房贷新政后哪些人可以选LPR浮动利率-法师兄

房贷新政后哪些人可以选LPR浮动利率

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 20:02:12 354 人看过

1、贷款还有几年就还完了

因为短期来看，利率是下行的。如果几年内贷款就能还完，进入加息周期的风险就很小，你们不用烦恼了，愉快的毫不犹豫的选择吧。

2、打算这几年提前还完贷款

理由同上，在降息的周期中，如果要还掉一大笔钱，还是可以省下不少的。

3、工作稳定，贷款多点少点都可以接受

工作稳定而且收入稳定，房贷占比并不是很高，每月房贷多几百少几百，没什么感觉，那也果断选LPR浮动利率吧，毕竟现在能少还一点就少还一点。

我大概算了下，如果每个月房贷是5000元，LPR增长1％，每个月贷款差不多增长四五百元，同理，降低1％，每个月贷款就降低四五百元。如果觉得每月生活这四五百无关紧要，选择LPR方式就好。

4、打算不久以后就换房

等于现有的房贷还不了几年，就要买新房签订新的合同了，原因同1。

一、哪些人可以考虑固定利率

贷款利率本身就很低，而且还款期限长

有人买房子的时候赶上利率打折，甚至利率在3％左右，而且还需要还二三十年房贷，可以考虑选择固定利率，心里比较踏实。如果多年以后利率进入上升通道，看着别人的LPR比自己的高，心里还是会暗戳戳的爽的。但也有缺点，毕竟近些年降息的红利享受不到了。

政策规定：

《中国人民银行公告〔2019〕第30号》第二点：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

法律综合知识
房贷利率能改成浮动利率吗

房贷利率不能改成浮动利率，因为根据规定，房贷一旦选择固定利率，贷款实际执行利率在整个贷款期限内始终保持不变，也不能转。通常来说，固定利率的定价不能太高也不能太低，太低的话，风险将全部集中在放款方，最终难免导致亏损，太高的话，借款人无法接受，业务就难以展开。此外，贷款年限越长，相同条件下，固定利率越高，个人资信情况比较好的情况下，更容易获得较低的贷款利率。lpr浮动利率和固定利率选哪个划算选择lpr浮动利率比较划算，因为用户会获得更多的市场变动的收益。房贷固定利率是用户自己与银行进行双方协商以达到两方统一确定的利率，但是用户若是不想使用固定利率可以直接拒绝。一般情况下，用户选择lpr利率会比固定利率更加适合，因为市场上的利率会随着市场的变动不断地发生变化，因为利率的变化用户所需要交出的利息也会随之变化。而从整个市场的走向来看利率是呈现出下降的状态，故用户选择lpr利率会更加合适。固定利率的好

2024-02-05

335人看过
房贷
房贷新政对存量浮动利率贷款有什么规定

房贷新政中的存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。一、推进存量浮动利率贷款定价基准转换的原因是什么2019年8月17日，人民银行发布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制公告。目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价，但存量浮动

2023-06-22

182人看过
房贷
交行房贷新政策：购自住房贷款利率可下浮10%

交通银行日前出台的房贷新政策明确表示，购自住房贷款利率可下浮10%，对于购置多套住房的客户，贷款利率最高将上浮70%。但记者今天在采访中了解到，目前济南交行个人住房贷款利率普遍都没有上浮，普遍实行的是基准利率下浮10%和基准利率。交行济南分行相关负责人透露，该行目前已经开始执行总行出台的房贷新政。新政积极支持中低收入人群自住购房，这部分人群可享受下浮10%的优惠利率及八成的贷款成数。自住房即贷款人购买的首套住房，并且建筑面积在90平方米以内。一套以上基本视为非自住房，对于多套购房客户，将根据具体情况上调贷款利率，上调幅度最高至70%。但济南分行没有绝对的硬性规定，对房贷申请人均按具体情况作具体调查、分析后，实行区别对待的房贷原则。按济南交行现行操作，个人房贷普遍按基准利率下浮10%，上浮最高水平则基本执行基准利率。

2023-04-22

108人看过
房贷
房贷怎么改浮动利率

房贷可以在银行柜台改浮动利率。浮动利率是在借贷期内可定期调整的利率。常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0．5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值还本，平时按规定的付息期的浮动利率付息。个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30％的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种

2023-02-04

315人看过

法律综合知识
房贷利率是浮动的吗

房贷利率不一定是浮动的，也有可能是固定的，这主要取决于房贷合同对于利率的约定。如果合同中约定的是浮动利率，那么借贷人的房贷利率就可能会有所浮动，但如果约定的是固定利率，那借贷人的房贷利率则不会浮动。房贷还款方式有哪些分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。1、等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。2、等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。房贷办理注意事项1、了解清楚房贷要求。申请房贷前，一定要了解清楚房贷要求，因为不同银行的要求有所差异，尤其是对借款人收入情况的认定，所

2023-12-06

280人看过
法律综合知识
房贷固定利率还是浮动利率好

房贷选择固定利率还是浮动利率取决于个人情况和需求。1、固定利率：优点在于可以避免利率上涨带来的还款压力，因为固定利率在贷款期限内不会改变。这有助于借款人做出更好的财务计划和预算。缺点在于如果未来利率下降，借款人无法享受到低利率的好处。此外，如果提前还款，可能会受到违约金等费用的影响。2、浮动利率：优点在于可以随着市场利率的变化而调整，因此当市场利率较低时，贷款人的还款压力也会降低。此外，如果提前还款，通常不需要支付违约金等费用。缺点在于如果未来市场利率上涨，贷款人的还款压力会增加。此外，浮动利率贷款通常需要支付更高的利息费用。因此，选择固定利率还是浮动利率取决于个人情况和需求。如果借款人希望稳定还款压力，可以选择固定利率；如果借款人希望在市场利率较低时获得更优惠的利率，可以选择浮动利率。在做出决定之前，建议咨询银行或其他金融机构的专业意见。房贷固定利率可以改成浮动利率吗在房贷贷款期限内，银

2024-01-16

104人看过
法律综合知识
房贷的固定利率和浮动利率哪个划算

一、房贷的固定利率和浮动利率哪个划算在选择房贷利率类型时，固定利率和浮动利率哪个更划算取决于多种因素的综合考量。浮动利率房贷允许利率根据市场变化进行调整，而固定利率房贷则提供稳定的利率支付环境。1．浮动利率房贷的利率会根据央行的基准利率变化而及时调整。这意味着，如果央行加息，贷款者的还款额度将相应增加；反之，如果央行降息，还款额度则会减少。（1）这种灵活性使得浮动利率房贷在利率下行时期可能更具优势。（2）它也带来了利率不确定性的风险，因为贷款者无法预测未来的利率走势。2．固定利率房贷在签订贷款合同时就确定了利率水平，并在贷款期限内保持不变。这（1）种稳定性为贷款者提供了一个明确的还款预期，避免了利率波动带来的不确定性。（2）如果市场利率在贷款期限内下降，固定利率房贷的持有者将无法享受到利率下降带来的好处。二、比较固定与浮动利率固定利率和浮动利率在利率水平和稳定性方面存在显著差异。1．从利率

2024-07-16

474人看过
房贷
固定房贷利率将试水可浮动

今年9月份以来，人民银行先后四次降息，5年期以上贷款基准利率已由7.83%降至6.12%，这让此前申请了固定利率房贷的市民陷入利率危机，备受煎熬。17日，记者从光大银行获悉，该行选择固定利率房贷的客户可以向银行申请转为浮动利率。固贷业务停滞固定利率房贷，即贷款利率不跟随央行基准利率调整而调整的贷款方式。2006年起，沈阳市光大银行、招商银行和建设银行先后推出了该项业务。由于2006年起，我国正值加息通道，部分市民因害怕利率会不断走高办理了固定利率房贷，以此锁定利率走高的风险。没想到是，两年之后，降息周期不期而至，且幅度惊人。9月以来，央行已经四次降息，11月26日更是10年来的最大降幅，5年期以上贷款基准利率已由7.83%降至6.12%，如果按照10月份房贷新政七折优惠利率计算，5年期以上优惠房贷利率已降至4.284%。记者从几家推出固定利率房贷的银行获悉，各家银行至今还没有公布最新的固定

2023-06-11

90人看过

房贷
房贷利率上浮知识有哪些

房贷利率上浮,还能买房吗以总房款100万、首付30万，贷款70万，贷款年限30年来计算：若按基准利率4.9%、等额本息还款来计算，还款总额约133万元，利息总额约为63万元，月均还款约3700元;若按照利率上浮15%计算，在同等条件下，还款总额约144万元，月均还款约4000元，30年需多还银行利息约11万。若按照利率上浮20%计算，在同等条件下，还款总额约148万元，月均还款约4100元，30年需多还银行利息约15万。若按照利率上浮40%计算，在同等条件下，还款总额约164万元，月均还款约4500元，30年需多还银行利息约31万!通过以上的计算，相信各位购房者已经直观地了解到了房贷利率上浮对各位购房者的影响，希望各位购房者能够在买房前充分了解当时的房贷利率，大概推测一下以后的趋势，再决定是否要贷款买房，以免多花利息钱。

2023-05-09

306人看过
房贷
房贷利率转换为LPR好还是固定利率好

未来LPR仍可能是下调趋势，不过需要较长的周期，短期则会上下浮动，比如今年降一些，明年涨一些。对于那些贷款金额较少的购房者来说，不管是LPR上涨还是下调，只要幅度较小，每个月的月供相差就几十元钱，今年可能少还几百元，明年可能多还几百元，相信这点钱并不会对生活造成什么困扰。不管是LPR也好，还是固定利率也好，如果已经决定了选什么，那就不用太纠结，算上很多人会提前还款，房贷转换对大多人并没有什么影响。一、房屋抵押贷款的流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同；5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；7、银行向售房人账户发放贷款；8、买卖双方办理房屋

2023-02-19

374人看过
借款
贷款利率lpr好还是固定利率好

贷款利率lpr利率和固定利率各有优缺点，具体如何适用要看我国政策是任何规定的。LPR是指贷款市场报价利率（LoanPrimeRate，LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。在一年以上的贷款业务中，贷款合同往往要规定一个借贷双方都同意的利率标准来计算利息，该利率标准就称为该项贷

2023-02-28

371人看过
法律综合知识
存量房贷利率和LPR利率的区别是什么

1、定义不同存量房贷利率是指已发放的、处于贷款期限内的房屋贷款利率；LPR利率是中国人民银行推出的贷款市场报价利率，通过加点方式形成房贷利率，分为一年期和五年期两种。2、形成机制不同存量房贷利率是综合基准利率、贷款期限、贷款类型、借款人信用状况等因素确定；LPR利率的定价基于银行间同业拆借市场上的资金成本。3、调整频率不同存量房贷利率，如果是固定利率则在贷款还清前都不会再调整，如果是基准利率则参考央行基准利率调整，因为已经由LPR利率取代市场利率了，所以也相当于暂时不会调整，大多数存量房贷利率处于5％，甚至6％以上高位。LPR利率每个月会调整，由18家银行在每个月20号报价后确定，具体房贷利率调整时间则以重定价日时间为准，以2024年7月20号LPR利率为参考，1年期LPR为3．55％，5年期以上LPR为4．2％。4、适用对象不同存量房贷利率适用于已有房屋贷款的借款人；而LPR利率适用于新

2024-01-25

470人看过

法律综合知识
房贷一般是浮动利率还是固定利率

房贷利率是浮动利率还是固定利率，主要取决于房贷类型：1、公积金贷款。公积金贷款利率执行的是央行的基准利率，对于1年期以上的贷款，当法定利率发生调整时，将于次年的1月1日开始，按照相应的利率档次执行新的利率。2、商业银行贷款。商业银行贷款利率是以LPR为定价基准，然后加点计算得出，其中加点值固定不变，可正可负，具体计算方法以贷款银行的规定为准。首套房贷利率怎么申请调整的1、调整存量首套房贷利率主要有两种方式：一是“利率变更”，由借款人向银行申请变更存量房贷利率；二是“以新换旧”，由银行根据借款人申请，新发放贷款置换存量首套房贷。2、为了节省借款人的时间成本，各家银行主要采取变更贷款利率方式，于9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请，借款人也不必重新签订合同。3、如果想要采取新发放贷款置换存量首套房贷的，9月25日起向贷款银行发起书面申请即可，但贷款金额不能有变动，无法增加。4、如果不接受

2023-12-27

446人看过
房贷
房贷新政后对于利率的选择有什么规定

新政给房奴的两个选项：固定利率、LPR浮动利率。规则是二选一，只能选一次，选完就不能更改。固定利率很好理解，就是按照你现在的还款利率一直还下去，直到把贷款还完。LPR浮动利率是：LPR+加点（可正可负），各个银行每个月上报自己的贷款利率，然后计算出平均值来，就是LPR了。政策规定：《中国人民银行公告〔2019〕第30号》第二点：自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。一、高利贷最高利息不能超过多少？最新发布的LPR的4倍受法律保护，超过的不再受法律保护，而且现

2023-03-11

190人看过