不动产证没有他项权证可以办理吗？-法师兄

不动产证没有他项权证可以办理吗？

来源：互联网时间： 2023-06-22 11:44:57 273 人看过

不动产他项权证，这个证书，相信买过房子的人都知道这个是什么东西，现在说到买房，大家都很积极，但是看了房价之后，往往望洋兴叹。因为房价每年都在涨，现在二线城市的房价都已经非常高了。那么关于不动产证没有他项权证可以办理吗？

一、不动产证没有他项权证可以办理吗

没有房产证不能办他项权证。

办证的程序是先办理房产证，拿上房产证再去办理他项权证，具体流程如下：

办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

(一)申请；

(二)受理；

(三)审核；

(四)记载于登记簿；

(五)发证。

申请抵押权登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；

(四)抵押合同；

(五)主债权合同；

(六)其他必要材料。

上述资料齐全后，经登记机关审核，颁发房屋他项权证书。

二、他项权证

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

《民法典》（2021.1.1生效)第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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