房地产开发公司的类型和成本-法师兄

房地产开发公司的类型和成本

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:52:10 74 人看过

房地产开发企业的类型及其成本费用可以从两个角度进行划分。

第一个观点是从业务内容和模式的角度。房地产公司可分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司。

房地产开发公司是一家从事房地产开发经营的营利性公司。主要经营范围包括城市土地开发、房屋建筑、基础设施建设、房地产营销等经营活动。这类公司又称房地产开发经营公司。房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司等。

物业管理公司是指以住宅小区、商业小区等大型物业管理为核心的服务型公司建筑。该类公司的经营范围包括售后或租赁物业的维修、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、房屋装修、商业服务、搬家服务等业务服务。

第二个角度是从业务划分的范围来看，房地产公司可以分为房地产综合公司、房地产特许经营公司和房地产项目公司。

房地产综合公司是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的公司。房地产特许经营公司是指长期从事房地产开发、租赁、中介服务、物业管理等业务的公司。房地产项目公司是为特定的房地产开发项目而成立的公司。很多合资、合作的房地产开发公司都属于这种类型。项目公司是在项目可行性和成立的基础上成立的。它的生命周期从项目开始到项目结束。这种组织形式便于企业核算，是房地产开发公司的一种常见形式。房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。管理费用。按项目开发成本前1-6项之和计算，约为3%。

2。销售费用。是指开发建设项目在销售产品过程中发生的成本费用由专门的销售代理机构或委托的销售代理机构承担。主要包括以下三项：

广告费。约占销售收入的2%-3%。约占销售收入和其他销售费用的1.5%-2%。约占销售收入的0.5%-1%。总的来说，销售费用约占销售收入的4%至6%。

3。财务费用。筹资所发生的各项费用，主要包括贷款利息和其他财务费用。

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