小产权房赠与可以过户吗-法师兄

小产权房赠与可以过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 19:13:09 109 人看过

小产权房是没有合法产权的，所以赠与小产权房时，不能办理过户登记，但当事人可以申请公证。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

一、小产权房属于违章建筑吗

一般地，以下情形建成的房子即属于违章建筑：

1、未申请或申请后未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房子；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的房子；

3、擅自改变了使用性质建成的房子；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的房子；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房子。

所以，小产权房是否属于违章建筑将根据以下两种情况判断：

1、在集体建设用地上建成的小产权房，依法办理了审批手续后，即属于合法建筑。

简单地说，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允许在该土地上建房的，所以依法获得审批后，即属于合法建筑，并且不会被拆迁。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，违反土地管理法，属于非法建筑，可能遭到拆迁。

按照土地管理法规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，而建成房子属于非农建设，所以属于非法建筑，一旦被发现，可能被拆。

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