买房户型小了能退房吗
来源:互联网 时间: 2024-03-21 10:14:04 169 人看过

一、买房户型小了能退房吗若有需要,消费者可以首先与其签署购房协议的各方进行充分的磋商与沟通以达成共识从而解除该协议,或者当双方在合同中明确约定的或者根据法律规定构成的解除条款得以实现之时,向对方发送一份正式的退房通知书,在通知书送达至出售方之时,购买方即可据此解除合同并实行退房。

然而,这需要满足相关退房条件,否则一般情况下是无法进行退房操作的,若强行退房甚至可能导致消费者需承担违约责任,支付相应的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。

二、房屋质量问题退房赔偿标准可以索要违约金及相关税费。

如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。

赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“买房户型小了能退房吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》:第七章 合同的权利义务终止  第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。\n  当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 05:34
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 买房户名能写小孩吗
    夫妻共同财产
    买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利能力,所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年,他不具有民事行为能力,所以办理过户手续,应由他的法定监护人(一般是父母)代为办理。一、离婚后是否都能将房产分给儿子吗离婚时儿子名下的房产,如果属于夫妻共同财产,可以分割。产权人一般以产权证的登记为准,即使孩子没有出资父母出资以孩子名义买房并登记在房产证上的我们可以视为对孩子的赠与,所以孩子是该房子的所有权人,夫妻双方离婚时不能侵犯孩子对房子的产权权益的分割。父母作为未成年人的法定监护人,其中一项监护职责就是,保护被监护人人身、财产及其他合法权益。二、离婚孩子改名应该要怎么办离婚孩子改名处理:一、离婚后,父母需要统一孩子的名字,然后到户口登记机关办理;二、18岁以下的人需要向登记机关申请变更登记,收养人的户口;三、18岁以上的,应当向户口登记机关申请变更登记。经批准后可改名。自然人应当
    2023-06-19
    211人看过
  • 我买了一套小产权房,请问小产权房能过户吗
    一、我买了一套小产权房,请问小产权房能不能过户1、当事人买了一套小产权房,小产权房一般是不能过户的,当事人的合法权益可能得不到保障。2、按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。3、因此,小产权房无法交易,是不能过户的。4、法律依据:《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定能不能向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权能不能不登记。二、小产权房过户具体有哪些流程1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖
    2023-03-31
    437人看过
  • 廉租房买了能退吗
    廉租房不能购买,只能承租。所以廉租房买了不能退。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。城镇最低收入家庭廉租住房管理办法第五条城镇最低收入家庭廉租住房保障方式应当以发放租赁住房补贴为主,实物配租、租金核减为辅。本办法所称租赁住房补贴,是指市、县人民政府向符合条件的申请对象发放补贴,由其到市场上租赁住房。本办法所称实物配租,是指市、县人民政府向符合条件的申请对象直接提供住房,并按照廉租住房租金标准收取租金。本办法所称租金核减,是指产权单位按照当地市、县人民政府的规定,在一定时期内对现已承租公有住房的城镇最低收入家庭给予租金减免。
    2023-06-18
    216人看过
  • 小户型的房子不可以贷款买吗
    小户型的房子是可以贷款的,只要是房屋的性质正常,产权合法就可以办理贷款。现在的新建新房项目如果手续全基本都是可以办理贷款的。不过二手房可能有的是由于房屋性质、房龄等诸多原因导致不能办理房贷,在办理房贷的时候可以先问清楚。贷款买房要注意什么1、申请房贷要量力而行有的人会觉得贷款的额度越大越好,其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加你的还款压力。2、提前准备好贷款资料身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要,那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话,一定要申请清除或者开好相关证明。3、提供真实资料如果贷款购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,不能发放贷款,实现不
    2024-01-02
    116人看过
  • 买了房迟迟不交房能退房吗?
    一、买了房迟迟不交房能退房吗到期没交房,经催告三个月后,还是未交房的,房子能退,还可以追究开发商的违约责任。我国法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、可以退房的情形有哪些以下6种情况可以退房:1、延迟交房:般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证:由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。3、开发商证件不全:开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商
    2023-04-20
    243人看过
  • 购买小户型房要考虑什么
    小户型由于其面积小、低总价、低首付、方便租售等众多优势,深受刚需们的喜爱,也因此使得小户型房源在面对房地产市场风云变幻前,始终坚挺。而小户型也往往是一些楼盘项目中销售最快的产品,那么是不是所有小户型产品都可以放心大胆地购买呢?这里面有没有什么风险呢?面对市场上众多的小户型产品,如何选择才能找到自己满意的?户型、区位、配套、升值潜力,哪个才是小户型决胜的法宝?不妨听听专家怎么说。户型差、得房率低这样的房子慎买购买小户型,由于房屋面积本身不大,得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%,就会极大地缩减实际使用面积,选择这样的房子也就意味着有接近一半的房款都支付在公摊费用上了,尤其对于资金有限、追求性价比的刚需人群,此举实在是太不明智了。同时,使用空间的缩减也会给以后的日常生活带来众多不便,比如放下床以后发现就剩一个过道了,出入特别不方便;卫生间安装完坐便,几乎就没有什么可用空间了,可能连
    2023-05-03
    275人看过
  • 购买小户型房子注意事项
    在房价高企的当下,小户型已经成为具备刚性需求的年轻人和一些投资客眼中的"香饽饽"。但购买小户型,您可千万马虎不得,各中门道实在是不少。一招不慎就可能买回一个不理想的房源,眼看着周边房价呼呼地涨,而自己的房子却是烫手山芋,租不出去价格也卖不出去。那么购买小户型到底要注意哪些问题呢?交通便利是关键从小户型的最终居住人群来看,自住者大多都是工作时间不长,手中无太多积蓄的年轻白领一族,而租住小户型的人群以收入较高的年轻白领、高级商务人员以及外籍人士等为主,他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型自住或投资,首选交通便利、配套设施完善的地段。笔者走访了南京几个小户型楼盘了解到,有不少小户型的潜在需求者就是因考虑到交通问题而对其望而却步。实用至上为目标选择小户型一定是实用至上,在可居的基础上追求宜居。小户型因其面积不大,设计上的不合理很容易将其不足之处进一步放大。在设计理念上
    2023-06-04
    67人看过
  • 新买的房子退房了购房契税能退吗
    新买的房子退房了未办理房地产权属登记的购房契税能退。已签订房屋买卖合同但最终未能完成交易的,购房者在办理期房退房手续后对其已纳税款应予以退还;购房者以按揭、抵押贷款方式购买房屋,在银行取得抵押凭证时房屋产权转移已完成的,原则上已纳契税不予退还,合同无效及转移无效的除外。购房契税税额计算1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。3、交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。4、房屋附属设施征收契税的依据:(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税。(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。购房
    2023-07-26
    279人看过
  • 房屋买卖中小户型买卖的问题
    房屋买卖中小户型买卖有那些问题呢?小户型(20—80平方米)以其较低的价格,功能齐全的户形设计、良好的商业配套和交通,赢得了主要是从大家庭中分离出的小家庭和北漂一族等这样一群年轻的特定消费群体的亲睐。但在开发商对自己小户型近乎完美的宣传中,作为律师我们认为购房者在保持平静心态的过程中应当清醒的认识到小户型房屋买卖中普遍存在的一般房屋买卖中所没有的诸多问题(当然,户型的合适与否则主要是购房者个人的审美价值决定的,不在本文笔者评品之列)。比如停车位、绿化率、验房权、装修等等问题,现在对这些问题具体规定如下:1、停车位。很明显,同样的一片土地如果被房地产开发商建为小户型的情况下,业主的户数会增加很多,甚至一倍以上,随着车价的不断下调,大多数业主是要买私车的,甚至这已经是现状。那么上千辆车白天好说,但到了晚上下班往哪泊停的呢?所以你要考虑一下开发商是否想到了你的爱车的车位呢?2、绿化率。在绿化率等
    2023-06-10
    327人看过
  • 不想买房了能不能退房
    法律综合知识
    一、不想买房了能不能退房倘若符合先前所议定的购房终止条件,业主可先行尝试与发展商协商解除购屋合同事宜。如此途径不仅能够节省可能产生的诉讼开销,而且也有助于建立更为和谐的商业关系。若通过友好协商仍无法达成共识,业主亦拥有依法提起诉讼或申请仲裁的权利。然而,在某些特殊情况下,即使不满足购房终止条件,仍有可能因购房者个人原因(例如对于特定楼层、户型等感到不适)而提出终止购房事宜。在此类情况下,多数情况下均需按照合同约定支付约定比例的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、期房有质量问题怎么去维权呢期房有质量问题的话,在符合特定条件下是可以要求退房。并且如果期房的质量不符合购房合同的约定,或者期房的主体质量不合格;或因房屋质量问题严重影响正常居住使用,那么不管购房者是不是选择退房,
    2024-03-22
    353人看过
  • 在当地购买了小产权房能办户口吗
    一、在当地购买了小产权房能办户口吗?购买小产权房不能办户口,小产权房是不允许买卖的。城市居民购买“小产权房”,无法在房屋登记机构办理房屋登记,领取房屋所有权证书。商品房之所以公开出售,其主要是具备开发的条件,“五证”齐全,即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证,也就谈不上规划许可证等“四证”。二、户口登记的相关规定有哪些?《中华人民共和国户口登记条例》第三条户口登记工作,由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。居住在军事机关
    2023-05-22
    271人看过
  • 签了转让买房合同能退房吗
    一、买房子能不能退房退款您完全有权利选择是否退货。您可以通过友好协商来实现与售房者的解约,亦或是在合同中预先明确了退房条件,并且在其客观存在的情况下,向我们发送退房通知。当该通知送至我们手中之时,即宣告房屋买卖合同解除并开始着手办理退房事宜。然而,若未能达成上述退房要求,通常情况下,我们是无法为您办理退房手续的。在此情况下,若您强行退房的话,可能需要承担相应的逾期违约责任,支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四
    2024-03-31
    470人看过
  • 买了期房得了癌症能退吗
    一、买了期房得了癌症能退吗针对您提及的个人特殊情况事宜,这确实需要您与开发方进行详细商讨,若开发商做出宽泛的让步决定后,申请退款通常是可行的。当然,在申请退款的具体流程中,开发商需要将原本用以支付房贷的款项汇还给相关银行,以确保贷款业务完全解除;同时,他们还应在房地产管理部门办理相关备案的注销手续。在某种程度上说,若该开发商具备一定规模且其所处城市的房产市场交易活跃度较高时,您通过友善、积极的沟通方式与之协商退款事宜,或许也能获得相应的成功机会。除此之外,消费者若是因为突发性的个人原因,比如罹患癌症等重大疾病,而无法按照购房合同约定继续进行房产交易,那么关于退房方面的法律规定尚无清晰说明。在此种情形下,消费者可能需要寻求法律援助或与开发商协商妥善解决方案。倘若消费者能够向开发商提供充分、有力的证据,以充分证明自身的病情及困境,或许能够获得开发商的同情理解甚至实际支持。《中华人民共和国民法典
    2024-04-15
    379人看过
  • 买房小贴士广州单身白领买小户型攻略
    2009年08月17日广州日报邝美云不买靓衫只买楼曾经为地产人士所称道,现在这一新潮理念得到了更多女孩子的呼应,与以往女孩子只热衷买衣服化妆品相比,如今出现了一批事业有成且更有经济头脑的白领单女。据了解,现在这类白领单女越来越多开始买房置业,既把物业当作存放身体与心灵的港湾,也把买物业作为长线投资计划。买家置业故事麦小姐:置业为学独立晚上快12点,一个人匆匆从海珠的爸妈家回天河的屋子——感情上还不能称为家。好不容易挤出1个小时过海珠,就为喝一碗老妈的汤,然后捡一些杂七杂八物品就赶回天河了。但奇怪的是,虽然累,虽然忙碌却感觉很好。刚花50多万元置业的白领单女小麦说道。她除了偶尔觉得新房子连个说话对象也没有,有点寂静之外,却丝毫没有害怕的感觉。开始以为独自在天河会不适应,不过现在还好,可以保持自己一些女王特性,如每周五晚习惯和朋友喝一小杯,固定每周有一个晚上做Facial(面膜),一个晚上练Y
    2023-06-10
    312人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 还建房的户型能买吗?
      香港在线咨询 2022-03-24
      1、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。 2、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的
    • 买到小产权房能退吗小产权房能退吗
      青海在线咨询 2023-06-22
      “定金”是指为保证合同履行,消费者预先向销售者(也就是卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的,依据《民法典》规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行如果无约定,房产销售者违约时,“定金”双倍返还消费者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20。 而对“订金”,目前法律上没有明确的规定,一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的
    • 买单身房还是买小户型好
      新疆在线咨询 2022-10-28
      阳台等功能性空间,因此室内房门开设的位置,就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅,也不会影响厨房的正常使用。5.卫生间。卫生间不要正对客厅,最好设计为两部分.卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对,利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多,更不应直对卧室,能体现其设计的优势,造成视觉上的凌乱。若把卧室.户门。房门的开向要合理。应避免斜角空间根据个人经济
    • 买了小产权房子, 不想要了, 可以退吗? 买了小产权房子能退押金吗?
      澳门在线咨询 2022-04-20
      能退。合同是无效的。你先看定义,不看也可以。 国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种: 1.是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要
    • 买房交了定金后能否变更户型
      广西在线咨询 2023-10-22
      买房交定金后没有指定房号的可以更换户型,指定房号的一般不可以更换户型,经与开发商协商一致的除外。指定房号执意更换户型且未取得开发商批准同意的,一般可以定金承担违约责任申请更换户型。