什么情况下购房合同会无效-法师兄

什么情况下购房合同会无效

来源：互联网时间： 2023-07-21 18:23:34 281 人看过

1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的购房合同；2、侵犯法律法规的强制性规定，合同无效；3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；4、损害集体利益的购房合同。

哪些情况下签订的购房合同是无效的

1、下列情况下签订的购房合同是无效的：以虚假的意思表示签订的购房合同；主体不适格的购房合同；恶意串通损害他人合法权益的购房合同；违背公序良俗的购房合同；损害社会公共利益或违反法律强制性规定的购房合同。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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在什么情况下购房合同会被无效？

以下几种情况购房合同会被认定为无效：1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的购房合同；2、侵犯法律法规的强制性规定，合同无效；3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；4、损害集体利益的购房合同等。一、购买了小产权房如何处理购买了小产权房的，要保存好购房合同、付款凭证等购房依据。小产权房购买了也无法办理过户登记手续，对于买方而言，存在较大的法律风险。一旦存在纠纷，可以根据购房凭证进行维权。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的

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1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同

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