水管冻裂物业不管开发商拒绝维修
来源:互联网 时间: 2023-06-10 11:42:30 469 人看过

水管被冻的裂了口子

节点处也被重新安装

汪女士家扒开了地板还有墙皮,重新按上水管

大众网青岛3月18日讯“青岛康城的房子过年的时候90%的业户家水管都被冻裂了,找物业物业说只管室外不管室内,开发商也不管,我们用水都要自己下去提,重换水管还要砸开墙体,开发商也太不负责任了!”3月18日,青岛康城小区的汪女士向记者反映。随后,记者来到青岛康城小区,发现有几家业户也在更换水管,还有的暖气也被冻坏,“由于小区的入住率不是很高,人家没装修的换起来还方便,可像我们这样已经装修好了的就非常麻烦了。”康城的业户高先生无奈的说到。

待产孕妇挺着肚子来回提水

汪女士的姐姐家在康城小区三楼,去年买了这里的房子,简单装修了一下,2009年腊月18就开始往这里搬。“我姐姐今年都30多岁了,以前怀孕时经常小产,这次好不容易又怀上了,一直在保胎,过年那阵已经快8个月了,却还要下楼去提水。”汪女士说。搬过来之后没几天,汪女士的姐姐就接到通知说因为天气太冷要停水。“停水那几天正好过年,没办法就天天去物业提水,后来天气回暖之后就发现水管被冻坏了,一开水龙头就听见水管轰隆轰隆响,没一会地板上就全是水了。”汪女士表示。

经过检查,汪女士发现客厅和厨房的水管全部被冻裂,有的甚至张开了口子。“没办法,我们还是要天天提水,厨房和厕所因为一直冲不干净,所以屋子里一直有一股臭味。”

开发商:交了房子就是自己的事

水管被冻裂之后,汪女士先是找到物业,物业表示,他们只负责室外的公共部分,所以室内的水管不在他们的义务之内。随后,汪女士联系到开发商,开发商说可以提供图纸,但需要自己找人出钱维修。无奈之下,汪女士只好又请了3个工人,花了3天时间把管道挖出来后,又重新安装了新的水管。“我姐姐预产期就在这两天,姐夫天天在外边忙生意,家里只有一个70多岁的老太太,没办法我就过来帮忙了,光修这个水管就花了1000多块钱了。”

今天下午,记者联系到康城的海悦东林物业公司,周经理表示,按照协议,物业公司只负责小区的公共部分,而年前康城小区入住的只有30~40家左右,所以水管冻坏也可以理解。而这些房子都还在保修期内,所以应该找开发商。随后,记者联系到康城的开发商青岛城基置业有限公司。其中一位负责人姜工表示,业户领到钥匙之后,房子就成了自己的事,而水管冻裂也属于天灾人祸,不能出了什么事情都要找开发商。

律师看法:若水管质量有问题应由开发商负责

今天下午,记者就此事咨询了山东琴岛律师事务所王律师,王律师表示,开发商和业户之间的权限应该根据签订的售房协议来实施,而开发商不能以业户领到钥匙为由拒绝承担责任。如果水管出现冻裂,那么业户可以通过对水管的检测来看是由于质量问题还是非自然因素,如果是水管本身的抗冻性或其他性能不好的话,那么就应该由开发商来负责维修和赔偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月09日 03:54
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多律师事务所相关文章
  • 开发商代收维修基金拒绝上交
    物业维修基金是国家房地产管理部门(房产局)收取的,由国家统一管理,开发商属于代收性质,你可以拒绝其代收,自己去房产局缴纳。如果开发商没有依照合同约定或者承诺履行修路的义务的,可以通过法院起诉追究其违约责任。一、买房交了定金不要了,定金可以退吗买房交了定金一般不可以退,但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行,或者因为卖方原因无法履行合同的,则定金可以退。比如在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便
    2023-02-23
    135人看过
  • 前期物业管理期间开发商不得动用维修资金
    问:我入住新买的商品房已经一年多了,但小区业主委员至今会还没有成立。负责小区物业管理的是开发商下属的物业管理公司。入住时,业主都按规定缴纳了维修资金。日前,听说物业公司要动用维修资金装修小区会所。来信请问,物业公司可以这么做吗?答:从来信反映的情况看,由于你们小区目前还没有成立业主委员会,根据《上海市居住物业管理条例》的规定,新建商品住宅出售单位在前期物业管理期间,不得使用物业维修资金。所谓前期物业管理是指,住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。根据有关规定,在前期物业管理期间,物业公司若要对小区设施进行改建,首先应征得权利人的同意,如果权利人是全体小业主,则改建方案应征求小业主意见后方能实施;如果权利人是发展商,则该改建应由发展商实施。如果改建涉及到小区平面布局或局部设计,不仅要征得小业主同意,还要经规划部门批准。否则这还将影响到发展商与小业主之间的预售合同的履行。
    2023-04-22
    249人看过
  • 业主不缴物管费物管拒收水电费
    “不缴物管费,拒收水电费”,这是成都市大庆路西雅苑小区物业管针对小区多名住户的做法。记者近日接到西雅苑业主范先生的投诉电话,由于他们认为小区物管服务不到位,拒绝缴物管费,现在物管公司告诉业主不缴物管费,拒收水电费。业主:这样的物管有点烦接投诉后,记者来到西雅苑小区。见记者到来,多名业主立即诉说物管的种种不是。范先生告诉记者,2001年刚搬进小区时,小区门口的保安全部都是穿着统一制服的年轻人。然而没过多久,门口守门物业保安就变成了一些没有制服的退休大爷。自从换人后,小区经常发生偷盗案件。“我们找过他们多少次,他们每次都说物管亏损,没有更多的经费聘请素质较高的保卫人员。”一旁的袁女士指着小区院内的汽车说:“每个月小区内至少要停房60、70辆汽车,每辆汽车停一个月至少要缴纳100—150元停车费。小区1万7千平方米的居住面积,按照每平方米0.4元收费,物管每个月至少收入一万多元。”“他们还出租属
    2023-02-20
    76人看过
  • 开发商下水管道漏水,几年内保修
    开发商下水管道漏水保修为2年。在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限如下:1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;6、建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。工程保修期建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。《中华人民共和国商品房销售管理办
    2023-07-03
    170人看过
  • 开发商的水管保修期是几年
    1、(一)建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业对销售的商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期从交货日期算起。”(二)对于质量保证期的长短,根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定,商品房的质量保证期不得少于施工单位向业主出具的质量保证书中规定的质量保证期房地产开发商;保修期未达到规定的最低保修期的,保修期不得低于规定的最低保修期。”因此,购房者的保修责任由房地产开发商承担,但实际承担保修工作的却是施工承包商,保修期以施工承包商向房地产开发商承诺的时间为准。该条所称“规定”,是《商品房销售管理办法》第三十二条规定的《商品房住宅质量保证和住宅用户手册制度实施规定》;《规定》第六条规定:“国家对商品房销售另有规定的住宅工程的质量保修期,按照国家规定执行。(3)根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条的规定,正常使用条件下的建设工
    2023-05-08
    500人看过
  • 里面的水管属于物业维修范围吗?
    属于,物业公司作为小区公共区域的管理者,对小区的公共设施和公共设备具有定期维修维护的义务,应当保证共用设备的顺利运行。不论引起该主水管堵塞的原因为何,物业公司都具有对该主水管道进行定期检查疏通的义务,因此,物业公司对此需要承担相应的责任。扩展资料公共服务物业管理本身是社会化、专业化的产物,物业管理中的各项活动涉及大量的技术问题。这些技术问题,有的是国家制定了相关的技术标准和技术规范,也有的是物业管理双方当事人约定的技术要求或标准。这些技术标准、规范、要求成了确定物业管理法律责任的重要且大量的依据。是指物业管理中公共性的管理和服务工作,是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项:1、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;2、房屋设备、设施的管理;3、环境卫生的管理;4、绿化管理;5、配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;6、车辆秩序管理;7、公众代办性质
    2023-06-21
    332人看过
  • 空调位水管堵塞属于物业维修吗
    具体看物业服务协议的约定,一般物业公司只负责共用区域的。下水道堵塞要看位置和原因,具体如下:(一)个人居所轮廓线以内,堵塞由自己负责。(二)个人居所轮廓线以外,小区红线以内,由物业负责。一、小区放烟花物业该管吗第一,要看放鞭炮区域是否为城市禁放区域。如果不是禁放区域则不违法。第二,物业是否有责任,要看放鞭炮的位置是不是物业管理区域之内。一般来说,物业大门是一个界限。门内属于物业管理区域,门外就不由物业负责了。第三,不管物业是否有责任,你以此拒交物业管理费,都是你违法在先,如果到法院打官司,你是必输无疑的二、物业管理费包括哪些服务一般物管费的使用包括以下九个部分:物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理
    2023-06-24
    496人看过
  • 房屋水管爆裂该谁修
    房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。法律咨询:我是租户,我早上九点多出门后,房东家座便器进水管发生爆裂,至使房屋进水了,地板泡水了。房东的房屋装修超过五年,水管从来没有换过。想咨询一下,我与房主的责任如何划分,我们要承担什么样的责任,(房主想要我们全部负责,我觉得同我们的关系不大,是房主自已的设备老化引起的事故)。房东有适租义务,屋内设施包括水管的维修责任也在房东,所以对于水管爆裂,如果是你们人为故意破坏的情况下,那么由你们承担维修责任,否则全部责任由房东承担。在你描述的情况中,你方没有过错,相关责任应当由房东全部承担。房东有义务将水管和屋内设施整修完毕,直到适合居
    2023-06-14
    377人看过
  • 物业下水管道维修纠纷怎么处理
    物业下水管道维修纠纷的处理方式是:1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。2、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种,比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后,根据我国《仲裁法》第4条的规定,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。4、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时,业主可以根据《物业管理条例》第49
    2023-02-09
    318人看过
  • 楼道内水管是归物业维修还是归业主
    现在很多小区的管道井都是归业主管理的,如果出现了问题,可以直接由业主负责维修,这不属于物业管理的范围。楼道的管道井一般来说会通主管道,但是主管道就归物业管理。一、业主具体有什么权利义务业主的权利:1、依法享有所拥有物业的各项权利;2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;3、有权按有关规定进行室内装饰装修;4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮,但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况,建议物业管理公司及时组织修缮;6、有权参加业主大会,并拥有对本物业。业主的义务:1、在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规政策规定;2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定;3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用
    2023-03-23
    71人看过
  • 物业维修期间漏水可不可以拒交物业费
    房子漏水物业不管不可以不交物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修,如果还在保修期那就有施工单位维修,防水维修期5年,不交物业费不是解决办法。如果物业不作为,你可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉。一、房屋维修基金最新政策1、针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题,《通知》鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造,主要包括房屋本体和配套设施两大方面。业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过15年的老旧电梯,在未配备电梯的老旧住宅加装电梯以及助老设施等。考虑到各地实际情况的不同,对于老旧小区及电梯更新改造的具体标准和内容,《通知》授权地方根据实际情况确定。2、针对维修资金使用事项业主双三分之二表决难的问题,《通知》提出了四种表决方式,一是业主将表决权委托给业主委员会或业主代表代为行使的委托表决方式,二是一
    2023-06-21
    255人看过
  • 物业私开房门修水管一大早惊醒发现房门敞开
    本报12月19日讯租住在湘府中路标志长沙商务中心D栋422房的戴先生16日一大早被剧烈的电钻声惊醒,发现房门敞开以为是进了小偷,检查后发现,原来是小区物业私开房门进来维修水管。询问得知,该维修师傅已经是第四次私开房门进入他家中。一大早惊醒发现房门敞开据戴先生介绍,前一晚加班后准备睡个懒觉,大清早就隐隐约约听到开门的声音,以为是在做梦,并没有在意接着继续睡,稍后就突然听到“轰轰轰”剧烈的电钻声,戴先生当时第一反应是“是不是进小偷了?”走到门口一看,门口的洗漱间里已经一片狼藉,原来是物业的师傅在维修水管。物业怎么会突然进到我家里来?觉得事情蹊跷的戴先生当即拨打房东电话,要求物业上门道歉。多名保安抢夺维修工具“大概11点多,物业来了一个女客服,但只是看看就走了。”戴先生又等了半个来小时,一位自称物业经理的男子才姗姗来迟,但他并没有给出任何说法。于是戴先生要求维修师傅不要走,留下维修工具保存现场等
    2023-06-10
    230人看过
  • 维修基金交给开发商还是房管局
    交与开发商。一般情况下,维修基金都是由售房单位代为收取,之后再移交给本地房产主管部门代管,所以业主应该将维修基金交予开发商,而不是房产局。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。一、外墙脱落业主有责任吗(—)现在的商品房都有一定的质保期,一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题,小区的外墙出现了脱落,那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故,也应该由开发商来赔偿。(二)如果已经过了质保期,小区的业主都按时缴纳了物业管理费,也缴纳了维修基金,这时候就可以向物业公司反映,由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意,那么就可以使用维修基金。(三)如果没有交物业管理费,也没有交维修基金,是一些老旧小区,这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿,赔偿金也应该由所有的住户来平分。法
    2023-03-27
    228人看过
  • 小区地下管堵了物业管维修吗
    这要看堵塞的具体位置,假如是公共区域的话,那物业应负责维修。假如是业主自己房屋内的下水管堵塞,或者是业主没有获得同意擅自改管道而造成的堵塞,那应由业主自己负责维修。假如不存在认为因素,且房屋还在保修期间,那应由地产商负责维修。一、下水道堵了怎么疏通(一)下水道疏通剂疏通如今,市面上很多疏通的产品,使用非常方便,直接倒入管道中,静置一段时间,然后用热水冲洗,反复几次即可。也可以将洗衣粉和小苏打一起倒进管道中,然后加入适量的醋,最后用木棍来回搅动,这样也能疏通。(二)用弹簧通渠器疏通可以先买一个疏通器,先倒进适量的疏通液体,然后塞进通渠器,并反复的搅动,这样就能将内部的堵塞物慢慢勾出来,这样重复几次后基本就疏通了。(三)用火碱疏通火碱是大家比较常用和实惠的方法,不过应确认管道不是塑料的,不然会被烧坏。具体的做法是把火碱倒进管道中,然后倒进开水,这样就能溶解火碱。接下来静置半小时左右,待堵塞物完
    2023-02-22
    198人看过
换一批
#律师法
北京
律师推荐
    展开

    律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>

    #律师事务所
    相关咨询
    • 冬季水管冻裂,房屋漏水事件,开发商,物业都有责任吗
      新疆在线咨询 2022-10-10
      属于什么责任1、后期装修问题业主自己装修的,当然是业主自费解决。2、外墙漏水查看《质量保证书》是否属于保修期限和范围,一般防水保修是5年1)属于保修期限和范围:、物业负责联系开发商处理(参见《物业管理条例》:第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。)b、开发商不处理的,一般大多数业主都是去营销中心找客服负责人,要求其处理,开发商为了不营销售房,都会及时处理,另外
    • 楼板开裂要求开发商给出维修方案,开发商拒绝怎样办
      贵州在线咨询 2023-06-18
      确定这种情况是开发商的原因造成的,可以与其协商,协商不成,可以通过诉讼维权。
    • 如何拒绝出租房的维修水管
      宁夏在线咨询 2022-06-10
      自行维修水管,然后费用由出租人承担。根据我国民法典的相关规定,出租人应当履行租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。费用给付方式,可以现金给付或从租金中扣除。
    • 开发商拒绝业主过户业主如何维权,开发商拒绝业主过户
      四川在线咨询 2022-05-02
      关于开发商拒绝业主过户的行为,业主可以根据相关的法律规定维权。《房屋登记办法》第三十五条规定:因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予
    • 没有物业发现雨水管漏水找谁维修
      新疆在线咨询 2022-10-23
      找居委会协调,尽快成立业主委员会,聘请物业公司进行管理。