小产权抵押合同有效性问题-法师兄

小产权抵押合同有效性问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 10:30:12 479 人看过

小产权房买卖合同依法成立就有效，法律另有规定的，按照其规定。根据2021年实施的《民法典》第五百零二条第一、二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

小产权房能不能抵押或者上市转卖

国家法律规定中小产权房屋的产权证是国家不认可的，由于小产权房没有产权，无法交易，故而肯定无法申请任何银行的抵押贷款的，故而不可能因此申请到房贷的，即便全款购买，后续也无法申请抵押贷款，这个和商品房不同。

商品房可以按照国家政策申请房贷或者消费贷，经营贷，最多可以申请到房产价值的70％，甚至更高。购买小产权房通常情况下不会增加买家的信用贷款额度。没有金融属性意味着没有金融杠杆，升值幅度有限

《民法典》第五百零二条第一、二款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押合同相关文章

抵押合同
抵押合同效力认定的实践问题

抵押合同的效力认定如下：1、当事人订立设立、变更、转让、消除房地产物权的合同，除另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效；2、未办理物权登记的，不影响合同效力。财产或者正在建设的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押登记时设立。财产或者规定的正在建造的船舶抵押的，抵押权自抵押合同生效之日起设立，未经登记，不得对抗善意第三人。最高法不动产抵押合同效力纠纷的裁判原则是什么？1、限制民事行为能力人签订抵押担保借款合同，其监护人同时在场并签字确认的，视为监护人的认可，抵押担保有效。2、抵押人出具空白合同，在抵押合同上盖章并且有其法定代表人的签字，该抵押合同并不无效。3、抵押合同中约定，贷款人与借款人协议变更主合同无须经担保人同意，担保人仍承担抵押担保责任的，该约定无效。4、事后抵押无效，抵押权人对于行使抵押权获得的价款没有优先受偿权，已取得该价款的，应依法予以返还。5、以划拨国有土地上的房屋

2023-07-05

231人看过
质押
股权质押后资产再抵押有问题吗

股权质押后还可以资产抵押。股权质押指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押，资产抵押指债务人或者第三人以不转移对法定财产的占有将该财产作为债权的担保。股权质押和财产抵押对对应的标的物属于不同的权利主体。一、股权质押的一些内容股权质押又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押．根据公司法的规定：（一）股东向作为债权人的同一公司中的其他股东以股权设质，不受限制；（二）股东向同一公司股东以外的债权人以股权设质，必须经其他股东过半数同意，而且该同意必须以书面形式即股东会议决议的形式作成；（三）在第（二）情形中，如果过半数的股东不同意，又不购买该出质的股权，则视为同意出质。该种情形，也必须作成股东会决议，并且应在股东会议中明确限定其他股东行使购买权的期限，期限届满，明示不购买或保持缄默的，则视为同意出质。二、股权质押和股票质押有什么区别股权质押又被称为“股权质权”，

2023-03-14

118人看过
抵押合同
买卖房产时房产抵押合同的有效性

抵押房产买卖合同有效。已抵押房屋可以买卖如下：1、房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持；3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。4、法院可以根据案件具体情况征询抵押权人的意见，必要时可以追加抵押权人作为无独立请求权第三人参加诉讼。女儿代签的房产买卖合同有效吗视情况而定。如果女儿有父母的合法授权或者父母对代签合同事后追认的，该合同有效；如果代签行为人没有委托授权或者超越授权

2023-07-19

357人看过
抵押物
作为抵押物的有效性：小产权房是否可行？

小产权房本身就是违法的，抵押是没有效的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。有小产权房的合同有效吗签订的小产权房合同依法成立即有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着

2023-07-15

354人看过

动产抵押
如何确定不动产抵押合同的物权问题

不动产抵押合同的诉讼管辖的确定：1、不动产抵押合同诉讼由不动产所在地的法院管辖。凡是涉及不动产纠纷的案件，无论纠纷属于哪种性质，均应由不动产所在地法院管辖，这是不动产专属管辖；2、这有利于法院审查涉案不动产的状况，从而便于查明案情、对不动产采取保全等措施，也有利于案件审理完毕后的执行。一、哪些民事案件适用法院的专属管辖下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。二、建设工程施工合同管辖建设工程都是一些较大的工程建设，都会通过承包方式给他人进行施工建设，就是签订一个建设工程合同。但是建设工程涉及的东西多，很容易发生纠纷，那么建设工程合同纠纷管辖法院是哪个?《民事诉讼法》第三十三条规定：因不动

2023-02-04

472人看过
抵押合同
抵押合同问题合同未成立的可以抵押吗

如没有其他无效事由，则抵押合同有效，抵押合同自双方当事人签订抵押合同之日起生效。对于无需办理登记的抵押，抵押合同生效时，抵押成立；对于需要办理登记的抵押，登记前，尽管抵押合同有效，但抵押未成立。一、抵押权无效抵押合同有效该怎么处理抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。二、抵押合同未经登记有效吗反抵押合同未登记符合法定有效条件就是有效

2023-03-31

100人看过
合同无效
产权主体有问题，合同无效

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。但在实践中要具体问题具体分析。如姜某与钱某是夫妻关系，1998年8月购买了某小区某幢406室房屋，产权登记在丈夫钱某名下。因夫妻矛盾姜某于1999年7月搬出406室住回娘家。2000年6月钱某背着姜某与蔡某签订了房屋买卖合同，将406室以76000元出售给蔡某。商谈过程中，钱某出示了房屋所有权证，带蔡某实地察看了房屋，并谎称其妻姜某同意出卖房屋。在房管部门办理产权变更登记手续时，钱某提交了房屋所有权证、结婚证、伪造姜某签名的出售房屋委托书和托人取得的关于委托书属姜某出具的证明。2000年8月蔡某付清了房款，领取了406室产权证后搬入406室居住，对房

2023-06-10

227人看过
留置
抵押权留置权问题

抵押可以与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖的价格优先出售抵押财产。留置财产折价或拍卖后，超过债权金额的部分归债务人所有，不足部分由债务人偿还。《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、出售抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。抵押权人与抵押人未就实现抵押权达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、出售抵押财产。抵押财产折价或者出售的，应当参照市场价格。第四百五十五条【实现留置权】留置财产折价或者拍卖后，超过债权金额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。辟谣抵押权与留置权的适用范围相同？保留权的标的物只能是动产；抵押权的标的物可以是动产，也可以是不动产。谁优先实现抵押权和留置权？我国《民法典》第四百五十六条已在同一动产上设立抵押权或者质权，动产被留置的，留置权人优

2023-08-05

362人看过

效力待定合同
效力待定合同的有效性问题

该段内容讲述了合同的有效性问题。根据法律规定,合同必须经过法定代理人追认后才能生效,否则为无效合同。拒绝追认的,合同无效。相对人有权催告法定代理人追认合同,法定代理人未做表示的,视为拒绝追认。在合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利,可以以通知的方式作出撤销。根据法律规定，若合同未经依法追认，则该合同自始不存在，即该合同为无效合同。经依法确认后，该合同有效。拒绝追认的，合同无效。相对人可以催告法定代理人，在一个月内予以追认，法定代理人或被代理人未做表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出。合同被追认前，善意相对人可以行使撤销权吗？根据我国《民法典》第一百四十一条规定，善意相对人可以行使撤销权的情形之一是在合同被追认之前，善意相对人可以请求撤销合同。因此，善意相对人在合同被追认前可以行使撤销权。但是，根

2023-09-02

428人看过
抵押合同
抵押权的成立与抵押合同的有效性之间的关系

抵押合同无效，登记部门不应予以登记，登记的，相关人可以申请撤销登记。抵押合同是设立抵押登记的基础，如抵押合同无效，则抵押登记丧失了登记基础，有关当事人在先行民事诉讼认定抵押合同无效后，再向不动产登记机构申请注销抵押权符合法定程序。抵押权人能否追偿担保人的责任？抵押权人就是债权人，所以债权人有权要求抵押人和担保人按照约定清偿债权。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2023-07-06

440人看过
合同形式
合同签订人与合同有效性问题

签订合同的不是本人是否有效要看以下情形：1、如果有委托授权，也就是说，代理人的同意或代理人授意代理人的行为。这也取决于代理人的授权范围。如果代理人超过授权代理人的权限，则认定为表见代理人效代理人的行为。有效合同需要得到代理人的认可；2、如果没有委托授权，则属于无权代理。这样签订的合同是无效的。签订合同的形式有什么签订合同的形式主要有以下几种：1、口头形式是指当事人双方用对话方式表达相互之间达成的协议。2、书面形式是指当事人双方用书面方式表达相互之间通过协商一致而达成的协议。公证形式是当事人约定或者依照法律规定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证的方式，订立合同时所采取的一种合同形式。3、鉴证形式是当事人约定或依照法律规定，以国家合同管理机关对合同内容的真实性和合法性进行审查的方式订立合同的一种合同形式。4、批准形式是指法律规定某些类别的合同须采取经国家有关主管机关审查批准的一种合同形式。

2023-07-16

125人看过
抵押合同
抵押权无效,抵押合同的效力

一、抵押权无效,抵押合同的效力抵押合同无效抵押权也无效。《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。二、抵押权无效如何解决抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合

2023-05-06

207人看过

合同生效
项目合同签署有效性问题

合同是否有效取决于当事人具备相应的民事权利能力和民事行为能力、表达的意愿真实且不违反法律或社会公共利益。而合同诈骗则包括伪造证件、设饵钓鱼、利用联营骗取投资、欲擒故纵先予后取、假痴不癫顺手牵羊、偷梁换柱从中牟利、金蝉脱壳人去楼空、移花接木指山卖磨、以小充大狐假虎威、以假乱真假戏真唱。合同是否有效取决于具体情况,满足以下条件即为有效:1.合同当事人具备相应的民事权利能力和民事行为能力;2.合同当事人表达的意愿真实;3.合同不违反法律或社会公共利益。合同诈骗有以下几种情况：1、伪造证件。行骗者伪造单位，伪造营业执照及各种许可证等，利用伪造证明签订合同骗取钱财；2、设饵钓鱼。以紧俏物品为诱饵抓住对方急于发财的心理，许以高利，签订合同侵吞对方预付货款；3、利用联营骗取投资。以联营为名，打着优势互补，共同盈利的幌子，取得对方信任，签订联营合同，骗取对方投资款；4、欲擒故纵先予后取。以预付货款或给付定

2024-01-12

74人看过
抵押权效力
抵押物查封是否影响抵押权效力的问题？

根据我国相关法律的规定，人民法院对被执行人所有的，但是其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。可以看出，抵押物查封是不会影响已经产生的抵押权的。但若该抵押权在查封后才设定，其效力就存在瑕疵。房产抵押，抵押物查封怎么办已经抵押的房产仍然可以查封，但不影响抵押权人行使权利。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。因此，有一些已设定抵押的房地产，如果担保的债权数额较大，在拍卖该房产后可能无剩余的，人民法院就不再对该房产进行查封。已经查封的房屋不应再设定抵押。因为查封某一房产，就应当禁止对该房产进行处分。人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校

2023-07-23

378人看过