网签备案了没交税房子不想卖了怎么办?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-01 08:34:28 404 人看过

一、网签备案了没交税房子不想卖了怎么办?

房屋已经网签,卖方突然违约不想卖,属于卖方违约。出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。

购房后卖方反悔违约买方如何维权

1、出卖人将房屋直接卖给第三人

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。

2、出卖人要求提高房价办理过户

出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求查封所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋,在房屋买卖合同中,一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

除此之外,出卖人是与配偶以外的人共有房屋,那么,出卖人需要有证据证明房屋是共有的。如果不能证明,买房人还是可以要求继续履行合同。

如果出卖人能够证明房屋是共有,那么合同不能履行是由出卖人过错造成的,买房人可以在合同解除后要求出卖人承担违约责任。

二、购房者在购房前的建议

(一)发生纠纷前对买方建议:

1、可以在合同中加重卖方的违约责任,使其不敢轻易反悔。

2、购房人在签了合同、付了定金或首付款之后,可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件,还要带上双方关于预告登记约定的原件。

(二)发生纠纷后买方的应对措施:

1、找个专业的二手房纠纷律师,无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决,都能给你宝贵的意见

2、先审查合同效力,如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况,积极准备应诉

3、如果合同有效且能继续履行,考虑自己的诉讼请求:是要房为目标还是不要房要赔偿

4、出卖人要求提高房价办理过户。在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

消费者在比较大的消费支出的事情上应该保持谨慎小心的心态,购房过程一切都需要按照合同走,房源是否合法,房屋是否涉及多人购买,房屋价格是否合理等问题都需要买房进行深思熟虑,以免给自己带来经济损失。对于违约行为的发生,违约方最好主动承担责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月11日 14:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多保全相关文章
  • 租了房子没签合同不想租了想退钱?
    交了租金没签合同不可以退钱。没签合同,但是口头约定并交了租金的,视为双方之间的合同已经事实成立,此时不想租的,可能构成违约,违约方需要承担相应的违约责任。法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    2024-04-18
    248人看过
  • 房子已经做了备案了,房子先网签备案还是先办理贷款?
    一般需银行贷款发放后开发商才给你备案,因为他们怕担风险。首先,请到银行了解相关情况,并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
    2024-04-24
    400人看过
  • 卖房子微信收了定金,没签合同,不卖了怎么办
    在没有签署正式合同时,已支付的房屋订金并不一定能够退还给您;根据现行相关法律法规规定,如系购房者自身违反约定的行为导致未能成功签订合同,那么所缴纳的定金将会被不予返还。然而,如果能够证明售房者存在违约行为(即未与您签署合同),则您有权向其提出双倍赔偿的请求。当然,关于房子定金的具体数额应由买卖双方在合同中共同商定并明确规定,但必须要符合主合同标的金额的20%这个上限规定。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    2024-08-12
    447人看过
  • 房管局备了案签了合同还没网签的房子能退吗
    虽然购房行为在大多数情况下允许退款,然而这通常仍需承担相应的违约责任。若购房者是由于不可抗力因素或者是由于开发商对合同履行产生严重违约行为的缘故,例如开发商未能依照规划进行房屋建设,亦或是逾期交付房产等情况时,购屋方便可根据与开发商签订的买卖合同及现行法律法规之规定,依法行使退房权利且无需承担相应的违约责任,甚至可以以此作为谈判议点来寻求同开发商达成协议以解除买卖合同。排除上述情况,若购房者既无法定的也无约定的解约权力,其试图解除买卖合同实质上就构成了违约行为。从法律立场出发,购房者可以考虑以下步骤展开应对策略:首先,勘察和研究买卖合同内是否有针对性条款的约定,尤其关注是否赋予了购房者在此刻的解约权力;其次,尝试与开发商举行协商会议,针对房产交易事宜形成共识以达成解除买卖合同的目的。倘若购房人确实面临资金紧缺等困境,或许透过与开发商间的和谐对话,加上给付一定数量的补偿金(包括开发商为交易已
    2024-08-18
    282人看过
  • 卖车合同签了,但是还没办理过户,不想卖了怎么办
    建议你联系对方,看对方现在情况如何,一般来说,你是需要支付补偿金或者违约金之类的赔偿的。法律对此没有明确规定,这要看是否签订了协议、协议是如何约定的,如果未签订协议或者没有约定,至于违约金的确定是根据你们合同约定确定的,如果没有约定,可以要求赔偿因为签订合同所导致的直接损失和间接损失。协商不成的,可以诉讼解决。
    2023-03-24
    196人看过
  • 买房网签备案的房子安全了么
    房子网签了并不代表安全,因为网签在一定程度上,只是充当预约的作用,还未涉及房屋产权的转移,也就是房子还不属于你。同时它不具备法律效力,只能起到一个约束作用,避免房屋被多次买卖。只有进行备案,完成过户后,购房合同会正式生效,方可保障买家的自身权利,这样才真正安全。其中网签算是相关部门进行房产管理的流程,在一定程度上,法院还可以对网签完成好的房产进行查封,甚至可以作出拍卖决定。同时这类房产在查封之前,产权是被冻结的,也就意味着购买这类房子,不能过户,完成产权的转移,对于购房者来说,这是不可控制的,自身权利不能得到维护。另外网签其实就是买卖双方已确定好合同之后,向房产部门申请,签署网上合同,再进行备案,并公告在网站上。这时会生成网签号,购房者可以通过相关房产网站进行查询,让房屋交易更透明。但网签合同具有一定的时效性,通常情况下,往往是一个月时间。在此期限内,买卖双方需及时到当地的房产部门进行备案
    2023-02-23
    160人看过
  • 房子没卖成网签却生效了应该怎么办
    房主陈先生想卖房,由于常年在外地,他以自己的父亲为代理人通过A房地产经纪有限公司与李先生签订了一份房屋买卖合同。但事实上,A公司并没有房产中介的资质。由于A公司没有中介资质,无权办理网签,于是便将陈先生的房产信息转交给了B房地产经纪有限公司,让其帮助完成网签。最后房屋买卖并没有顺利成交,李先生表示自己早已交付定金,而由于陈先生一方拖延办理过户手续,导致他恰好在购房期间与拥有本地户口的妻子离婚。婚姻的破裂,也让李先生丧失了购房资格。虽然房子没有卖出去,但陈先生随后发现,他这套房子的买卖网签却已经办理,而网签合同的对象,并不是买家李先生,而是一位陈先生素不相识的陌生人韩某,而且网签合同上也没有陈先生本人的签字。原来韩先生与李先生是多年老友,为了帮李先生解决购房问题,韩某就将自己的购房资格“借”给李先生。两人之间签订了合同,约定房屋由李先生出资,在李先生将房屋过户至自己名下之前,韩某不得自行处置
    2023-04-21
    440人看过
  • 房子卖了没房子了户籍怎么办
    一、房子卖了户籍没迁出怎么办根据《户口登记条例》的规定,如果是唯一的房产被卖出去的,户籍是需要转出去的,可将户口迁到本人单位集体户上或亲友处,凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理。按有关户籍管理规定,一栋房子户口只能属于一户居民,既然卖房者未迁出,新买主就不能把户口迁入。有一个不是上上策的办法!户主搬迁到其他地区后,如果房子已卖出就必须主动到辖区派出所将其户籍迁出,否则买方就无法入户。为保障购房户正当利益,他们会要求卖房户将其户口迁移,若卖房户不迁走,可以采用别的办法,比如让买房人的户口挂靠在原户主的户口上。但这种解决问题的办法并不是上策,而是应该在购房者签订二手房买卖合同时,就将户籍、水、电、煤、物业管理等户主的变更问题,在合同内写清楚交接办法和时间,避免事后出现麻烦。《户口登记条例》第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口,一个公民只能在一个地方登记为常住人口。《户口登记条例》第十
    2023-03-25
    129人看过
  • 房子网签备案了可以买吗?
    房子网签备案了可以买吗?网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等,以及楼盘信息,如绿化率、容积率、间距,总建筑面积、建筑结构、拟售价格,开竣工日期、开盘日期,前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。此外,公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。房屋备案,就是房地产管理部门为了规范房屋租赁
    2023-06-17
    414人看过
  • 已经网签的房子卖方不同意卖了怎么办
    二手房已经网签,卖方突然违约不想卖,属于卖方违约。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2023-06-14
    155人看过
  • 网签了没备案有风险么
    有风险。网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果,办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。一、关于二手房买卖必须要网签吗关于二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域,网签是为了防止“一房多卖”,使得房地产交易更加透明化。二、打印网签合同需要什么在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止'一房多卖',签合同后可以撤销。三、合同备案流程合同备案制度是为了保证合同的合法性和有效性,合同备案是单位提供相关资料通过一定的流程进行的,通过合同备案流程进行的备案有利于合同的履行,同时对于合同双方的约
    2023-03-28
    55人看过
  • 签了购房合同没备案算网签吗
    如果该购房合同是在网络上进行签订的就算是网签,网签和备案是两个不同的概念,没备案不一定代表不算网签,就算网签了,也不一定代表就进行了备案,备案是需要单独去有关机构进行备案,防止一房多卖的。据《民法典》第四百六十九条当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。与开发商签订了购房协议,应当认定合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,合同就已经生效,是否网签不影响合同效力。签了购房合同没备案算网签吗?如果需要经验更丰富的建议或者想在当地找律师的,有2个途径:1.点击#找律师#,可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务!!私密咨询个人法律问题。快速解决你的困扰!2.点击#找律师#→按专长找→选择纠纷专长→咨询我→最后点击电话咨询,不想一来就打电话的,还可以进行缓冲,在线咨询
    2023-11-21
    219人看过
  • 刚租的房子不想租了怎么办签合同了
    一、刚租的房子不想租了怎么办签合同了在这种情况下,已签署了租赁合同,应该如何处理呢?在签署了房屋租赁协议之后,若您决定不再继续履行租赁关系,则可遵循以下几个必要步骤:首先,需与出租方进行积极沟通,尝试就提前终止租赁协议事宜达到共识;其次,明确承担相应的违约责任。在此过程中,务必审视合同中的违约条款,以便对可能出现的违约行为及其对应的法律责任有清晰认识;第三,妥善处理已支付但尚未使用的租金返还事宜。在双方磋商并达成一致的前提下,可以探讨解决方案,确保合理、公平地退还相关款项;最后,关注并牢记所签订合同中的各项条款。尤其是涉及到提前解除租赁协议的部分,仔细阅读以便了解自身应享有的权益以及应尽的义务。如有可能,也可考虑将租赁房屋进行转租,但必须征得出租方的书面许可,同时还需遵守原租赁协议中约定的转租期限,不得超出该范围。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。当事人
    2024-04-26
    96人看过
  • 备案了一房二卖怎么办
    法律综合知识
    一、备案了一房二卖怎么办关于一房两卖问题之解决路径分析:在这种情况下,消费者有权选择通过终止协议、追回已支付的所有购房资金及其相应的投资回报以及赔偿相应损失等途径达到维护权益的目的,并且合同签订方即卖方亦需承担一定额度且不超过已付购房款总额的双倍的赔偿义务。在对卖房者身份尚未明确的前提下,我们可直接向违约方提出违约申诉,仅能获得购房款项的归还和投资收益的补偿及其相关损失的赔偿。然而,若上述申诉手段均无法解决问题,则消费者可以考虑向当地司法机构进行诉讼以寻求法律保障。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方
    2024-03-21
    253人看过
换一批
#民事诉讼知识
北京
律师推荐
    展开
    #保全
    词条

    保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>

    #保全
    相关咨询
    • 想卖房子,新房已网签备案想卖了怎样办理?
      广东在线咨询 2022-08-01
      你就算网签了没有房产证也是没用的,因为房屋交易是卖方在买方的陪同下拿房产证和身份证,结婚证先去登记经几个工作日审核后才可以买卖的。你没有房产证都不能过户根本就不能卖房子。
    • 房子交房了还没网签备案
      海南在线咨询 2022-08-12
      开发商常常会因为资金不足而延期交房,因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语,或者只注明竣工日期,不注明交付使用日期
    • 网签备案后想把房卖了怎么弄
      湖南在线咨询 2022-08-15
      可以转让的,但是应该是有条件的。1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理,同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。3.预售合
    • 房子已经网签备案了,网签备案没有发票怎么办呢?
      重庆在线咨询 2022-08-03
      是的。 购房发票是根据网签购房合同开具的,网签商品房买卖合同就是房管局备案。 商品房买卖合同备案具体程序为: 1、房地产开发企业在市国土房管局商品房销售管理系统中录入商品房买卖合同相关信息,确认无误后进行保存。 2、买卖双方再次核对商品房买卖合同信息准确无误的,房地产开发企业在商品房销售管理系统中点击“提交并备案”即可完成备案。 3、房地产开发企业下载并打印商品房买卖合同,买卖双方在书面合同上签字
    • 房子还没交房有网签备案了吗?
      浙江在线咨询 2022-07-18
      1、购房买卖合同统一网上签订,房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。 2、购房备案具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。