房屋拆迁涉及财产所有权,只有法律才能调整房屋拆迁涉及的民事法律关系。现阶段我国颁布的条理细则都属于下位法,超越了立法权限。法律经济学告诉我们,法律对市场起规范指导作用,市场对法律起引导作用,法律和市场是一种互相规范互相选择的行为,所以完善法律制度,可以使房屋拆迁制度更加严谨、合理。应建立一个专门针对房屋拆迁管理制度的法律。该法律可供参考的完善方向有:
(一)完善并建立合理的房屋拆迁程序
根据现有的房屋拆迁流程,结合拆迁实际,应如下完善拆迁过程:在房屋拆迁单位提出拆迁申请后,由同级的人大和房屋拆迁管理部门共同依法进行审核,双方就矛盾进行协商,如果审核不通过则重新制定方案。垂直的,中立的中央垂直地方的房屋估价机构根据市场价格给房屋估价,拆迁一方制定补偿方案,政府组织被拆迁人对此方案进行评分,后进行招标确定开发商,并发放拆迁许可证和签订房屋拆迁补偿协议。如果双方能够达成补偿安置协定,则可实施拆迁,如果不能达成协定,就申请行政裁决搬迁,否则司法诉讼,强制拆迁。此方案加入了人大的参与,使审核结果更能符合广大群众的利益,中立的机构给房屋估价,能够排除一系列非法因素的干扰,制定出最合适的价位,政府组织评分,可以让被拆迁户选出合意的开发商,有利于缓解目前被拆迁户与拆迁人的矛盾,使拆迁顺利进行。
(二)强制拆迁程序的合法化
当法律规定可以强制拆迁时,应由相关部门依法组织专门人员进行强行拆迁,禁止雇佣社会闲杂人等进行拆迁。在强制拆迁之前,应告之被拆迁户,保证其知情权。拆迁过程应公开,透明,并采用文明的手段,严禁使用恐吓,威胁,暴力等违法手段。在拆迁过程中,应保证被拆迁户的人身安全及财产安全。强制拆迁之后,应提供相应的补偿安置措施,防止出现被拆迁户无家可归的情况。
(三)兼顾各种群体的利益,体现法律的公平公正
在拆迁的过程中,应保障每一个被拆迁人的知情权、听证权和起诉权。在政府进行城市规划、决定拆迁时,应举行听政会,吸取各方意见。也可建立房屋拆迁争议的行政仲裁机构、制度及程序等,以保护被拆迁户的利益不受到非法侵害。同时,也应保障拆迁方的利益,被拆迁户可能已经得到了合法的补偿,但为了进一步获得利益,不愿搬迁,使开发商受到损失。所以,在保障被拆迁人利益的同时,也应兼顾各种不同利益主体的利益,体现法律的公平公正,保证拆迁的顺利进行,维持社会秩序和稳定。
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拆迁程序是指拆迁人在符合相关法律、法规规定的前提下,按照一定的步骤和流程,对被拆迁人进行拆迁的过程。 拆迁程序通常包括拆迁调查、签订拆迁协议、实施拆迁、拆迁裁决、拆迁诉讼等环节。每个环节都需要遵循相关法律、法规规定,确保程序的合法性和规范性... 更多>
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房屋拆迁评估机构及评估机构法律规定是怎样的,如何评估房屋拆迁的湖北在线咨询 2022-05-06第四条从事房屋拆迁的评估机构须是具备房地产评估资质,并经市房屋拆迁管理部门认定、公布的房地产评估机构。第五条房屋拆迁补偿评估包括对被拆迁房屋的分类评估与分户评估。分类评估是指对同一拆迁范围内的被拆迁房屋,根据区位、用途、建筑结构等因素进行分类,评估出各类房屋的市场平均价格。分户评估是指根据被拆迁房屋区位、用途、建筑结构,结合该户房屋建筑面积、楼层、朝向、新旧程度等因素,评估出该户房屋的市场价值。第
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拆迁评估程序贵州在线咨询 2021-10-02(1)房地产价格评估机构安排注册房地产评估师对被征收的房屋进行实地调查,调查被征收的房屋情况,拍摄反映被征收的房屋内外情况的照片等影像资料,制作实地调查记录,妥善保管。房屋征收部门、被征收人和登记房地产评估师在当地调查记录上签字或盖章确认。(二)注册房地产评估师根据评估对象和当地房地产市场情况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选择其中一种或多种方法评估被征收的房价。
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城市拆迁房屋评估费怎么计算浙江在线咨询 2021-04-07因拆迁造成停业损失:补偿拆迁款的5% 因征收非住宅房屋造成停产停业损失的,按被征收房屋价值的5%进行补偿,如果被征收人认为损失超过5%的,可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。而以前关于停产停业的损失补偿,是按被拆迁人上年度的平均工资水平,对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员,补偿6个月费用。 承租人补偿标准提高10% 征收直管公房、自管公房的补助款,支付
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哪些项目是房屋拆迁评估程序?山西在线咨询 2022-05-251、评估机构的选定:由被征收人在规定时间内,协商选定房地产价格评估机构;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省级政府制定。 2、委托评估合同的签订:一般由房屋征收部门作为委托人,与评估机构签订评估委托合同;评估、鉴定费用由委托人承担;如果对初次评估结果不满意而申请二次评估的,费用负担遵循“谁申请谁承担”的基本原则。 3、被征收房屋的实地评估:估价人员对被征收房屋进行实地勘查,根
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拆迁补偿中,房屋拆迁评估方法是什么,贵阳市房屋拆迁评估标准如何安徽在线咨询 2022-04-07在拆迁补偿中有关拆迁补偿的方法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定,采用市场比较法进行房屋拆迁估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近,参照实例的成交时间不超过估价时点12个月,选取的参照实例须在3个以上,参照实例的综合修正系数不超过30%.但是