贵阳商品房样板房纠纷怎么处理-法师兄

贵阳商品房样板房纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 19:57:21 134 人看过

若样板间与实际交付的房屋存在重大偏差，业主可依法向开发商提出限期整改之诉求；如房屋未能满足合同所规定的质量标准，或者经过修复后仍然无法达到约定标准，业主有权依据相关法律法规，请求解除房屋买卖合同，并要求开发商承担相应的赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房买卖
如何处理商品房质量纠纷，商品房买卖纠纷解决途径

一、如何处理商品房质量纠纷（一）在签订合同时要注意对有关房屋质量条款的约定。房屋质量如果是非主体不合格问题，保修期约定和质量责任约定就非常重要。因此签订合同时应注意有关房屋质量条款的约定，并注意三种问题。1、住宅质量保修期限审查《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定是否违反法规规定的最低保修期及保修范围。根据国务院有关条例规定，住宅质量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。2、其他保修范围项目对于法规及《住宅质量保证书》中没有约定的其他保修范围项目的保修期限，购房者须与开发商补充约定。3、非房屋主体质量约定建议购房者在补充协议

2023-03-01

166人看过
法律综合知识
房产纠纷商品房怎么办

关于房地产纠纷，每一位普通民众均可依照法律规定采取以下三项有效的途径进行妥善处理：首先，调解程序，即在公正的第三方主持人的引导之下，相关的纠纷当事人能够通过相互之间真诚的协商，消除争议点，进而达成共识性的和解协议；其次，仲裁方式，当房地产纠纷产生之后，每位公民都有权请求仲裁机构以中立的立场来查明事实真相，明确各方责任，并依据法律法规做出公正合理的裁决；最后，诉讼手段，即根据法律规定，向当地的人民法院提交诉讼申请，由法院依据法律程序进行审理并作出相应判决。《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

2024-08-15

197人看过
法律综合知识
商品房纠纷退房怎么办

一、商品房纠纷退房怎么办1．双方应遵循合法权力，依据相关法律规定协商解决退房问题。2．若已事先签订协议，则将之提交双方认可的仲裁机构进行裁决。3．双方也有权向人民法院提起诉讼，经庭审后，针对商品房退房纷争做出公正判决。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、商品房纠纷怎么办手续1．调解：是通过第三方的协调，让争议双方在公平公正的环境下自主解决问题，达到达成共识之目的的一种方式。我国的基层自治组织内设有民调机构，对各类民间纠纷（涵盖房地产纠纷）提供专业的调解服务。2．仲裁：为类准司法性质的活动。当出现房地产纠纷时，当事人可依据仲裁协议请求仲裁委员会介入，确定事件真相与责任归属，力求依法定纷止争，并赋予仲裁裁决相应法律效力，以执行工作的落实。全国各地纷纷设立仲裁委员会，负责处理平等主体

2024-03-17

209人看过
法律综合知识
开发商隐瞒商品房产权纠纷怎么处理

房地产开发商对其出售房产已设定抵押事宜刻意隐匿不报的行为，无疑构成了严重的违约行为。在这种情况下，购房者有权依法向开发商提出诉讼，要求他们继续履行双方签署的买卖合同，或者选择撤销原有的合同，同时要求开发商为此承担相应的法律责任并做出相应赔偿。在此需要明确的是，根据我国相关法律规定，任何情况下都不得转让已经设立抵押权或涉及财产权益纠纷尚未解决之房产。因此，我们应该在购买房屋时密切关注所购房产的法律状态和所有权归属问题，以避免陷入不必要的风险之中。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以

2024-08-06

69人看过

法律综合知识
拆迁商品房如何处理纠纷？

一、拆迁商品房如何处理纠纷房屋拆迁纠纷当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的，可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后当事人仍不满意，可以向人民法院提起诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式1、房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来

2024-01-11

59人看过
法律综合知识
朝阳农场商品房买卖纠纷怎么解决

一、朝阳农场商品房买卖纠纷怎么解决面临房产争议的妥善处置策略包括：首先是协商和解，即在第三方公正、中立且经验丰富的调解员的协助之下，纠纷各方当事人秉持诚意进行协商谈判；其次是通过仲裁程序进行裁决，即当事人有权寻求仲裁机构的协助，在仲裁机关公正、中立的前提下，依据法律规定对争议事项进行深入调查并做出明确的裁决；最后是通过司法途径解决争议，即当事人可依法向当地人民法院提起诉讼，借助法律手段来解决房地产领域的各种纷争。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、商品房退房纠纷怎么解决1、当事人应行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下协议解决商品房退房纠纷。2、如有事先或事后达成的协议，可提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关做出裁

2024-07-21

314人看过
法律综合知识
共墙纠纷商品房如何处理

针对涉及房屋共墙纷争的解决策略详细叙述如下：毗邻的各个家庭在共享墙体资源时必须时刻注意，坚决避免对彼此的合法权益造成任何形式的损害或侵犯；任何一方都不得进行可能会对其邻里产生潜在危险的不当行为，包括对他人人身安全及财产利益的威胁；当某个住户面临搬迁的情况时，原则上应严格禁止将共用墙体进行拆除或迁移；如果申请拆墙的一方声称对共用墙体享有所有权，那么在大多数情况下，应当适当保留该墙体，并且由与其相邻的另一方按照市场价格支付合理的补偿费用；最后，对于共用墙体的维护和重建工作，通常需要由相邻的两个家庭通过友好协商达成共识，公平地分摊相关费用，并共同参与完成所有相关事务。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条（一）不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民法典》第二百八十九条（二）法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法

2024-08-22

291人看过
法律综合知识
小产权房和商品房有土地纠纷怎么处理

涉及到小产权房纠纷案件的处置方式主要包括以下四个方面：首先，和解。即由产生纠纷的双方当事人通过自身协商来达成和解方案；其次，调解。若双方自身无力解决冲突，则可以寻求第三方机构的协助来实现调解目的；再者，仲裁。在双方事先签订有仲裁协议的前提下，即可依照协议规定的条款申请仲裁委员会进行裁决；最后，诉讼。当上述两种途径均无法解决问题时，便可向法院提起诉讼程序。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-08-21

93人看过

法律综合知识
阜阳商品房纠纷可以起诉吗

当涉及房屋交付问题引发的纠纷时，可以选择采取法律行动，向当地法庭提起诉讼寻求维权。依据我国现行的民事诉讼法规定，此类案件需要遵循包括准备民事诉状、向有管辖权的人民法院提起诉求、提供详细的证据材料等在内的四项基本步骤进行：首先，应当认真撰写民事诉讼状，确保其内容准确无误；其次，根据案件的性质和实际情况，选择适当的管辖地人民法院进行立案，同时附带递交相关的证据材料以支持您的主张；第三，务必按照人民法院的通知要求，严格遵守时间节点，按时参加诉讼活动；最后，如果对初次审理的裁判结果不满意或者存在异议，我们应该牢记法定时效，在接收到判决后的十五日内或裁定书送达后的十日内，向上诉法院提出申请并提交全面的上诉状，以便维护自己的合法权益。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》

2024-08-09

307人看过
法律综合知识
房屋阴阳合同纠纷怎么处理

在涉及房屋买卖过程中的阴阳合同所引发的争议，若经各方努力仍未能达成共识进行和解解决时，可选择采取诉讼途径予以妥善处理。具体而言，首先应明确在阴阳合同背景下，普遍以签订时间靠后的合同作为最终判决依据；其次，在无法准确判断两份合同签署顺序的情况下，应尽力举证验证究竟哪份合同体现了当事人的“真正意图”。然而，此类规定并不足以应对所有情况，原因在于两份合同的签订时间未必存在明显的前后顺序关系，甚至可能是同步完成的。因此，若必须坚持以最后一份合同为准，那么在此种情形下，如何确定哪一份合同属于所谓的“最后一份合同”便成为了一个难题。因此，关键问题在于如何证明哪一份合同所约定的价格方能反映出双方当事人的真实意愿。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2024-05-18

364人看过
不可抗力
商品房面积应该怎么样算，怎样预防商品房面积纠纷？

一、商品房面积怎么算（一）套内建筑面积1、组成部分1）套内的使用面积套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。2）套内墙体面积新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。3）阳台建筑面积原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积（含女儿墙）的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其

2023-02-04

401人看过
法律综合知识
贵阳房屋买卖合同纠纷怎么起诉

关于房屋买卖纷争的司法程序具体实施步骤如下：首先，您需要确认纠纷所涉及的房屋所在地法院具有管辖权。其次，在法院接受案件并开始审理之前，您需精心撰写一份起诉状，明确表达诉讼请求以及支持此项请求的相关事实与合理依据。最后，当法院认为您的起诉符合受理条件时，必须予以立案处理，同时向被告发送起诉状副本，以告知其应诉的权利义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

2024-08-11

483人看过

商品房买卖合同
怎么正确处理商品房买卖合同纠纷

可以采取下列方式解决商品房买卖合同纠纷：1.协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题；2.调解解决；3.仲裁解决。指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决；4.行政解决。是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为；5.诉讼解决。一、房屋继承纠纷哪个部门管解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决；协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题；调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关

2023-03-24

68人看过
法律综合知识
购房合同纠纷协商处理纠纷怎么处理

关于购房合同纠纷的处理策略，主要包括以下几种途径：首先是双方当事人在自愿基础上进行协商和调解；其次，可以借助于中介机构或第三方的力量，通过和解或调解来化解矛盾；再次，可以选择将争议提交给仲裁机构进行仲裁裁决；最后，若以上方法均无法解决问题，则可考虑启动民事诉讼程序。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

2024-05-18

387人看过