物业管理早期介入对今后物业管理工作的正常开展有着积极的意义。本文主要分析了物业管理早期介入的内容及意义、物业管理早期介入的必要性及物业管理早期介入立法的作用。
中图分类号:F293.33文献标识码:A
文章编号:1671-8089(2007)01-0055-01
随着物业管理的不断深入发展,物业管理总是在物业建成之后介入的状况已经不适应物业管理发展的需要。为了实现以人为本的服务宗旨,切实搞好物业管理工作,尽快从法律的高度规定物业管理提前介入的强制性,其意义非常重大。
一、物业管理早期介入的内容及意义
所谓物业管理的早期介入,是指物业管理公司在接管物业之前,就参与物业的规划、设计和建设,从物业管理服务的角度出发提出意见和建议,以使建成后的物业更能满足业主和物业使用人的要求。
目前,虽有很多物业管理企业对物业项目实施了早期介入,但大多数都是在业主入住前半年左右进入的,所做的主要工作也只是就建筑安装后期的工作提出一些建议。从总体上看,物业管理的早期介入应从项目设计阶段、工程监理工作阶段、设施设备安装期三方面提前介入,这样不仅能有效避免物业建成后管理上的漏洞和功能布局上的缺陷,为以后的维修养护工作省去很多麻烦,还能有效遏制有的开发、建设单位在物业配套设备的施工中往往留有的考虑不周之处,造成管理上的不便。例如:我公司在接管某大厦后才发现,其值班室与监控室共用的状况,既不利于值班管理,也不利于设备的监护使用和维护,值班室的位置需要重新调整。同时,洗手间及供清洁工使用的清洁供水间也没列入值班室的设计之中。另外,住宅用汽车通道与商用汽车通道未作划分,在使用及管理上均存在事实上的困难。再有,该大厦的供电和二次供水设备的用电线路也存在一些缺陷,其商用和住宅用线路没有完全分开,而商用电价与住宅电价不同,必须单设电表,独立开户;且商用和住宅用的设备管理维护费用也不相同,混合安装不利于管理。在我公司的提议下,安装单位同意对其进行改装,分别安表、开户。
二、物业管理早期介入的必要性
1、开发企业在设计、建设过程中留下缺憾需要物业管理早期介入
总结多年来物业管理的经验不难发现,由于房地产设计、建设过程中留下的缺憾,给房产使用人和物业管理企业带来了诸多影响,许多物业纠纷都与开发建设单位有着或多或少的关系。从物业管理提早介入能早发现问题、避免缺憾等角度考虑,物业管理的早期介入就显得格外重要。
2、新技术、新设备的大量使用需要物业管理早期介入
现代高层建筑技术含量高,工艺先进。各种新技术、新设备被不断地投入使用。如我公司新近接管的某大厦,地面高26层,地下3层,综合商、住、停车等功能,安装有两台载人电梯、一台载货电梯,还配有智能消防监控系统、可视安全监控系统等,这些都是以往普通住宅未曾安装的新设备,其技术含量高,操作、维护有一定的难度,为了实施有效管理,保证其正常使用和功能的正常发挥,我们物业管理企业在前期安装调试阶段就派出工作人员提前介入,充分了解和掌握其设备构造、工作原理、性能、操作方法、维护手段等,为今后的长期维护和管理做好技术和人员准备。
三、物业管理早期介入立法的作用
由于目前设计、建设、施工、安装、监理等环节的单位对物业管理的认识不足,重视不够,造成物业建成后的长期管理服务中,出现诸多问题。如果把物业管理的早期介入纳入法规,从法律的高度规定,所有的物业项目必须有专业物业管理单位早期介入,那么,将对物业建设质量、功能和物业管理的服务质量产生极大的促进作用。表现在:
1、能够进一步促进物业建设质量的提高
如果让物业管理单位提前介入物业建设项目,从物业管理和用户使用的角度对项目的规划、设计、建筑、安装、维护保养等进行主动控制,能有效确保物业的建设质量。
2、可以为物业管理的服务质量奠定良好的基础
当前,很多物业管理企业不能令业主满意,其关键因素不全是物业管理企业的管理服务水平不高,物业的设计开发、建设质量等方面的缺陷,也给物业管理企业的服务质量带来一定影响。如果能够做到早期介入,完善其管理和使用功能,就可以避免或减少那些影响物业管理服务质量的因素,业主在居住使用的舒适度、满意度等方面将会有很大的提高。
3、有利于从整体上提高我国的物业建设和管理质量
随着经济持续增长和人民生活质量的提高,我国每年建设的物业数量也在大幅度增长,其中,有相当部分并未真正符合物业管理要求。其原因一方面与物业管理普及和发展不平衡有关,另一方面与物业设计、建设单位缺乏物业管理意识也有关。
所以,对物业管理早期介入进行立法规定是有积极意义的。
-
早期介入对物业管理的作用
270人看过
-
浅谈物业管理早期介入的意义
259人看过
-
物业管理早期介入的作用是什么
373人看过
-
试论早期介入对物管企业的积极影响
181人看过
-
尽快制定司法鉴定管理法
416人看过
-
节能减排,物业管理行业应尽快行动起来
242人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
律师尽早介入有哪些好处新疆在线咨询 2023-11-05(1)律师尽早介入,有利于及时发现政府违法之处,让我们在争取合理补偿时掌握主动权; (2)在律师的帮助下收集证据后尽早诉诸法律,也能够让政府意识到问题的严重性,从而更愿意和我们谈判,促进问题的解决; (3)此外,律师提前介入,收集证据等事项都进行得更顺利,反而能够降低律师代理费,为当事人节省开支。否则到了征地拆迁工作的后半进程,律师需要花费大量时间和精力整理材料,收集证据,律师费用反而更高昂。 (
-
物业管理的快递丢了应由谁管理甘肃在线咨询 2023-03-121、物流公司在收到快递单号后,便担负着将物件安全性送到顾客手上的责任,假如因物流公司将物件放到物业管理处而造成物件遗失,则应由物流公司担负相对应义务。 2、因为是在快递小哥与收件人沟通交流后才把快递公司放进物业管理服务处那边,那麼快递小哥与收件人就都是有义务。 3、除此之外,物业管理服务处即然取货,就会有一定的照看义务,因此,假如快递丢失三方都理应担负相对应义务。
-
物业管理什么时候开始介入为好海南在线咨询 2023-10-13物业被认为是房地产业的有机组成部分。房地呀产业是由房地产投资、开发、建设、流通及售后服务各个环节所组成的综合性产业。物业主要是指房地产业的流通及售后服务环节而言的。也就是说,只有当房地产的实用建筑形态完成以后,开始进入流通和消费领域,并由相应的企业通过服务向其追加价值时,这些房地产才成为真正意义上的物业,,要及时实现房产的价值的增值,宜提倡物业的早期介入。
-
物业公司是否应该尽责管理业主的义务河南在线咨询 2022-03-29你所谈的问题带有很大的普遍性,从民法的原理上,物业公司既然收取了物业管理费,就应该尽职的为每一位业主管理好业主所托付的事项,而作为业主的财产安全是每一位业主最为关心的事。从理论上讲,物业公司接受了业主的委托亦应该将保证业主的财产安全作为自己管理的一部分,但现行的部门规章在这方面确实的存有很大的缺陷。但你的案子有所区别,因为物业公司只要稍加注意象你所说的事件是完全可以避免的,从这个意义上讲,物业公司
-
物业管理法2021年有哪些变化北京在线咨询 2022-07-07物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。各类房屋可以是住宅区,也可以是单体的其他建筑,还包括综合商住楼、别墅、高档写字楼、商贸大厦、工业厂房、仓库等。与之相配套的设备、设施和场地,是指房屋室内外各类设备、公共市政设施及相邻的场地、庭院、干道。物业管理是由专门的机构和人员,依照合同和契约,对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理,同时对房屋