买房没交房贷退房怎么办-法师兄

买房没交房贷退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 10:13:08 258 人看过

鉴于购房行为被解除的情况下，开发企业在购房者身上所获取的所有购房资金都应该全额退还给购房者。通常来说，这些资金都会由开发商以退款的形式返还至购买者的银行账户之中。而对于购房者向银行提出的按揭贷款申请，这其实也是购房款的一部分，理应一并全部偿还给购买者。若是借款人想要提前归还贷款的话，需与银行进行充分的沟通和协商，以便能将剩余的贷款本息（包括先前已经按照月度还款计划归还的部分本金和利息）提前还给银行。

同时，业主拖欠银行的剩余贷款本息也可以委托开发商直接代为偿还给银行，从而解除担保贷款合同。

然而，由于贷款已经一次性地转入了开发商的账户，因此在实际操作过程中，我们常常会选择采用第三种方式，即由开发商将剩余的贷款金额以及相应的利息支付给贷款人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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