1、调换面积缩水。被征收房屋评估面积只包括套内面积而不包括公摊面积,而进行产权置换房屋的面积同城是套内面积与公摊面积的合计,因此在拆一还一之后面积就缩水了。
2、房屋产权性质、面积与容积率降质。产权调换房屋一般以经济适用房为主,房屋面积较小,容积率较大。如果被拆迁房屋属于商品房的话,那么拆一还一之后势必导致生活水平的降低。
3、房屋产权年限缩短。众所周知,城郊和农村的宅基地是无限期使用的,而经济适用房和商品房是有产权年限的。
4、区位价值降低。产权调换房如果是异地安置,一般位于周边城市建设尚不成熟的偏僻地段。
5、生活成本上升。农民上楼、危旧房改拆的情形下,原本水暖住自理免费的模式将发生变化,水费暖气费物业费样样收,被拆迁群体的生活成本大幅提高。
(一)被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
(二)选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
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企业拆迁马上要评估了,被拆迁人需要注意的问题有哪些
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被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人和被拆除房屋及其附属物的使用人。被拆迁人可以是对房屋享有所有权的人,即所有人;也可以是对房屋享有合法使用权的人,即使用人;还可以是对房屋享有共有权的人,即共有权人。... 更多>
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房屋拆迁需要注意哪些问题?重庆在线咨询 2022-06-281、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。 2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同;石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。 3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单,因为不同年份的补偿多少不同。 4、签订合同时,
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拆迁诉讼需要注意哪些问题?四川在线咨询 2022-10-12第一,拆迁行政诉讼的原告是拆迁人或被拆迁人以及与拆迁活动有利害关系的其他人员或组织,被告则是特定的国家行政机关拆迁管理部门,这也是人们通常所说的行政诉讼的主体特定性。 第二,拆迁行政诉讼的客体是拆迁管理机关的针对拆迁所作出的具体行政做法。 第三,拆迁行政诉讼是拆迁当事人或参与人认为拆迁管理机关侵犯了自己的合法权益而惹起。这里的关键是认为而非确实存在侵权。可否存在侵权是诉讼中解决的问题,诉讼时只要原
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“拆迁合同”的签订需要注意哪些问题?贵州在线咨询 2021-10-14签订拆迁补偿协议的注意事项有以下几点: 1.明确拆迁人与被拆迁人主体资格。签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体。 2.拆迁行为的前提。《拆迁条例》第二条及第三条指出:在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用条例。 3.被拆迁房屋概况。被拆迁房屋概况是否明晰,将影响被拆迁人可得的补偿款是否恰
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企业拆迁补偿需要注意哪些问题安徽在线咨询 2022-10-09下面,就这三个阶段分别进行一些分析:(一)搬迁准备阶段:(1)因工厂的客户得知该企业搬迁的消息,从而对其交货能力缺乏信心,因此定单会逐步减少转移;(2)搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模,丧失了发展的赢利机会;(3)由于工厂将要搬迁,对原材料的定货将逐步减少,这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;⑷由于工厂将要搬迁,企业管理层必然为此投入精力,因此影响了工厂搬迁前的生产管理;(5)
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拆迁安置合同需要注意哪些问题北京在线咨询 2021-10-24房屋拆迁设置需要确定房屋拆迁的补偿形式、补偿金额、支付方式、支付期限、设置住宅的面积、场所、层次、转移过渡、过渡期限、违约责任、当事人认为的应签订的其他金额。拆迁协议签订后,必须向房屋拆迁管理部门申报,向公证机关公证。