土房管拆［2003］666号各区县国土房管局、各房地产开发公司、各房地产价格评估机构、各拆迁单位：根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第124号），我局制定了《北京市集体土地房屋拆迁管理办法＞实施意见》，现予印发，请遵照执行。本通知自2003年8月1日起施行。二零零三年七月二十八日《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》实施意见一、暂停办理有关事项1、［暂停事项申请］按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第124号，以下简称《办法》）第八条规定，用地单位取得征地或者占地批准文件后，可以向区、县国土房管局申请在征地或者占地批准文件规定的用地范围内暂停办理有关事项。用地单位应当提交暂停办理事项申请书、规划批准文件、征地或者占地批准文件。2、［暂停事项通知和公告］区、县国土房管局收到用地单位暂停办理事2023-07-0487人看过 -
医务人员一、禁烟令禁烟令是北京对北京地区吸烟人群的一项相关禁令，又称《北京市公共场所禁止吸烟范围若干规定》，于2010年5月1日正式在北京施行。二、医院禁烟的具体措施有哪些1、召开专题会议，部署全院控烟计划;2、健全组织，明确医院控烟工作领导小组和科室职责;3、制订控烟实施方案，循序渐进，逐步推进禁烟工作;4、制定控烟管理制度，对干部职工工作场所吸烟进行严厉处罚;5、举办题为“倡导健康，禁止吸烟”的专题培训会，邀请呼吸内科主任对全体医务人员进行控烟知识、方法和技巧的培训，并发放控烟知识宣传材料;6、在院内举办拒绝吸烟的健康教育专栏，为控烟工作营造浓厚的宣传气氛。2023-05-30233人看过 -
集体土地房屋的所有人（被拆迁人）订立拆迁补偿安置协议，按照协议实施房屋拆迁的行为。征地拆迁是指国家因公共利益的需要，经依法批准将集体所有地土地征为国有后，对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁，并给予补偿的行为。我国法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或征用。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，国有土地地上建筑物的拆迁，属于城市房屋拆迁的范畴。而农民集体所有土地地上建筑物的拆迁，属于集体土地征收中房屋拆迁范畴，适用《土地管理法》有关征地补偿安置的规定。房屋拆迁管理部门和国土资源管理部门分别是城市房屋拆迁和集体土地征收中房屋拆迁的主管机关。由此可见，集体土2023-04-23329人看过 -
农村房屋拆迁农村房屋拆迁应注意什么？农村房屋拆迁应注意的事项包括拆迁补偿项目、了解征收补偿方案、准确了解房价、不随意签订补偿协议、委托律师处理纠纷等，《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，农用地以外的土地、附着物、苗木的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。按照先补偿后搬迁、先改善生活条件的原则，尊重农村村民的意愿，通过重新整理宅基地、提供安置房或货币补偿等方式，给予公平合理的补偿，并补偿因征收而引起的搬迁和临时安置费用，以保障农村村民的居住权和合法财产权及住房权益。签订农村房屋拆迁补偿协议应注意的问题。但事实并非如此。对于拆迁方来说，为了追求更高的经济利益，他们往往在规划为安置房的土地上建一些商品房出售。而开发商会先把差的单位卖掉，相对好的单位往往要等到最后。因此，问题的关键在于能选什么样的房子，而不是房子能不能选。拆迁后业主不能安置不存在问题。在签订拆迁合同过程中，要注意三个方面：拆迁补偿的基2023-05-31304人看过
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集体土地1、用地批准文件;(1)属于征地拆迁的，提交市人民政府批准征用集体土地的批复;(2)属于占地拆迁的，提交市人民政府批准占用集体土地的批复或者区县人民政府批准占用集体建设用地的批复。2、规划批准文件;规划批准文件是指市或者市县规划行政主管部门核发的建设用地规划许可证。3、拆迁实施方案;(1)项目基本情况;(2)拆迁范围、拆迁方式，搬迁期限，委托拆迁和评估等内容;(3)被拆除房屋及其附属物基本情况;(4)补偿安置方式及其主要内容;(5)拆迁补助方法;(6)其他应当在拆迁实施方案中明确的内容。4、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。(1)提交的安置房屋证明文件，包括建设工程竣工验收备案表、土地使用权证明文件或房屋所有权证;(2)安置房屋的条件：拆迁人提供的安置房屋，原则上应当是现房，并具备合法审批手续;安置用房的市政配套设施和生活配套设施，应当具备使用条件。拆迁人提供的下列房屋，经与被拆迁人协商2023-06-1597人看过 -
集体土地杭州集体土地住宅房屋拆迁安置实施意见(试行)市政府办公厅2月10日转发市国土资源局拟订的《杭州市集体土地住宅房屋拆迁货币化安置的实施意见(试行)》，全文如下。杭州市集体土地住宅房屋拆迁货币化安置的实施意见(试行)(市国土资源局二○○八年十二月十六日)为进一步完善集体土地房屋拆迁政策体系，保障房屋拆迁工作顺利实施，根据《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》的规定，结合我市实际，现就集体土地住宅房屋拆迁货币化安置提出如下意见：一、凡在本市上城、下城、拱墅、江干、西湖、杭州高新开发区(滨江)行政区域范围内，因城乡建设需要征收集体所有土地，对集体所有土地上的住宅房屋进行拆迁并实行货币化安置的，适用本意见。二、关于货币化安置的价格结算：住宅房屋货币化安置是指由拆迁人向被拆迁人提供货币化安置款，被拆迁人自行解决安置用房的安置方式。1.货币化安置款根据住宅房屋货币化安置单价结合货币化安置面积进行计算2023-06-10449人看过 -
集体土地拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力。《条例》第十五条规定：“土地征收补偿标准订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。起诉期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。”《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》法复〔1996〕12号规定：拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照《民法典》和《民法典》的规定，一方当事人可以向法院提起民事诉讼，要求对方当事人承担相2023-06-15423人看过 -
集体土地根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》拆迁房屋的补偿方式，可实行货币补偿和房屋产权调换，并根据被拆迁房屋的地段、区域、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的规定，各省市制定了相应的法规、文件和具体实施细则，这对城市房屋拆迁来说有了评估依据和规范，而相对于集体土地的农村房屋拆迁，可依据的有关法规及行政文件就相对较少。笔者在浙江上虞的曹娥江江堤公路拆迁和宁波大榭岛杭州钢铁联合企业搬迁工程评估中碰到以下问题：一、无产权证问题集体土地上的农村房屋大部分都未发房屋所有权证，这会出现以下几个问题：1、建成年份问题，由于缺少房产证也无建房资料，在评估时被拆迁人从本位出发一般都回避或瞒报建成年份，极少会如实相告，在评估房屋成新时会出现偏差(城市房屋评估一般10年为一个成色，再根据使用人对房屋的保养状况适当修正);2、用途问题，评估时会碰到有些被拆迁人是半工半农产，一些农产利用道地或院子搭建一些简易丁2023-06-10267人看过
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房屋拆迁补偿关于印发《宁波市镇海区国有土地房屋拆迁补偿安置若干意见》的通知各镇人民政府、街道办事处，区政府直属各单位：《宁波市镇海区国有土地房屋拆迁补偿安置若干意见》已经区政府研究同意，并报市政府审核批准，现予印发，请认真贯彻执行。二四年八月四日宁波市关于印发《宁波市镇海区国有土地房屋拆迁补偿安置若干意见》的通知各镇人民政府、街道办事处，区政府直属各单位：《宁波市镇海区国有土地房屋拆迁补偿安置若干意见》已经区政府研究同意，并报市政府审核批准，现予印发，请认真贯彻执行。二四年八月四日宁波市镇海区国有土地房屋拆迁补偿安置若干意见第一条为加强本区国有土地房屋拆迁管理，加快旧城改造和保证建设项目顺利实施，维护拆迁当事人的合法权益，根据《宁波市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》）和《宁波市城市房屋拆迁补偿安置若干规定》（以下简称《规定》），结合本区实际，制订本意见。第二条本意见适用于本区国有土地上的房2023-07-02156人看过 -
集体土地集体土地拆迁补偿的方式有：1．货币补偿，包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价；2．产权调换，拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为；3．农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民2023-07-06196人看过
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2023-11-26 -
2023-11-23 -
2023-11-23 -
2023-11-21 -
2023-11-21
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集体土地公司拆迁需要哪些赔偿措施黑龙江在线咨询 2022-09-03【法律意见】拆建单位依照规定标准向被房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助或主动放弃一些 -
集体土地房屋拆迁谁是拆迁人北京在线咨询 2022-11-041、根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》，拆迁人是指依法批准征用或者占用集体土地并取得房屋拆迁许可证的用地单位。这里有必要注意的是，在现实实践中，拆迁人往往不会亲自进行拆迁，而是委托有拆迁资质的第三方进行。 2、被拆迁人是指对被拆除房屋拥有所有权的单位或个人。 -
危房房屋拆迁有哪些安置措施?天津在线咨询 2022-06-05目前，并没有法律明确规定房屋拆迁异地安置的情形。在实践中，一般出现因分户需要增加住房面积等情形的，可以异地安置。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改造征收个人住宅，被征收人选择在改建地 -
集体土地上房屋拆迁集体房屋购房合同有效吗广西在线咨询 2022-10-17合同因违法而无效，可以要求返还购房款最高人民法院城市居民购买集体土地使用权及地上房屋的合同原则上为无效合同裁判要旨除符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的情形外，城市居民购买建造在农村集体所有土地上的房屋，违反了《土地管理法》“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的强行性规定，因此房屋买卖合同无效。为避免未来发生类似 -
集体土地上房屋拆迁补偿标准缺失导致集体土地上房屋拆迁补偿有效吗河南在线咨询 2022-01-21法定补偿标准的缺失造成集体土地上房屋拆迁补偿随意性极大。 我国《土地管理法》第四十七条第二、第三款对耕地征用的补偿费，安置补助费进行了规定并有具体的计算标准，但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建房屋的拆迁却没有补偿标准。现实中，一般是由政府参照《城市房屋拆迁管理条例》及《细则》进行补偿，由于城市国有土地上的房屋和农村集体土地上的房屋在土地所有权性质、所有权主体、土地管理方式以及拆迁安置对象等方
