精装二手房怎么样看质量-法师兄

精装二手房怎么样看质量

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 21:00:27 487 人看过

对于二手房的房屋质量评价，我们可以依据其实际状况、住宅质量保证书以及实地勘查等多种方法加以综合评估。若该二手房存有相关质量问题，则建议谨慎考虑是否进行购置。反之，在经过详细的实地勘查后，确认房屋无任何质量瑕疵，便可着手签订二手房买卖合同。

《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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精装房质量差咋办

若购置的精装房屋出现质量上的问题，您有权向开发商提出维权投诉，请求开发商采取适当的维修措施以有效地解决商品房存在的裂缝问题。如开发商未履行维修义务，并给予相应的赔偿，您可依法申请退房。若双方未能通过协商达成共识，您还可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，共同解决这一问题。所谓精装房，即是指开发商在交付房屋时已完成了全面的室内装修工作，业主只需添置部分家具及其他生活用品便可入住的房产，也被称为“成品房”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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精装房质量有那么差幺

倘若购买的精装房存在质量问题，您有权向开发商提出维权诉求。要求其对房屋进行维修以解决商品房产生的裂缝问题，若开发商未能履行维修义务并给予相应赔偿，您还可进一步主张退房权益。若双方协商未果，您亦可寻求法律援助，通过法院诉讼途径协助解决相关争议。所谓精装房，即是指开发商在交付房屋之际，已完成对整个住宅的全面装修工作，购房者只需添置部分家具及其他生活用品便可顺利入住的房产类型，也被称为“成品房”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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精装房装修质量很差应该怎么处理

在验收新居时，如发现房产存在质量问题，购房者可与房地产开发商进行坦诚协商，敦促其在规定期限内完成整改工作；若房质瑕疵无法通过修缮手段加以修复或者尽管经过修复后仍未能满足事先约定的质量标准，购房者有权请求终止房屋买卖协议，同时向开发商索取合理的经济补偿以弥补所遭受的损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依

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看完房龄看质量购买称心二手房学会“五看”

随着二手房市场的逐渐成熟和活跃，有关二手房房产交易的投诉也呈上升趋势。消费者权益保护协会提醒，消费者购买二手房时应注意五个方面。首先，看完总价看单价。二手房销售时往往只标出房屋的总价，因此某些二手房看上去价格很低，但是如果考虑房间的已使用时间、居住面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。其次，看完房龄看质量。二手房交易时，买方往往比较关心房龄，忽略了房子的具体质量。每一套房子由于建筑材料、施工工艺等不同，质量也有差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但质量不尽如人意，有些房子虽然建设较早，但质量仍然不错。第三，看完房子看物管。买主需要考虑业主与物业管理公司的关系、物业服务质量以及费用等情况。此外，看完小区看周边。有些小区绿化、保安、清洁、生活配套或许不错，但是如果周围正在进行大规模拆迁改造，施工带来的干扰和不便就要持续一两年时间，如果购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便

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买了质量很差的精装房怎么办

若购置的精装修房屋存在质量问题，您有权向开发商提出申诉以维护自身权益。首先，您可要求开发商对质量问题予以修复处理，从而妥善解决商品房的裂缝问题；其次，如开发商未能履行修复义务并给您造成损失，您有权要求其承担相应赔偿责任；最后，若双方就上述事宜无法达成共识，您亦可选择通过法律途径寻求帮助，向法院提起诉讼以共同解决问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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住宅精装房质量不过关怎么办

若您购买的精装房存在质量问题，您有权向房地产开发企业寻求权益维护，例如申诉以寻求他们针对该问题提供修复服务，彻底解决商品房出现的开裂情况；如果开发商拒绝履行其应有的保修义务并承担相应责任，您还可诉求解除购房合同，并请求开发商支付赔偿金。倘若以上途径均无法取得满意结果，您也有权向法院提起诉讼，由司法机关协助您解决这一纠纷。精装房，即开发商在交付房屋时已完成房屋整体装修工作，买家只需添置必要的家具家电等物品，便可顺利入住的房产类型，也被称之为“成品房”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-02

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精装房柜子质量太差了怎么办

1．协商。在这种解决途径下，双方当事人通过各自发挥己方实力，互相理解并作出适当让步，从而妥善处理纠纷事宜。这一解决方法不仅高效简洁，同时能保持温和冷静的态度；然而，为了确保其有效性及法律效力，应采用书面形式详细记录协商过程中所达成的共识与决定。2．调解。在此种解决模式中，由第三方充当中介人，积极推动各方当事人之间的沟通与理解，促进他们达成和解协议，进而化解纷争。当各方当事人无法自行恢复对话渠道时，寻求第三方调解无疑是一个明智之举。3．仲裁。此种解决机制是指将纠纷交由独立的仲裁机构进行审理，由其根据相关法律法规做出公正裁决。仲裁裁决具有终局性，若有一方当事人未能履行仲裁裁决义务，另一方可向法院申请强制执行。4．诉讼。在这种解决途径下，一方当事人可向法院提起诉讼，请求法院对纠纷进行裁决。诉讼作为最终且最具权威性的纠纷解决机制，是当事人维护自身权益的最后防线。《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷

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如何检验二手房的质量，二手房怎样验房？

如何检验二手房的质量，购房者应该知道二手房怎样验房：1、检查房屋有无裂缝首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说.与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次，看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题。第三，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能报侥幸心理。2、检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度、远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。3、检查房屋有无渗漏选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝。同时，还要仔细观察墙角是否

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二手房怎样判断房屋的质量？

二手房的房屋质量怎样判断：1、注意房龄问题。2、房屋产权问题。3、关注房子隔音效果。4、检查防水情况。一、常见的高空坠落防范措施有哪些高空坠物的防范措施如下：1、不主动抛物。2、注意检查房屋。定期检查门窗边沿螺丝和窗框是否出现松动脱落、外窗玻璃是否变形，破裂或发生松动、查阳台，天面等悬挂物是否松动、阳台种植植物，花盆等是否有坠落风险、外墙渗水情况。3、购买高空坠物险。4、关注警示牌通告。5、尽量走内街。6、购买人身意外保险。二、如何收房验房收房验房流程如下：1、首先要检查房屋面积。比如房屋面积和合同签订面积在交房检查时需要核实。虽然房地产部门已经进行了实际测量，但如果条件允许，最好请其他部门进行二次核查。还有室内和共享面积需要一起检查；2、检查房屋层高，房屋层高可自行用卷尺测量，看房屋实际高度是否与合同一致，并做好记录；3、检查房屋防水防漏。检查厨房、卫生间的顶面、外墙、阳台顶部和管道接口

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买房精装修质量保质多少年

在选购精装饰房屋时，通常情况下其建筑配套设施的保质期为五年，从整体项目通过竣工验收合格之日起开始计算；而对于房屋主体结构，则提供终身保障服务。此项维修保养期限的具体划定由开发企业与工程承包商共同协商决定，并需在全面覆盖的工程质量保证合同（即“保修证书”）中明文规定保修范围、保养期限以及对应责任方等事宜。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

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买精装房质量有保证吗

关于房屋买卖合同纠纷的诉讼程序如下：首先，您需确定适合的管辖法院。根据法律规定，您可以在开发商的主要营业地或者合同约定的履行地点所在的法院提起诉讼。接着，您需要携带相关资料前往法院办理立案手续。其中包括：①拟好的起诉书（需包含原告方和被告方的基本信息、被告方若是公司则还需提供其工商登记信息；明确的诉讼请求，例如要求被告方支付逾期交房产生的违约金等；详细的事实陈述以及理由说明；以及相关的证据及其来源，比如购房合同）；②整理并备齐所有相关证据。将上述文件提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。法院在收到案件后，会在完成审理前的调查取证、准备工作之后，按照法定程序进行开庭审理。对于适用普通程序的案件，法院应在立案之日起六个月内作出判决，若存在特殊情况，可依法申请延期。在此，我们强烈建议您，在遇到类似于起诉开发商这样的案件时，最好能够联合其他的购房者，共同维护自己的合法权益

2024-05-07

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法律综合知识
精装房收房了质量不达标怎么维权

对于涉及商品住宅质量瑕疵的购房者权益问题，如购买的精装房出现质量问题，您有权向出卖方进行投诉和维权。此时，您有权要求出卖方负责对存在质量问题的房屋进行及时、有效的修复处理，以确保商品房的裂缝问题得到妥善解决。若出卖方未能履行修复义务或拒绝承担相应责任，您还可进一步提出赔偿请求，甚至考虑申请退房。在与出卖方协商无果的情况下，您也可以寻求法律援助，通过向法院提起诉讼来维护自身合法权益。所谓精装房，即是指由房地产开发商在交付房屋时，已完成对房屋内部的全面装修工作，使得业主只需添置部分家具及生活用品后即可入住的房产类型，亦被称为“成品房”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买

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精装房质量官司打多久

关于住宅装饰装修合同纠纷案的审判时间，一般情况下，自立案日起至裁决下达需要经过3至6个月的时间。若案件由法院依据简易程序进行审理，则最快在3个月内即可出具裁决；而若采用普通程序，则通常会在6个月内作出裁决，但若遇到特殊情况，经本院院长批准，裁决时间可适当延长至6个月，若再经上级法院批准，则无明确期限限制。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-06

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开发商精装房质量问题怎么起诉

若发现开发商提供的住宅装修存在质量问题，您有权与开发方取得联系并向其提出维修请求。倘若双方无法通过协商解决该事宜且开发方未能积极回应维修需求，您有权将此问题提交至当地的民事法庭进行裁决。值得注意的是，当涉及交付使用的房屋出现质量瑕疵时，若该房屋仍处在保修期内，相应的修复责任均应由出售方承担；然而，若出售方拒绝履行修复义务或在合理期限内延迟修复，则购买方有权自行或委托第三方机构对房屋进行修复。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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