怎样起诉开发商要求退房-法师兄

怎样起诉开发商要求退房

来源：互联网时间： 2024-04-28 14:45:45 116 人看过

在特定情况下，购房者可依法向开发企业提出退房申请，包括但不限于以下几种情况：若开发企业未能按照协议规定的期限交付房屋，且逾期时间已超过预定期间；所提供的房屋品质无法满足购房合同中对质量标准的约定；房屋实际测量面积与合同上标明的建筑面积之间的差值超出了法定的3％范围内；开发企业未经许可擅自更改原有的建设规划设计方案；开发企业未能如期取得房屋所有权证书；经过双方协商并达成一致意见的情形。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
我怎样才能要求开发商退还押金？

押金和押金不是一回事。由于二者发音相近，而且大多数人对二者的含义不是很清楚，所以在签订合同时往往把“定金”和“定金”视为一回事。事实上，两者在法律意义上有很大区别。定金具有合同预付款的性质，定金是一种法定的担保方式。在合同履行过程中，当支付义务人已经支付定金或者定金，而对方不履行合同约定的义务时，两种处理方式是完全不同的。对于定金，付款义务人可以要求返还定金，而对于定金，付款义务人可以要求双倍返还；如果付款义务人在付款后不愿意继续履行约定的义务，定金可以要求返还，但定金不能要求返还。当然，如果双方都遵守合同，那么付款和定金可以用来抵消付款义务人应支付的合同款项。

2023-05-02

278人看过
法律综合知识
开发商虚假宣传怎么起诉退房

一、开发商虚假宣传怎么起诉退房？1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。二、开发商虚假宣传起诉退房的诉讼书应载明哪些内容？（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。三、开发商虚假宣传起诉退房可申请审判人员回避的情形有哪些？审判人员有下列情形之一的，当事人有权申请其回避：（一）接受本案当事人及其受托人宴请，或者参加由其支付费用的活动的

2024-01-22

454人看过
法律综合知识
因延期交房要退房如何起诉开发商

关于起诉流程，具体步骤如下：首先，应依照相关法律法规选择适当的管辖法院；其次，依据实际情况选择开发商所在地法院或者合同履行地法院作为您的诉求受理法院；然后，携带以下必备材料前往法院进行立案登记：①备齐起诉书（需包含双方当事人的详细信息，若对方为企业则还需提供其工商注册资料；明确的诉讼请求，例如要求出卖方支付逾期交房所产生的违约金等；详尽的事实陈述和理由阐述；以及相关证据及其来源，如购房合同）；②做好充分的证据收集准备。将上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。自人民法院正式受理案件之后，在完成审理前的各项调查、准备工作之后，应当按照法定程序展开庭审活动。对于适用普通程序的案件，应当在立案之日起六个月内完成审判工作，如遇特殊情况，可依法申请延期。在此，我们强烈建议各位，在面对此类涉及开发商的起诉案件时，尽可能联合其他受害者共同维护自身权益。《中华人民共和国民事

2024-05-11

395人看过
法律综合知识
退房后还能起诉开发商吗

该问题可以细化为如下两种情况进行阐述：首先，若购房者以合同无效为由选择退房行动，那么合同中所规定的违约金、赔偿金等相关条款必然同样失去了其存在的合法性与有效性，在这种情况下，从理论上讲，双方都无需承担支付违约金、赔偿金等相关责任。然而，如果是因为其中一方的过失行为导致了合同的无效，那么这一方就应当对另一方所遭受的损失进行赔偿，但是，他们并不能够以所谓的“违约金”作为索赔的名义。其次，如果购房者是因为解除合同或者开发商违反合同约定而选择退房，根据相关法律法规的规定，当事人有权要求赔偿相应的损失。因此，当事人既可以在合同中明确约定违约金的数额，也可以选择约定其他赔偿损失的计算方式。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-15

489人看过

法律综合知识
开发商起诉后怎么退款

对于期望开发商能够全额返还房款的购房者而言，通常存在以下三种可行途径：首先，购房者可以尝试与开发商进行直接的对话协商解决问题。正如任何一家企业一样，开发商并不是那种不遵守法律规范，不讲道理且忽视人性化关怀的机构。在遇到相关纠纷时，应当尽可能地通过协商的方式来实现沟通与理解，以期双方共同寻求到一种彼此都能接受的解决方案。其次，如果上述的谈判手段未能有效发挥作用，购房者还可考虑向当地的房地产主管部门提出投诉。然而，投诉也需要掌握一定的策略和技巧，必须具备充分的理由和证据。商品房销售主要分为预售和现售两大类，这两类销售模式均有各自独特的管理要求和法规规定，因此，购房者应积极学习和了解这些相关知识。只有在开发商确实存在违反管理规定的行为时，投诉才有可能产生实质性的效果。最后，若以上两种途径皆无法解决问题，购房者还可选择通过司法诉讼的方式维护自身权益。购房者与开发商之间所建立的合同关系，不论是否签订

2024-05-16

81人看过
法律综合知识
起诉开发商退房可以直接起诉吗

在购买商品房时，若出现了相关的争议和纠纷，例如退房请求，其实是可以通过法律诉讼程序来解决的。具体而言，起诉开发商以达成退房的目的，首先需要向当地的人民法院递交正式的民事起诉状，同时还需提供与之相应的证据材料作为支持。当开发商违反了相关的约定或者合同条款，购房者有权提出退房的要求，但这必须要满足法律所规定的特定条件。关于退房的条件，主要包括以下几个方面：延期交付房屋；开发商在开发过程中手续不齐全，从而导致合同效力受到质疑；开发商未经购房者的明确同意而擅自更改设计方案；无法顺利办理房产证；房屋的实际面积与合同中所约定的面积相差超过了3％；房屋的质量问题严重影响到正常的居住使用；房屋存在抵押、联合建设或者其他形式的经济纠纷；以及存在一房二卖的情况等。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百

2024-04-29

180人看过
法律综合知识
开发商跑路怎么要求退款

若需让开发商全额退回所购房产的款项，通常有三种途径可供选择。首先，您可以尝试与开发商直接对话并展开协商。尽管开发商如同其他企业一样，并不总是遵循法律法规或道德准则，但在处理纠纷时，他们仍有可能愿意通过协商的方式来解决问题，以期达到双方均能接受的解决方案。其次，您还可以向当地房地产主管部门提出投诉。然而，投诉也需要掌握一定的策略，即必须具备充分的理由。商品房销售主要分为预售和现售两种形式，而这两种销售模式分别对应着不同的管理要求及相关规定。因此，作为购房者，您应该尽可能地熟悉并理解这些规定。只有在开发商确实违反了相关管理规定的前提下，投诉才有可能对其产生实质性的影响。最后，如果以上两种途径均无法解决问题，那么您还可以考虑采取司法诉讼的手段。购房者与开发商之间所建立的合同关系，无论是已经签订了书面协议还是仅仅进行了网上签约，都属于合同关系的范畴。因此，在因解除合同引发的纠纷中，购房者有权向房屋

2024-05-14

160人看过
法律综合知识
开发商怎样起诉业主的房子

请依照下列详尽步骤进行诉讼程序的展开：首先，务必在法庭上备妥并提交一份详细完备的起诉状，其中须包含原告与被告的个人身份信息及相应的诉讼请求；其次，通过官方渠道将起诉状提交至被告所在辖区的法院机构；随后，待法院接收并受理案件之后，应依法及时地交纳相关诉讼费用；在此基础上，法院将向被告送达有关起诉状副本以及开庭通知等文件；最后，耐心等候法院安排的庭审时间，以进行案件的全面审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于

2024-05-18

355人看过

法律综合知识
开发商起诉购房者违约有哪些要求

一、开发商起诉购房者违约有哪些要求关于购房合同违约诉讼的流程：首先应当准备完备的起诉状，包括原告及被告详细信息以及相关证据材料，并前往具有管辖权的人民法院的立案大厅提交立案申请。一旦案件正式送达至法院，法院通常会依据受害方即守约方提出的司法请求，根据所缔结的合同中所规定的各项条文来做出最终的裁决和判决。《刑事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情

2024-07-14

375人看过
定金
开发商是否可以要求开发商退定金

开发商应该退定金的情况有：非法上违约不能签定合同，开发商必须返还定金并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必须返还；其余情况定金均不可退。一、房屋认购书的定金能退吗房屋认购书的定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。二、买房定金应该怎么退退还买房定金的情形是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。三、租房收中介定金可以

2023-02-04

221人看过
法律综合知识
怎样要求开发商违约金

一、怎样要求开发商违约金在签订房屋购买合同时，购房者有权依照相关条款要求开发商支付相应数额的违约金；如若合同中未作明文规定，则需依据违约行为的具体情况，对实际遭受的经济损失进行评估和确认，并以此为基础来设定违约金的具体金额。值得注意的是，所设定的违约金最高不能超出实际损失的百分之三十。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的

2024-04-06

417人看过
法律综合知识
起诉开发商的胜诉后能否退房

在涉及开发商纠纷的情况下，若满足特定条件，则购房者有权选择退房。具体来说，当开发商未能履行其义务而构成违约之时，若满足以下条件之一，那么购房者便有权利要求退房：首先，开发商与购房者经过充分协商达成一致意见，双方均同意解除房屋购买协议；其次，商品房买卖合同中明确约定了解除条款，且开发商的违约行为恰好符合该等条款所规定的条件；最后，开发商的违约行为已导致出现法律规定的情形，使得购房者无法继续履行合同义务。《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-12

353人看过

退房
购房者如何成功要求开发商退房？

要求开发商退房的情况有：开发商逾期交房构成根本违约；开发商手续不全导致合同无效；开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。购房者可以退房的情形主要包括哪些1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效．开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计．在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开

2023-07-05

260人看过
法律综合知识
开发商迟迟不给网签怎么要求退房

当购买房屋的当事人做出撤销购屋意愿的决策后，首要任务是通过书面函件如挂号邮件、传真的形式或者电话交流等方式，直接向房地产开发商提出正式的退房要求；其次，需完整地履行退房程序。在此过程中，房地产开发企业拥有全面的责任，他们必须保证将购房者已经支付的所有购房款全部无偿退还，并且妥善处理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续；最后，开发商应当向购房者支付退款。自购房者提交退房申请的那一刻起，房地产开发商就必须立即将购房者已支付的所有购房款归还给购房者，同时还需要完成与住房公积金管理机构或贷款银行的还款事项，务必要确保这些任务能够顺利完成。此外，我们也强烈建议那些需要退房的购房者朋友们按照上述步骤进行操作。如果满足了合同中所规定的退房条件且争议尚未得到解决，为了节约诉讼成本，最好的策略应该是先尝试与开发商进行谈判并寻求调解；如果购房行为是由于开发商违约导致的退房，那么合同中的违约金条款便

2024-05-11

413人看过