商品房套内使用面积如何计算-法师兄

商品房套内使用面积如何计算

来源：互联网时间： 2023-05-01 14:20:22 147 人看过

套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：

①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和;

②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
住宅套内使用面积的概念和计算

（1）套内使用面积是指每套住户门以内除墙体厚度外全部净面积的总合。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、贮藏室、壁柜等，不包括阳台和吊柜。（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的总和计入使用面积。（3）不包含在结构面积以内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。（4）内墙面装修厚度均计入使用面积。另：平均每套建筑面积为总建筑面积除以总套数。

2021-11-21

66人看过
房地产开发
按套内建筑面积售房，房价是如何计算

（1）房地产开发企业预售的商品房，按套(单元)或整层出售的，以套(单元)或整层内建筑面积(以下简称“套内建筑面积”)计算房价；整幢出售的，以该幢房屋建筑面积计算房价。预售时，开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。（2）房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易，实行总价交易，房价可不与房屋建筑面积挂钩，但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。实行总价销售的房屋，房地产开发企业或原业主应向购房者提供房地产测绘机构的房屋建筑平面图。

2023-06-10

215人看过
公房
北京：新建商品房须按套内面积计价

新建商品房须按套内面积计价经适房和限价房按建筑面积计价普通商品房预售或现房销售今后应当按照套内建筑面积计价，但经济适用住房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。这是记者昨天(8月24日)从市住房城乡建设委获悉的。据了解，前段时间，有关部门对《北京市城市房地产转让管理办法》进行了修订，修订后的管理办法明确，取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价，但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。但是，由于保障性经济适用住房和政策性限价房在招标建设单位时，市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格，因此经济适用房和限价房在预售或现房销售时要按照建筑面积计价和结算房价款。针对购房人对房屋面积时有异议的情况，管理办法提出，开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以

2023-04-22

92人看过
共有
套房内使用的各类面积

1、套内的使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。2、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、套内阳台建筑面积

2023-04-27

419人看过

法律综合知识
商品房建筑面积包括公摊面积吗，如何计算？

商品房建筑面积包括公摊面积。商品房建筑面积的计算方法有按照套为单位进行计算和按照商品房套内面积进行计算的两种方式，大多数情况是按照以套为单位的计算。一、商品房建筑面积包括公摊面积吗商品房建筑面积包括公摊面积。一般情况下，开发商会对房价进行统一计价，有的开发商会按建筑面积的大小来算房价。根据你签的购房合同和《房屋测量规范》中对建筑面积的规定，建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米（含）以上的永久性建筑。意思也就是说，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。再细分一点就是，建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。所以，开发商说的建筑面积包括公摊面积，而且也是开发商的销售面积。需要提醒你的是，在买房时，要问清楚公摊面积占建筑面积的比例，因为公摊面积影响房屋的居住舒适度。二、商

2023-08-05

97人看过
房产交易
天津商品房暂不执行套内面积仍按建筑面积计价

近日，北京市发布修订后的《北京市城市房地产转让管理办法》，首次规定今后商品房销售以套内建筑面积计价。有媒体报道说，部分成熟的房地产市场可能会跟进此政策。昨日记者从有关部门证实，本市目前尚无按套内建筑面积计价的计划，商品住宅销售仍将按照建筑面积计价。据业内人士分析，按照套内建筑面积计价后，开发商势必会提高房价以避免损失，从而使房屋销售总价方面不会产生实际的变化。记者苗娜差了外墙和公摊面积套内建筑面积与原来的计算方式究竟有什么区别?据了解，成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即这种测量是以房屋外墙内侧长乘以宽得到的面积。而我们所熟知的建筑面积的测量方式，一般是从建筑墙体的中心开始测量，本市建筑主承重墙厚度一般为48厘米，因此测量中两端会分别多出24厘米。此外，建筑面积中还包含的很大一部分就是公摊面积，按照出房率的不同，各物业的公摊面积也不尽相同。

2023-06-10

470人看过
消费者
什么是房屋的使用面积，建筑面积，套内面积？

2?套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用使用面积，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的套内使用面积，概念明确了才容易解释。3?套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。4?公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。5?分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑

2023-06-10

495人看过
共有
套内使用面积是什么

首先，我们先来了解一下套内建筑面积是由哪些面积组成的吧!套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里所有房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法：一、套内使用面积套内房屋的使用面积即为套内房屋所有使用空间的面积，具体应该包括：1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。二、套内墙体面积套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。套内墙体面积的计算1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包

2023-04-27

229人看过

房地产开发
按套内建筑面积计价的，商品房面积有误差怎么处理

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。律师补充：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和

2023-05-06

239人看过
法律综合知识
2024商品房面积差计算法律如何规定

商品房面积差计算法律如何规定根据《商品房销售管理办法》第20条规定：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3％以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以处理，这样既可以达到维护合同效力的目的，有利于房地产业的健康发展，又可以较大限度地在双方当事人之间实现公平，对双方的合法权益予以同等的保护。但如果预购方无力再支付超出约定面积的房款，则应根据双方的意愿进行协商，如果预购方坚持要求解除合同的，应该解除合同。3、合同中有“按竣工后实际面积计算”的条款，则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。因为这一条款的真实意思是允许预售方修建房屋的面积在建筑行业允许的误差范围

2023-11-15

257人看过
商品房建筑面积
商品房建筑面积如何计算？房屋面积测量19个问答

1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式?2、商品房建筑面积如何计算?3、何谓预售面积和竣工面积?它们有何区别?4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理?5、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么?6、购房的建筑面积包括哪些部分?7、按建筑面积计价的商品房，发生面积差异时如何处理?8、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成?9、什么是套内房屋使用面积?10、什么是套内墙体面积?11、什么是套内阳台建筑面积?12、房屋的共有建筑面积包括哪些内容?13、按套内建筑面积售房，房价是如何计算的?14、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算?15、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同?16、按套内建筑面积计价的商品房，发生面积差异时，如何处理?17、按套(单元)计价的预售商品房，当出现面积差异时，该如何处理?18、什么是房屋的公用建

2023-06-10

276人看过
法律综合知识
买房使用面积怎么计算？买房使用面积计算公式是什么

一、买房使用面积怎么计算?先算住宅楼每户的套内面积(不是使用面积)，套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，一般房屋住宅的得房率70%～80%属于正常。使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%～70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60～70多平米的使用面积了。二、买房使用面积计算公式是什么?1、买房使用面积计算公式：使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。房屋的：使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)因为没有十分固定的，只要高于国家的标准就可以。有效面积系数和结构

2023-05-20

421人看过

商品房预售
商品房按套内建筑面积计价应注意的问题

套内建筑面积，包括套内使用面积、墙体和阳台面积三部分，目前情况下，选择以套内建筑面积计价对购房者而言是相对有保障的。按套内建筑面积计价时，商品房单价也是一个均价的概念，房价款跟套内建筑面积数有关，跟分摊的共有建筑面积数没有直接关系。分摊的共有建筑面积数主要体现买受人在房屋产权关系中的相关权益。商品房实行套内建筑面积计价，只限于预售商品住宅，住宅以外的商品房预售，仍可由转让双方当事人协商确定计价方式。当然，以套内面积计价，并不意味着购房人放弃了共用建筑面积分摊，而是将可以分摊的共用建筑面积的计算，随着套内面积权利份额一并转让。这样从商品房单价上看，表面上是房价上涨了，但由于计价面积减少了，购房人实际承担的总房款并没有变化，实际上公摊面积的钱已经包含在房价之中。此时，购房者也享有商品房共有建筑的所有权。按套内建筑面积计算房屋价款的时候，当事人应当在合同中载明合同约定的面积与产权面积发生误差的处

2023-05-01

166人看过
房地产开发
新建商品房和二手房面积误差如何计算

除非双方在二手房买卖合同中有明确约定：“房屋按具体面积计价，面积误差参照新建商品房销售面积误差解决办法解决”，否则不能要求退还面积差价。以下比较新建商品房销售面积与二手房销售面积的误差解是不同的：对于新建商品房，如果没有其他约定，面积误差应按以下方法解决：①面积误差比绝对值小于3%时，应根据实际情况进行处理，多退少补；②面积误差比绝对值大于3%时，买受人有权退房。买受人退房的，开发商应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，并支付已付房价利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足面积误差率小于3%的房价部分；房价面积误差率超过3%的部分由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率绝对值小于3%的，开发商应将房价返还给买受人；绝对值超过3%的，开发商应将房价返还给买受人。对于二手房销售，可能无法通过上述方式

2023-05-08

254人看过