二手房交易税费的影响因素-法师兄

二手房交易税费的影响因素

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 15:24:33 428 人看过

二手房交易税一般包含：1、契税。首套房90平方米及以下为1％，90平方米以上为1．5％；2、增值税及附加费，税率为5．6％。房屋交易两年以上，免征增值税；3、个人所得税，购买二手房的，税费也需要及时缴纳的，通常按1％来算；4、中介费。房屋总价高企或市场淡季时，中介费有议价空间，但不会低于20％。

二手房交易税的类型是怎样的

1、普通住宅（150平米以内、五年内）税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元／户，契税按本次交易价格0．75％，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元／平米、登记费的80元／套、查档费的150元／户由房屋登记机构征收。

2、普通住宅（150平米以内、五年外）税费种类及征收标准，印花税为5元／户，契税按本次交易价格0．75％。

3、普通住宅（150平米以上、五年内）税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元／户，契税按本次交易价格3％。

4、普通住宅（150平米以上、五年外）税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，个人所得税按本次交易价格0．5％征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格1％。＋5元，契税按本次交易价格3％。

（营业税按本次交易价格5．55％征收，个人所得税按本次交易价格0．5％征收）

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方，请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理。未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

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