一、购房意向书有法律效应吗
开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重,购房意向书签订在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效?本人认为开发商应在取得规划部门的《建设用地规划许可证》之后,由开发商对拟购房者进行充分告知后,双方经自愿签订购房意向书。
二、签了购房合同可以改名字吗
签了购房合同在一定条件下是可以改名字的。首先,如果签了购房合同想要改名字需要与原当事人协商,经过其同意。如果房子已经向银行办理了贷款,想要改名字还需要经过抵押权人银行的同意。
三、看房确认书的法律效力
(一)看房确认书通常会使用通用格式描述该套房产的具体地理位置,门牌号码,中介机构等信息;
(二)最主要的部分,则是对客户看房后的未来购买行为,提供了约束。
如:看房后若干时间内(三个月、半年等)若要购买该套房产,必须通过该中介。否则,需支付违约金若干(多为房价的1%)。
“看房确认书”属于双方自愿达成的一份合约,只要其内容合法,双方均应遵守。但是,如果合约中存在格式条款,且提供格式条款的一方存在借此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形,则该条款无效。目前各地对看房确认书引起的民事诉讼反响不一,中介及客户获胜均有见诸报端。若客户在看房后,与房东“手拉手”直接之交易中心打印售房合同,则判中介获胜较多。若因为服务态度、房屋价格等具体原因跳过某家具体中介,而不是中介这个行业时,房东获胜较多。
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格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。同时提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。... 更多>
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