不动产物权登记的作用-法师兄

不动产物权登记的作用

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:02:29 109 人看过

1、不动产产权登记的作用是什么？根据《上海市不动产登记条例》，不动产权利的法人或者自然人可以通过多种方式合法取得房屋所有权和土地使用权，其作用是在办理房地产登记和房地产证后，真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则，所取得的财产权就得不到法律的保护。也就是说：购房人签订购房预售合同，未办理登记备案手续的，房地产公司将该房屋再次出售给第二购房人，并办理第二次预售登记备案手续，那么，按照上述规定，虽然开发商的违约责任可以追究，第二套购房者将获得房屋所有权。不动产是不动产，为了对抗第三人，应当对不动产的变动作出明确的说明。2003年4月1日修订的《上海市房地产登记条例》明确了房地产交易必须登记，以保证房地产交易的有序进行。一般登记：一般登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定时期内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。登记机关认为必要时，经县级以上地方人民政府批准，可以在本行政区域内核发或者换发房屋所有权证。初始登记：新建房屋，申请人应当自房屋竣工之日起3个月内向登记机关申请房屋权属初始登记，并提交土地使用证或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，施工许可证、房屋竣工验收资料等有关证明文件。商品房竣工后，房地产开发商在进行初步登记后即可取得大额房产证。过户登记：因买卖、交换、赠与、继承、转让、分立、合并、裁定等原因造成房屋所有权转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请过户登记。变更登记：有下列情形之一的，权利人应当自发生之日起30日内申请变更登记：（一）房屋所在街道、门牌号、户名发生变更；（二）房屋面积增减；（三）房屋改建；（4）法律、法规规定的其他情形。其他权利登记：设定抵押、典当等其他权利的，债权人应当自发生之日起三十日内申请其他权利登记。注销登记：因房屋灭失、土地使用期限届满、其他权利终止等原因，债权人应当自发生之日起30日内申请注销登记。

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车辆登记是物权登记。首先根据我国《民法典》第二百二十五条规定，船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。机动车属于特殊动产，要经过登记才能取得所有权发生排他效力，对抗善意第三人。其次关于车辆登记证，机动车登记证书是车辆所有权的法律证明，由车辆所有人保管，不随车携带。一、车辆登记所需资料申请人应提交以下材料：1、机动车所有人的身份证明及复印件一份。（1）车主为个人的，应提交车主身份证原件及复印件一份；非本市户籍的，由暂住地派出所出具暂住证明或《暂住证》及复印件一份。（2）车主为单位的，应提交企业代码证及复印件一份。及盖单位公章的委托书一份，委托人身份证原件（委托书由车管所统一提供）。2、填写《机动车注册、转移、注销登记／转入申请表》（此表由车管所统一填写）；3、机动车销售统一发票（第四联）；4、机动车整车出厂合格证，属进口车辆提供海关出具的《货物进口

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不动产登记业务国有建设用地使用权初始登记一、办事流程申请-受理-审核-登簿-发证二、提交资料及要求1、不动产登记申请书2、申请人为单位的提供：组织机构代码证、身份营业执照副本、法人身份证明书、法人代表及委托代理人身份证(核实原件，收复印件)。申请人为个人的，提供身份证(核实原件，收复印件)。3、土地权属来源证明材料。(1)出让土地提供：《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》、土地出让金、契税等缴纳凭证(核实原件，收复印件。)(2)划拨土地提供：政府批复文件、划拨决定书、“一书四方案”(核实原件，收复印件)。4、地籍调查表、宗地图、界址点成果表5、其它相关材料。以上所提供的资料由公司加盖公章。三、收费标准1、工本费：20元/本2、登记费：(1)党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在2000平方米(含2000平方米)以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最

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