购房合同违约金20%法律规定是,虽然当事人可以约定违约金,但是法律规定违约金不可以超过合同总标的额的20%。约定购房合同违约条款最好包含开发商逾期的违约责任、开发商应当承担的违约金。
一、购房合同违约金20%法律规定
购房合同违约金20%法律规定是,在订立合同时,当事人双方可以对合同的违约金进行约定,法律虽没有明确规定违约金的上限,但根据相关的规定,法院对违约金中超过合同标的额20%的部分不予以支持。
二、如何约定购房合同违约条款
约定购房合同违约条款:
1.商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房,逾期办理或不能办理房产证的违约责任,但是往往开发商虽然约定了违约责任,一般违约金额都不多,因此,购房者一定要注意这些细节。
2.同时,还应该约定:
(1)规划、设计的变更致使购房者解除购房合同,开发商不仅仅要承担购房款的银行利息,还应承担一定金额的违约金。
(2)由于开发商原因不能办理产权证,购房者要求退房退款时,开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。
(3)加重开发商违约责任,使其违约承担的损失超过其不当获利,才能从根本上遏制开发商恶意违约。
三、购房合同违约怎么起诉
购房合同违约起诉:应写好起诉状、带上身份证、相关证据材料,到有管辖权的法院的立案庭请求立案。如果起诉到法院,法院一般会根据守约方的诉请,按照合同约定的条款进行处理。
购房合同违约诉讼程序:
1.原告写写诉状;
2.人民法院立案;
3.法院约双方当事人进行庭前调解;
4.调解如果失败,就可以安排庭审(开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭);
5.领取判决;
6.胜诉方申请执行。
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