中介卖房需要卖方办理出售登记手续、签定《房屋出售委托协议》;买方看房,填写看房记录;双方协商房产的交易价格,收取50%的服务费;协商一致签订一式三份的《房屋买卖合同》,收取双方剩余50%的服务费;缴纳税费办理过户手续,中介通知领取新产证。
一、挑选二手房的注意事项有哪些
挑选二手房的注意事项如下:第一、选择房产中介公司,最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。第二、中介公司审核房主身份证及房产证,包括产权是否共有、房屋是否抵押等,并留存备案。第三、验证核实房屋后,交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,到中介公司签订买卖合同。第四、买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续。
二、二手房买卖的过户纠纷
二手房过户尾款纠纷处理的方式是:协商支付并赔偿损失、申请调解处理、起诉要求赔偿等,对于二手房过户的过程中,涉及到一方不支付尾款的行为,已经涉及到违约的情况,是需要追究相关法律责任的。具体来说,二手房过户尾款纠纷处理的方式如下:(1)、可以按合同约定,和买方协商,要求买方立即支付尾款,并赔偿损失。(2)、买方拒不支付的,可以找中介公司发函书面调解。(3)、买方仍然拒不支付,可以依法向人民法院起诉,也可以申请财产保全,冻结对方名下资产,等法院判决或强制执行。而二手房过户的具体流程为:(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。(5)、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房过户尾款的具体处理情况,应当严格按照上述规定的程序来进行办理,特别是对于造成了矛盾和纠纷的,一般可以首先进行协商处理,如果双方可以就有关矛盾协商达成一致意见的,那么是可以按照双方约定的情况来处理的。
三、有中介的话,可以直接和卖方签购房合同吗
不可以,房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是,当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的,买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息,故不构成违约。
民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。
-
民法典中房屋买卖不通过中介有哪些流程民
339人看过
-
通过中介卖房子的一般流程是什么
243人看过
-
卖房流程中,中介发挥了哪些作用?
212人看过
-
卖房过程中需要把握哪些流程
371人看过
-
中山房屋买卖信息有哪些?中山房产过户流程?
197人看过
-
不通过中介的二手房过户流程是什么
71人看过
保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
-
洛阳中介过户流程有哪些上海在线咨询 2022-07-27过户要到房管局,需要交纳契税(140平以下房款的1.5%,140以上房款的4%)、印花税(加上其他一些税费大约几百块钱)如果房屋购买时间不到五年还要交营业税(房款的2%)个人所得税(房屋现在的估价减去你以前买时的价钱,也就是你所赚钱的20%)。如果你能找一好中介或者认识评估公司的人可以把房价估低点最少应该能省1/3的税。当然你卖给别人一定比估价高得多。大约两个星期就能拿到新的房产证。
-
通过中介买卖二手房时中介的职责有哪些呢青海在线咨询 2022-04-29通过中介买卖二手房时中介的职责:职责一:信息整合 由于信息量大,很多客户对信息的需求也不一样,中介在这里真正起到信息整合作用,判断信息真伪,然后把这些信息进行分类、汇总,再给客户进行有效的提供,行业内定义为信息的整合。 职责二:专业分析 职责三:撮合交易 1、约看 2、议价 3、签约 4、过户 5、交房 职责四:提供衍生服务 1、中介更善于帮你谈价 2、知晓如何贷款更划算
-
不通过中介, 二手房买卖交易流程怎么走吉林省在线咨询 2022-03-21不通过中介,二手房买卖交易的流程如下: 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》; 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜; 3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了; 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。 5、成功递件并取得房
-
买二手房中介卖房流程及注意事项有哪些?上海在线咨询 2022-07-041、不要把房款交给中介目前在二手房交易中,一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,一些中介占用客户房款长达2-3个月,给买卖双方都带来很大不便。 2、妥善保管所有证据在交易的过程中,你需要注意将与中介机构来往的书面材料,比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存,以免日后产生了纠纷,
-
不通过中介买房的流程是什么,通过中介买房是怎么交易吉林省在线咨询 2022-03-26不通过中介,二手房买卖交易的流程如下: 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》; 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜; 3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了; 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。 5、成功递件并取得房