一份合同是否具有法律效力要看三要件:
1、主体适格;
2、双方的意思表示真实;
3、合同内容没有违反国家法律法规的强制性规定。只要符合上述三要件的合同都是具有法律效力的。
但是,买卖双方若是为了逃避缴税义务,而故意压低成交价而签订的合同,其一,并非买卖双方的真实意思表示,其二,是通过合法形式掩盖非法目的规定,成交价奇低的那份合同应确认无效。
按评估价征税之后应更加关注税费条款
根据我国《刑法》的规定,逃税罪是身份犯,即犯罪主体仅限于纳税人和扣缴义务人,而房地产经纪人在房屋买卖过程中并非纳税义务人或扣缴义务人,因此并不需要负刑事责任。但作为房地产经纪人应有应当遵守的从业守则,若违反从业守则,则可由从业单位或相关的行政管理部门对其进行处罚。
此外,给这样合同盖章的中介公司,是否有虚报价格的“确凿证据”?虚报价格会否受到相关处罚?李律师表示,中介公司仅为卖方或买方提供报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,合同中的对价是买卖双方当事人约定的,与中介公司并无关系。因此,中介公司在合同中盖章其实是多此一举,也不会承担相应的法律责任。
因此,在进行房地产交易之前,请务必检查房地产证书上的注册信息是否与合同协议一致,例如所有者是否一致,抵押状态是否一致,预告注册状态是否一致等。交易期间,按照实际交易价格缴纳税款。
此外,二手房交易的双方都应更加注意税收条款。
一、房地产未进行网签备案买卖协议是否有效
未进行网签房屋买卖协议仍然有效。
网签是房屋交易双方签订合同后,到房地产相关相关部门进行备案,并在网上予以公布,用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”的情况发生。
《房屋买卖协议》系买方、卖方及中介三方签订的书面合同,其上有三方的签字盖章,协议具备房屋坐落、价格、付款方式、交房手续、履行期限、中介费用等主要条款,合同已经成立。
《房屋买卖协议》系各方当事人真实意思表示,且不违反法律规定,合法有效,各方当事人应当按约履行。
网签是房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序,要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示,系物权转移的程序,并非合同生效的必要条件,网签与否并不影响合同的效力。
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书面合同是以文字表述形式按一定格式记载当事人之间的协议的合同。书面合同一般适用于计划的、规范性的、标的数量比较大、内容比较复杂的、法人之间订立的难于即时结清的合同。书面形式的合同有: 1、合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内... 更多>
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合同无效如何确认, 哪些情况下可以确认合同无效, 如何确认合同无效海南在线咨询 2022-03-14一、如何确认合同无效有以下五种情况可以确认合同无效:1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。订立合同,双方当事人应以平等主体身份,协商约定,其合同中约定的每一条款,都是双方当事人的真实意思的表示,一方以欺诈的方式,在对方当事人不明其具体情况下和受一方当事人胁迫,在无奈的情况下订立的合同,不是当事人真实意思的表示,其合法权益肯定会因此而受到损害,这种合同不受法律保护,是无效的。2、恶意串通
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确认合同无效,应该交付多少诉讼费?河北在线咨询 2023-02-19确认合同效力案件如果涉及到财产,诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳: 一、不超过1万元的,每件交纳50元; 二、超过1万元至10万元的部分,按照 2.5%交纳。 《诉讼费用交纳办法》第十三条规定,案件受理费分别按照下列标准交纳: (一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳: 1.不超过1万元的,每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;
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合同无效如何确认无效合同确认时要注意什么广东在线咨询 2023-11-20要注意: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。 2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。 3、以合法形式掩盖非法目的。 4、损害社会公共利益。 5、违反法律、行政法规的强制性规定。
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无效合同中无效条款的确认西藏在线咨询 2023-03-15违反法律法规强制性规定和公序良俗的合同条款无效。 根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条规定违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 《民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。 《民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律