房证上写担保可以过户吗-法师兄

房证上写担保可以过户吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 17:03:21 448 人看过

一、房证上写担保可以过户吗

房证上写担保，如果进行担保但没有在房产局进行登记备案，则物权担保不生效，这种情况是可以出卖并过户的，如果已在房地产登记备案，则不可以过户。

二、房屋过户的流程

1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。

2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

4、付款：按合同约定支付购房款。

5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。

6、过户：双方办理过户手续。

三、哪些情况下会导致房子不能过户

导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：

1．被有关部门查封的房产。

2．未解除抵押的房产。

3．业主离婚未办理析产登记的房产。

4．集体所有土地开发的房产。

5．伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。

6．卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）。

7．拖欠相关税费的房产。

8．未上市的央产房。

9．未满5年的经济适用房、集资房。

10．业主死亡，未完成继承手续的房产。

11．房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。

12．卖方无法提供房产证。

需要注意的是：

没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的，房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数，所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

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