房屋质量问题修不好怎么办-法师兄

房屋质量问题修不好怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 08:01:26 481 人看过

在处理房屋维护事宜时，通常存在以下三种方式：即由建筑开发商进行处置、由业主委托第三方机构进行修复以及若存在严重质量问题则考虑退房。（1）关于开发商维修方面：当房屋出现质量问题且未达到退房标准时，业主应当通过物业公司向开发商提出反馈，开发商在此情况下无权拒绝提供维修服务。（2）关于业主自行维修方面：部分开发商可能无法及时响应并协助业主进行维修工作，在此情况下，业主有权自行组织维修，然而需特别注意的是，维修过程中所产生的相关费用及损失均应由开发商负责承担。（3）关于退房方面：若房屋出现严重质量问题，购房者应积极主动地选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋装修质量问题包括哪些

一、房屋装修质量问题包括哪些住宅建筑的质量问题涵盖以下几个主要方面：（一）主体构造的质量不足以满足设计需求，可能导致建筑物出现结构性的破损、扭曲、倒塌等现象；（二）严重干扰日常居住和使用功能的质量问题，例如无法正常供应生活用水与电力、隔噪性能未能达到标准等状况；（三）其他普遍存在的质量问题，如漏水、地面鼓胀、墙体表层剥离脱落等情况。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、房屋质量问题包括哪些？－2146826246＜pstyle＝＂text－inden

2024-03-15

388人看过
法律综合知识
房屋装修质量问题是否违约

一、房屋装修质量问题是否违约鉴于当前情况已严重违反合同条款，在经过承建方以及业主对于所涉房产所有损毁状况进行深度评估和精妙分析之后，双方达成共识，共同决定由承建方一次性全额支付相应补偿款以止损；同时，由业主全权负责后期重新装饰装修工程。依照相关法规规章，装饰装修行业的经营者应与客户就施工期限、施工质量、维修期、费用结算方式以及违约责任等方面达成明确协议；其次，若经营者能提供装饰装修所需原材料，则其必须严格执行国家规定的材料标准。若因为施工过程中出现工艺或材料失当、不达标等原因导致返工或重修，经营者必须无条件承担此项义务；对于工程质量未能达到约定或是已证明为经营者提供的材料不符合国家规定标准的情况，经营者有义务按双方约定承担违约责任，并负有向顾客提供免费的返工服务及重新制作的责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取

2024-02-27

317人看过
法律综合知识
房屋质量问题如何处理最好

一、房屋质量问题如何处理最好房屋有质量问题，可以协商解决。如果保修期未届满，开发商应当承担维修义务。如果业主自行维修，维修费用也应由开发商承担。如出现其他情形的质量问题，应当根据具体情况，确定解决办法。二、房屋质量问题怎么起诉1．起诉：原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据。2．受理：人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案。3．送达：法院将原告的起诉书副本送达被告。4．答辩：被告作出书面答辩。5．开庭审理：法院进行开庭审理。6．判决：法院做出判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。三、房屋质量问题要提交哪些证据索赔购房人要想索赔成功，还要注意保存和搜集证据，因为在法院审理中，要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。1

2024-01-29

135人看过
法律综合知识
房屋质量问题包括什么，房屋有哪些质量问题

一、房屋质量问题有哪些？从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出

2024-02-03

208人看过

法律综合知识
购买新房房屋质量有问题怎么办，如何正确解决房屋质量问题

一、小心这些常见的房屋质量问题商品房质量问题包括三大类：房屋主体结构质量和严重影响正常居住使用房屋质量问题以及普通房屋质量问题。我国法律规定：（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（二）因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（三）交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、如何正确解决房屋质量问题（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般

2023-12-23

408人看过
房地产开发
房屋出现质量问题怎么办?房屋质量问题的解决途径有哪些?

一、房屋质量问题的解决途径(一)如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。(二)关于一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。(三)如果出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开

2023-05-31

253人看过
房屋装修
房屋装修出现质量问题能不能起诉

对于房屋装修出现质量问题能不能起诉，可以分情况讨论。1、当装修合同作为《商品房预售合同》的从合同时，业主可向开发商主张合法权益。对买受人与开发商在《商品房预售合同》的附件中补充约定装修内容的方式，是格式条款与非格式条款合同的混合物。该补充的合同应作为《商品房预售合同》的从合同。在全装修预售合同中，主合同《商品房预售合同》与约定装修的从合同形成一个整体，就此产生了相应的法律后果。换言之，全装修房预售合同中，包含了房屋建造质量和房屋装修质量两部分内容。开发商不仅要承担因房屋建造质量引起后果的责任，还需承担因房屋装修质量引起后果的责任。买受人无论发现房屋装修质量问题还是房屋装修质量问题，都可以向开发商提起诉讼。2、当装修合同是由买受人与装修企业单独签订时，发现房屋装修质量问题，应对装修企业提起诉讼，不能以开发商违约而提起诉讼，业主可向装修企业主张合法权益。一、房屋装修质量问题什么时候可以起诉到法

2023-03-22

438人看过
法律综合知识
装修房屋质量问题时效是怎么规定的

根据我国现行法律规定，对于涉及装修质量问题的民事纠纷，其法定诉讼时限设定为三年。也就是说，当您在遇到与房屋装修相关的侵权行为或者利益损害时，应及时寻求法律途径进行维权，并在三年内提出诉讼请求以获得相应的司法保护。值得注意的是，这种针对民事权益保护的诉讼时限为三年的制度，适用于包括但不限于装修质量问题在内的众多一般民事争议案件中。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-04-24

335人看过

法律综合知识
装修质量问题引起房屋空置怎么处理

关于房室装修出现品质问题之应对策略：若此情况对正常居住用途产生严重影响，买方有权要求撤销合约并索求相关损失赔偿。倘若已竣工投入使用的房室存在品质缺陷，在质保期范围之内，卖方应承担起修复责任；如然卖方拒绝进行修复或在规定期限内延迟修复工作，那么买方即可自行酌情选择或者委托他人代为修复。而修复所需的各类费用以及在恢复期间所产生的其它损失，均将有卖方负责承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-04-30

348人看过
法律综合知识
房屋修建质量问题找哪个部门

一、房屋修建质量问题找哪个部门若您遇到质量问题，应优先寻求开发商协助，因为对于消费者而言，我们与开发商之间存在着明确的合同关係。开发商在此过程中担任商品房的生产及销售角色，并因此需对商品房质量交付最终责任。任何因开发商原因导致的质量问题，开发商有义务向消费者赔偿损失，并依据合同约定，向相关责任人追偿相应的赔偿责任。倘若开发商无法提供满意的解决方案，或者对于已经取得的解决结果仍感不满，当事人则有权向建设工程质量监管机构提出要求组织一次质证活动或向建设主管部门提交投诉请求。此外，住户亦可行使权利，直接委托具备法定结构安全鉴定资格的单位对房屋进行专业评估，其出具的鉴定报告将被视作民事赔偿的有效证据。如果以上各种方式均未能妥善解决您所面临的问题，购房者可依据适用法律和实际情况，向开发商提起诉讼。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书

2024-03-14

133人看过
法律综合知识
房屋建好出现严重质量问题怎么赔偿

关于房屋质量问题的赔偿标准如下所述：首先，当房屋主体结构质量存在问题并达不到使用要求而无法按计划交付使用时，或房屋正式交付给消费者之后，经过专业部门对房屋主体结构进行严格检验，确认其质量仍未达到相关标准，此时，购买者有权提出撤销购房合同以及相应的损害赔偿申请，对此情况，开发商需要承担赔偿责任；其次，当房屋质量问题已经严重影响到消费者日常生活及正常使用的前提下，购买者同样有权提出撤销购房合同以及相应的损害赔偿申请，对于此类情况，开发商也需承担赔偿责任；最后，若已交付使用的房屋存在各种程度的质量问题，但这些问题均可通过维修手段解决，那么在保修期限之内，开发商必须承担起修复责任，如未能及时进行维修，则需向消费者支付相应的赔偿金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买

2024-05-19

483人看过
承诺
谁承担房屋质量问题保修责任

一、谁承担房屋质量问题保修责任依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。其实，房屋的保修期限是可

2023-04-30

58人看过

法律综合知识
房屋出现质量问题只能维修吗

一、房屋出现质量问题只能维修吗若住房出现任何形式的质量问题，双方可首先通过友善协商寻求妥善的解决方案。在保修期限尚未届满的情况下，房地产开发企业理应负有法定的维修责任及义务，以确保住户能够享受到优质的物业服务与保障。同样地，如业主选择自行进行相关服务维修，那么相关的保养费用亦应由房产开发商承担全额支付。当遇到其它类型的质量问题时，必须依据具体情况，慎重考虑并作出恰当的处理决定，逐步完善相应的市场体制和法律法规，为消费者提供更为全面、周到的权益保护措施。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、

2024-03-04

495人看过
法律综合知识
房屋质量问题维修基金是多少

关于房屋维修基金的具体计算方法如下所示：首先，在常规情况下，我们可以将房屋维修基金的收取率界定在2％至3％之间，也可以参照业主在向开发商购买房产并进行权属过户手续时所支付的总房价，然后以该地域住宅建筑安装工程每平米造价的5％至8％作为一个基准加以计算。其次，考虑到不同地区的差异性，房屋维修基金的具体收费标准需要由各地方房地产行政管理部门根据当地区域实际状况来做出相应确认和决策。《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共享部位、共享设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

2024-07-28

374人看过