一、怎么能让买房的退房

若实际测量房屋面积与合同所约定之标准面积相差甚远且差距数值超过了3％；或者房产商未能按照预订时间交付新购住房；又或是房产商在未经许可的情况下变更了规划和设计，进而影响到房间结构模式、户型以及空间尺寸大小、甚至是房屋朝向等此类重大事项；再有就是房产商在进行预售之际并没有获得相关的商品房预售许可证；相应地，在房屋交接过程中如发现房屋主体结构质量存在问题，或者质量给房屋的常规使用造成严重影响也属于其列；最后还包括如果无法顺利或者按照规定期限完成产权过户手续；以及购房人的贷款申请被银行拒绝批复，而合同双方对于如何支付剩余款项的方式无法达成共识；以上列举出的情形均可视作合同解除的理由。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、怎么才能让开发商退房

让开发商尽快退房，可以先与开发商进行协商，协商不成的可以向法院起诉。

如果是卖方存在违约行为导致合同目的不能实现，买方是可以主张解除合同来退房的。

但是，如果卖方没有违约情形，买方退房行为构成违约是需要承担违约责任的。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第四百五十八条

基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“怎么能让买房的退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。