上海住房公积金冲还贷办理指南-法师兄

上海住房公积金冲还贷办理指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 19:04:38 190 人看过

冲还贷方式

1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;

2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。

办理场所

1、购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的，或申请购买经济适用住房贷款的，借款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、变更或终止时，借款人应向其住房公积金贷款放款银行提出申请;

2、在委托期内发生提取还贷人变更(借款人除外)，或者变更提取还贷方法，可向原贷款放款银行提出申请，并签订变更协议，办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效;委托人的增减变更不受此限;贷款本息结清前，提取还贷人可以与贷款放款银行终止委托，但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托;

3、借款人申请经济适用住房贷款后发生还款困难需要增加补充还款人，借款人的，可向原办理经济适用住房贷款的上海市公积金管理中心业务网点提出申请。经补充还款人同意，并由上海市公积金中心业务受理网点核准，签订相关补充协议后，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房贷款的还款。

办理要件

办理业务

借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证;

变更/终止业务

借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书。

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(一)住房公积金单位注销登记：申请条件：单位发生合并、分立、撤销、破产或者解散终止情形，应缴的住房公积金已全部到账，并且原有职工已全部转出。申请材料①《嘉兴市住房公积金单位注销登记申报表(2份)②单位注销法律文书或其他有关注销文件(原件及复印件1份)申请流程：申报→受理→核准申请时限：当场办结申请地点(1)海宁市行政服务中心住房公积金归集窗口;(2)各受托受理单位缴存登记的银行网点窗口(二)住房公积金降低缴存比例或缓缴：申请条件1、因经济效益较差且职工月平均工资低于上一年度当地职工月平均工资60%的单位，可申请降低缴存比例，但最低不得低于6%。2、经营发生亏损、职工月平均工资低于当地上一年度职工月平均工资50%的单位，可申请缓缴住房公积金。3、单位降低缴存比例、缓缴的期限一般不得超过一年。申请材料降低缴存比例：《嘉兴市住房公积金降低缴存比例审批表(2份)单位申请降低住房公积金缴存比例报告(

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借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。借款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以选择等额本息还款或等额本金还款方式，还款方式一经确定，须经申请审批才能更改。具体还款方式为:(一)等额本息还款方式，贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款额计算公式为：贷款本金х月利率х(1+月利率)还款月数月还款额=(1+月利率)还款月数-1(二)等额本金还款方式，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：贷款本金月还款额=+(本金-已归还本金累计额)х月利率贷款月数第三十四条借款人自银行划款之日的次月起进入还款期，以银行借款发放日为每月还款日。借款人可以在每月还款日到受委托银行偿还贷款本息或委托分支机构代扣其住房公积金偿还或委托受委托银行通过储蓄卡、存折等方式代扣。第三十五

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为充分保障职工利益，决定开展商业贷款转住房公积金贷款业务。据介绍，我省商业贷款转住房公积金贷款仍然采用住房抵押的方式，即商转公贷款以申请商转公贷款的住房作为抵押物，只要该住房无其他抵押权人且无查封等权利限制情形即可，并未引入担保机构作为中介，不增加借款人的成本费用。据悉，商转公贷款最高贷款额度为50万元，且在原商业贷款余额内；和住房公积金贷款一样，商转公贷款最长贷款期限不超过30年，且不能超过原商业贷款的剩余期限；商转公贷款利率，按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。什么人可以申请？在本省范围内缴存住房公积金，并在本省行政区域内购买自住住房、已办理了个人商业性住房按揭贷款且尚未结清、具备住房公积金购房贷款条件的职工。申请需什么条件？1、2015年9月30日前连续缴存住房公积金6个月以上的职工；2、借款人必须为原住房贷款的借款人(需为买受人)；3、银行同意借款人提前结清原个人商业性住

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