地方政府非法批地的三种类型是什么？-法师兄

地方政府非法批地的三种类型是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 10:44:08 211 人看过

1、地方政府越位：非法批地

根据《土地管理法》的规定，土地的批租必须遵循严格的程序，要符合土地利用总体规划，同时根据征用土地的性质（基本农田还是一般农田）和需求面积的不同逐级上报审批。但地方政府追求地方利益最大化下的招商引资、建设优先战略，与大宗土地征用须上报国家审批的硬性约束形成了直接的利益冲突。在这种利益的驱使下，各地方政府开始打着发展地方经济的幌子，甚至以发展是硬道理为由，无视国家土地利用规划和环境保护的要求，实行项目跟着领导走、规划跟着项目走、超越审批权限批地的违规操作。

2、地方政府缺位：企业违法占地

违法占地主要有两种形式：一是大量经营性企业，特别是房地产企业为了谋取土地增值的潜在收益而违法占地、大量囤积。二是国家开发区占地。

3、地方政府错位：非法低价出让国有土地

地方政府“缺位”：企业违法占地

违法占地主要有两种形式：一是大量经营性企业，特别是房地产企业为了谋取土地增值的潜在收益而违法占地、大量囤积。二是国家开发区占地。目前，全国有6800多个工业园区。2003年国家整顿各类开发区，但一些地方以“产业基地”、“工业密集区”等为名变相设立“开发区”圈地招商，部分已被撤销的开发区也通过变更名称重新复活。有的区县“开发区”采取“挂靠”国家级、省级开发区的方式争取更大发展空间。

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本文介绍了非法批地几种常见类型,包括未经过政府批准而先行使用土地、以租代征、随意调整土地利用总体规划、经营性企业违法占地、国家开发区占地、工业项目通过“低价”协议出让方式获得土地以及商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等六类商业经营性用地违规“分批交纳”土地出让金。以下是对非法批地几种常见类型的改写:1.未经过政府批准而先行使用土地:-地方政府在没有获得批准的情况下,提前使用了土地。2.以租代征:-政府通过出租土地的方式来代替征收土地。3.随意调整土地利用总体规划:-政府没有按照规划要求合理利用土地,而是根据自己的需要进行调整。4.经营性企业违法占地:-一些经营性企业没有遵守法律法规,非法占地。5.国家开发区占地:-国家开发区内的企业违法占地。6.工业项目通过“低价”协议出让方式获得土地:-工业项目通过政府协议出让的方式,以较低的价格获得土地。7.商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等

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（1）、地方政府越位：非法批地根据《土地管理法》的规定，土地的批租必须遵循严格的程序，要符合土地利用总体规划，同时根据征用土地的性质（基本农田还是一般农田）和需求面积的不同逐级上报审批。但地方政府追求地方利益最大化下的招商引资、建设优先战略，与大宗土地征用须上报国家审批的硬性约束形成了直接的利益冲突。在这种利益的驱使下，各地方政府开始打着发展地方经济的幌子，甚至以发展是硬道理为由，无视国家土地利用规划和环境保护的要求，实行项目跟着领导走、规划跟着项目走、超越审批权限批地的违规操作。一些地方政府默许纵容甚至背后操纵违法违规用地，未批先用、以租代征，擅自设立和扩大开发区，随意调整土地利用总体规划以及违规侵占基本农田。根据清华大学土地课题组从国土资源部了解的情况，地方政府和涉及政府为违法主体的非法批地案占80％，80％的违法用地主体是地方政府。而地方政府非法批地呈现的新特征是违规宗数显著减少，但

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直接起诉至国土资源部。农民可通过举报的方式，直接举报给国土资源部、中纪委监察部等有关部门，来阻止地方政府的违法征地拆迁。然后，注意收集有效的违法占地的证据，国土资源部在法定的规定的时间内，没有对违法占地进行依法处理，那农民可以依据《行政诉讼法》直接起诉国土资源部，状告国土资源部不作为。将地方政府违法占地的决定推翻，以此，来维护自己的合法权益。这是一个比较好方法。农村如何解决暴力征地呢1、加强沟通禁止使用暴力。村民和施工方发生冲突，应充分了解百姓的需求，而禁止使用暴力来解决征地面临的困难。农民唯一的收入就是种地，土地就是他们的命根，如果没有土地，就没有收入，就没法养活家人。只有加强和农民的沟通交流才是征地成功的重要保障。2、公开征地拆迁赔偿文件。乡镇将政府的拆迁补偿文件视为机密，从不向群众公开。不公开就会有贪污的嫌疑，很多乡镇干部中饱私囊，贪污腐败，甚至吞掉百姓的唯一的生活保障，他们的行为直

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