一、二手房产权过户需要的材料如下:
(一)进行二手房产权过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》
共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;
(二)进行二手房产权过户需要房屋交易核准证明;
(三)进行二手房产权过户需要土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;
(四)进行二手房产权过户需要二手房产权产权登记申请书;
(五)进行二手房产权过户需要申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)
(六)进行二手房产权过户时,授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;
(七)进行二手房产权过户需要营业税纳税申报表、土地增值税申报表;
(八)进行二手房产权过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
二、二手房产权过户的收费标准:
(一)二手房产权转移登记费:80元/宗
(二)二手房产权的证书工本费:10元/本(房屋共有权人交)。
三、二手房产权过户流程如下:
(一)二手房产权过户流程包括签约
如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、二手房产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋;
(二)二手房产权过户流程包括核查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出二手房产权过户申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;
(三)二手房产权过户流程包括交税
买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括:个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、二手房产权登记费等;
(四)二手房产权过户流程包括登记办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完二手房产权变更登记后,交易材料移送到二手房产权发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的二手房产权证;
(五)对贷款的买房人来说的二手房产权过户流程
在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;
(六)二手房产权过户流程包括买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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二手房产权是指房屋所有权,是个人财产的一种形式,即房屋所有人对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。 在二手房交易中,双方需要核实产权人的身份和房屋权属情况,确保房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等情况,并办理产权过户手续,完成产权转移登... 更多>
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二手房产权过户需要什么材料江西在线咨询 2022-04-21二手房产权过户需要的材料: 1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理 如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。 3、如果该房产处于出租状态,卖方除了要提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。 4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,
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二手房过户房产过户需要什么材料广东在线咨询 2022-06-141、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明; 2、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。
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二手房产过户需要什么材料黑龙江在线咨询 2022-05-04二手房产过户需要的材料: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字); 2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份