一、建设用地使用权的特征包括哪些

建设用地使用权的特征包括：

1．属于物权；

2．通过出让、转让等方式取得；

3．应根据合同约定使用该权利，进行建设；

4．可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

根据《民法典》第三百四十四条的规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第三百四十八条第一款规定，通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。

二、建设用地使用权可以买卖吗

建设用地使用权可以买卖，但是需要按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

根据《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

根据《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

三、建设用地使用权要登记吗

建设用地的使用权是需要进行登记的，当事人设立建设用地使用权可以采取出让、划拨等方式。民法典规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百四十八条　通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。\n　　建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：\n　　（一）当事人的名称和住所；\n　　（二）土地界址、面积等；\n　　（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；\n　　（四）土地用途、规划条件；\n　　（五）建设用地使用权期限；\n　　（六）出让金等费用及其支付方式；\n　　（七）解决争议的方法。