维权需根据房屋的质量问题的程度来判断
1、若购房者经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。
2、若购房者所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
3、若购房者所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以购房者不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房者可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
但是有时房屋的质量都是慢慢显露出来的,比如地基下沉等等,都是需要一段时间才能暴露出来。所以,验房就是一个很关键的步骤了。
1、首先开发商必须提供三证两书一表,即三证:用地规划许可证、建筑规划许可证、建筑施工许可证;两书:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;一表:《建设工程竣工验收备案表》。
2、验房的细节有很多,主要需要注意一下几点:
1)墙面,检查是否有裂缝、用空鼓锤检查是否有空鼓、泼水在墙面上观察腻子是否防水;
2)地面,是否平整,是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
3)防水,主要看厨房是否有地漏,卫生间的防水问题,最好可以和上下楼一起检查。
4)管道,主要指的是排水和排污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
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